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654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。
徐名 您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
端午和妞妞 现在整体二手房市场价格都降了,现在买房比年初买房会省很多钱,尤其是首套购房的首付不是特别充足,现在购房可以节约一部分资金,也可以和售房者进行很好的沟通,也不用担心买不到房子;  当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价,但是这个就要看自己的实际情况了,如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的,因为买过来自己就住了,等到明年的话不知道房价是否还会下降,要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了,但是自己提前买了还可以提前拿到房子,可如果价格平稳,那么好房子售出的就会快一些,不见得能调到心仪的房子,那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
于小倩 板楼的房子一般采光通风性好,而且户数少,居住人数少,会相对安静,但是房子价格较高。  塔楼的房价会相应的低一些,但是房型以及朝向差强人意,采光相对弱一些。  选择哪一类房子还要根据自己的需求、资金等实际情况出发。  质量好隔音好的跟开发商的建筑质量和上下楼的居民素质有关,建议买楼龄相对新的商品房和有品质的开发商开发的楼盘,您可以考虑15年以内的房龄,或者2004年以后的楼盘。
蓝如婷 可以的,需要自己还清欠款或找担保公司还清贷款就可以交易了,,
杜佩波 主要看您的个人需求,现在    属性下降,改善为主,而且去年的今天到现在,二手房水分已经压榨近干,如果您是自己用房,或者是刚需选择的话,那么您可以果断出手,未来市场很长一段时间肯定不会有大动荡,16年的市场或许不复存在,更多的会是平稳走势,    也会持续控制房价走向,而且还有一个好处就是房产会是最稳定且保值的产品
王东 去年买的建议您可以暂时等等,不好买不说价格也不太可观,看近期土拍房价会有微涨
徐名  、二手房其实各有利弊。  从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,  以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,  后还要经历装修等一大堆烦琐事;  而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。从价格来说,现在市区开发的  并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比  还贵,且大多数二手房都要求一次性付款,这对于刚需购房者来说资金的压力很大。而  可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,这样,刚需购房者的压力相对能小很多。
阿拉蕾 如果想保证没有噪音是不可能的,除非选择一个十分僻静的小区。  1.关于噪音问题  :噪音是不能消失的,只能随着楼层的变高而逐渐减弱。低层噪音源表现为震动和声音两部分,大型车辆经过的时候既能听到声音还能感觉震动;在高层,震动减弱但是噪音多少还是有的。  2.关于空气环境问题:  传说中的扬灰层其实并不存在。在大气条件正常的状况下,地面源产生的污染物进入大气后,随气流由近及远、由低空到高空扩散开来,并不存在对某一特定高度的污染问题。所以高层和底层的空气环境不会有很大差别的。  如果您想避免噪音过大和环境污染问题,不仅要考虑楼层因素,还要考虑周边环境,应该选择安静、空气环境好的小区。
于小倩 二手房遇见的风险比较多。一般风险有几大类:  1、房屋产权的风险。您如果购买二手房一定的核实清楚房屋的产权人,他配偶有没有同意出售。  2、房款支付风险。建议签署购房合同前,和房款支付的时间确定好,最好是全额做资金监管,过户前把房款汇入监管账户,过户后在给业主。  3、房屋抵押风险。一般有银行抵押或者公司抵押。前期问清楚业主抵押的情况。然后您和业主一起去不动产登记中心查询抵押的情况。  4、  风险。在签署合同前和业主确定好  的时间。延期  的责任。  5、房屋瑕疵风险.。签合同前问问周围的邻居,房屋有没有瑕疵,比如辐射房或者不吉利的房屋。
654321 给年大父母买房,有几点建议:1、房子离自己不能太远,当然和自己住一起最好,不行也要一个小区或离得不远的小区,以便于方便照顾。2、要考虑上下楼得方便,没电梯的最好一二层,有电梯的根据父母意愿(喜欢楼层高点的还是低点的)。3、采光得好。4、小区得安静。当然,具体得根据老人的意愿还有一些实际情况决定。
徐名 这是一个集苑集枯的问题,就我一个西北人来讲,对采光这个条件非常在意,是不太愿意选的,除非是户型特别好,不影响到自然光,我又实在拿不出这二十万,才会考虑。当然有些朋友对朝向并不是特别在意的,所以选择因人而异。
阿拉蕾 地址不一致,房子不能卖。  物业地址与房产证地址不一致有以下影响:  1.无法房屋核验  2.无法进行网签  3.无法办理过户  4.无法贷款,因为在做贷款评估的时候需要开具物业地址一致证明。  所以需要办理物业地址变更手续:  1.到房屋所在  开具物业地址一致证明  2.携带身份证、物业地址一致证明、房产证到住建委进行房产证更换。
阿拉蕾 你好,外地家庭户口在北京买房需要满足连续60个月的纳税或者  ,你现在刚满一年,如果家庭不是北京市居民家庭或者持有北京市工作居住证,那么你是不能以个人名义买房的,全款贷款都不可以买,如果你自己有公司,可以用公司名义买房,公司名义买房是不能贷款的,而且契税都是按照3%缴纳!
王明宇 如果名下有一套房卖掉了,在缴税上是首套,在贷款上分几种情况,  如果卖的房子是全款买的,在全国从来也没有过房贷,按目前交易政策本次买房贷款还可以按首套,如果买的是  普通住宅可以贷400x65%;如果是二手房普通可以贷400x(85%-90%)65%;如果是  非普可以贷400x60%,如果是二手非普可以贷400x(85%-90%)60%。第二如果之前有过房贷记录或卖的房子是贷款买的,且目前全国未结清的贷款小于等于1,本次买房按二套,如果是  普通住宅是可以贷40040%,非普是400x20%;如果二手房普通是400x(85%-90%)40%,非普是400x(85%-90%)20%。第三是如果卖了此房,外地还有大于等于2套未结清的贷款,需要单独沟通银行,可能会被拒贷,只能全款。其他费用:400万的房子  没有服务费只有契税,首套400万(首套小于等于90平为1%;首套大于90平为1.5%;二套为3%);没有服务费。如果是二手房,契税应付款方式不同,计税价不同:等于计税价相应比例。
王明宇 经济适用住房有向社会公开发售的经济适用房和按经济适用房管理类的房屋,您购买的经济适用房是  福利性质的房屋,现在的政策是需要满五年之后才可以出售,但是根据北京市缴税政策,2008年4月11日之后的经济适用房在满五年后出售时除了正常的契税之外需要交纳差额70%的综合地价款,出售的价格是根据当时市场价来决定的,房地产市场具有一定的波动性,所以您要预算五年之后的价钱,只能根据当时的市场价来计算。
端午和妞妞 6个月肯定能办好了,正常换房时效其实5个月就足够了,6个月的话,等于有了更充足的时间来把房子卖个好价钱,一个正常的买卖单,商业贷款的话一个月其实就可以过户了,所以您不用担心,具体流程您可以根据您自己的情况问下帮您操作的经纪人。