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元芳 怎么说呢,想知道银川的房价低不低就看你看房价的姿势是什么样子的。
横着看,银川作为宁夏的省会城市,在一众省会城市里的房价那绝对是优势杠杠的。据乐居不完全统计数据,银川三区两县目前新房均价5263元/平米,不算两县的银川三区新房均价是5947元/㎡,这个价格在所有省会城市里就算不算最低,那也绝对是倒数第二低的,从这个层面来看,银川的房价是低的。

竖着来看,银川在新房均价5000的阶段待了有段时间了,眼瞅着从5000出头到接近6000了,几年了,客观来说,这种涨法确实很良心了,虽然去年到今年房价确实一直在涨,但总归没有疯狂,说银川房价低,也是有道理的。

最后,从自我层面来讲。月收入在3000-6000这个范围算是银川大部分人的收入水平。如果今年想在银川买套100平米房子的话,按照均价5947元/平米算,总价59.47万,首付按30%算,需要17.84万,贷款20年,利率4.9,还款方式按等额本息算,月均还款在2724.39元。一个人承担还款的话,勉勉强强,夫妻共同还款的话,相对比较轻松。所以,对大多数银川人而言,银川房价不算低,但还处在买得起的范围。
元芳 主要看用途。
如果是用来居住用的,可以考虑。毕竟公寓面积小,总金额低,不会受局限于价格还可以自由选择心仪地段。而且,银川绝大部分公寓是带装修公寓,基本上是拎包入住,方便、效率高。另外,银川很多住宅类公寓都是产权70年的住宅属性地块,民水民电,居住成本可控。

当然,如果还想前期居住,后期用来做投资,那么这种公寓的选择空间就会比较小,对于周边的商业环境要求太高,要么是大商圈附近,要么所在社区属性**要足够吸引人,从银川目前的发展态势来看,这样的产品较少。

如果是纯投资的公寓,我还是劝你谨慎一点,不是说纯投资用的公寓不好,只是,我们要考虑更大的环境。银川是一个有历史、有内涵、有机会的西北城市,近些年在全域旅游的口号下旅游资源的发展和重视程度逐渐起步,商业CBD也在一步步的迈向较好的发展趋势。由此,银川的酒店式公寓产品多了,但是,酒店式公寓存在的最大问题是人的问题,如果周边没有可以支撑的起大的人流量的配套,收入差距会很明显,所以如果想要投资公寓,必须要对周边的环境足够了解之后再决定。
元芳 自从国家二胎政策发布以来,二胎生育成为一种趋势,尤其是在银川这种,生活压力较小,颇为安逸的小城市里,二胎成了适龄家庭的一个普遍的选择,那么关于二胎时代的买房,怎样选择比较好呢?古有孟母三迁,环境对于孩子的成长很重要,也在一定程度上决定了孩子日后性格的养成。按照这个逻辑,我大概梳理了一下条理。
元芳 说起来银川的房价,单从70城房价数据来看,从2017年3月到2018年10月,不间断的连涨已经很明显的告知我们,这一次,银川房价的上涨的很认真的,当然,到2019年的走势会如何,我认为要从几个方面考虑。
元芳 如今,银川房价每个月都在上涨,兴庆区每平米7012元,金凤区每平米6832元,贺兰县5294元,西夏区均价4620元,永宁县每平米3879元。想买到每平米4000元左右的新房,在贺兰县、西夏区和永宁县可选择的空间较大。    建议首选贺兰县,贺兰县临近阅海CBD地区,近几年发展较快,开发商拿地也相对较积极。贺兰县虽说均价较高,但是单价悬殊较大,如绿城·桃李春风均价15000元/平米,贺兰山路路北的新房房价7000元左右,但是同时也有像望都太阳城、新思维幸福小镇、中城·奥莱小镇等价格在2400-3700元/平米的低价房。推荐购买:中城·奥莱小镇、新思维幸福小镇、翡翠中央、金盛阅景。如果预算还能再高点的话,天鹅湖小镇、派胜金溪里、鑫祥·虹桥御景也是不错的选择。    西夏区虽说隶属银川市,但是近几年新盘较少,且关注度也较低,但未来发展不好说,如果上班地址在西夏区的话,买到西夏区生活较方便,西夏区4000元/平米的新房较多,各个新盘之间均价起伏不大,推荐购买:舜天嘉园、西萃芳庭、国购名城、西夏万达广场、澳海澜庭、绿地国际花都。可以根据上班地址选择。  永宁县近几年发展不容小觑,随着银西高铁的建设不断完善,一个个新盘也卖的火热,甚至出现芙蓉古城、银川院子等高端盘。每平米价格4000元的代表盘就当属三沙源景舍了,目前均价3700元/平米,该楼盘业态丰富,周边庆典湖、艾依河、沙枣林公园、中央公园等自然景观景色优美,居住在此的人还能享受到永宁县三沙源小学(实验小学分校)、上游学校等优质教育。除了三沙源景舍外,民生城也是个不错的选择,均价3800元/平米。另外,银子湖水都均价2950元/平米,地段及价格占据绝对优势。庆丰御锦湾均价3600元/平米,紧邻金凤区,与国宾壹號、中海城距离不远,价格合适。如果想在银川市中心买房的话,只能选择二手房源了,4000元左右的二手房较多,配套齐全,生活方便。至于怎么选择就要多看多比较了。最后,祝愿你能在银川买到合适你自己的住房。
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元芳 鹿先生3期适合投资:
1、鹿先生的洋房三期以打造城东“丽景湖公园”区域低密度、低公摊、高绿化精致意式风情高端洋房住宅社区为开发理念。项目无论是在建筑空间、建筑构件,还是建筑外形装饰上,都体现一种次序、一种规律、一种统一的空间概念,使得整个社区整齐划一。。
2、周边学校:银川市第二十一中学、兴庆区二幼、银川市二十六小学、兴庆区二十四小学、银川高级中学
3、该项目总占地为23190.1平米,总建筑面积为59694平米,绿化面积为3614平米。集商业风情街、住宅、公寓等多产业于一体。本次规划建设有住宅160套,储藏间66套,公寓240套,商业68套,其中1-3#商住楼采用剪力墙结构,4-6#商业、8#物业用房楼采用框架结构,7#综合楼(4--15层为公寓)主楼为框剪结构,裙楼为框架结构,地下车库出入口设置在小区东面、西面各一处,地下车库停车位共计277个,房屋的使用年限为70年的大产权。
元芳 银川三天山海世界黄河明珠可以投资:
1天山海世界黄河明珠项目作为宁夏回族自治区成立60周年献礼工程,顺应国家“一带一路”发展政策。在践行宁夏发展全域旅游的重要时期,天山集团与银川市政府强势携手,将全新升级的第三代水上娱乐项目--天山海世界·黄河明珠引入银川市滨河新区重点发展区域,坐享滨河新区银川城市副中心的发展前景。
2  天山海世界·黄河明珠项目总投资35亿元,项目总占地约676亩,总建筑面积约45万平方米。项目依照国家***级景区标准,携手澳大利亚柏涛公司、香港贝尔高林公司、加拿大白水公司等国际顶尖企业集团,强势打造比肩世界的水上娱乐目的地。
3海世界黄河明珠项目投资1亿元打造中国内陆第一例钻石表演秀项目
4  三大星级酒店为国内、国际各种高端商务出行、旅游度假提供最舒适的旅居体验,文化特色商业街区集银川多元文化风情、世界旅游产品为一体,为宁夏提供一个面向世界的窗口,也为世界提供一个了解宁夏的机会。  项目效益  天山海世界·黄河明珠项目整体运营后,每年将吸引全国各地游客约200百万人次,三大主力业态营业收入约5亿元人民币,衍生业态营业收入约1亿元人民币,综合税收近6000万元人民币
元芳 银川三沙源可以投资:
1,三沙源区位于银川市城南,属于旅游度假的区域。项目总占地面积22000亩,是由全国地产品牌价值17强置信集团倾力打造。项目由现代旅游产业、文        化教育产业、健康医养产业、现代观光农业及城市综合配套五大产业构成,;
2,2015年5月29日,银川实验小学正式签约入驻三沙源,于2016年9月正式开学,学校占地3.3万平米,设立24个班级,容纳1080个学生。在招生上,坚持三沙源业主子女优先入学的原则,在师资力量上,由银川实验小学本部匹配最优质的师资力量,为您孩子的成长提供高品质的教育服务。
3,三沙源四季乐园总占地约720亩,拥有功能齐全、环境宜人的大型室内、室外游乐配套设施,并引入艾依河天然水系倾力打造水上活动中心,室内天然温泉养生基地,儿童欢乐世界等,为您打造打造四季无限畅游的欢乐生活,以弥补西部地区春季和冬季旅游不足的短板,项目建成后预计年游客接待量达150万人。
4,
654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。
徐名 您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
端午和妞妞 现在整体二手房市场价格都降了,现在买房比年初买房会省很多钱,尤其是首套购房的首付不是特别充足,现在购房可以节约一部分资金,也可以和售房者进行很好的沟通,也不用担心买不到房子;  当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价,但是这个就要看自己的实际情况了,如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的,因为买过来自己就住了,等到明年的话不知道房价是否还会下降,要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了,但是自己提前买了还可以提前拿到房子,可如果价格平稳,那么好房子售出的就会快一些,不见得能调到心仪的房子,那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
于小倩 板楼的房子一般采光通风性好,而且户数少,居住人数少,会相对安静,但是房子价格较高。  塔楼的房价会相应的低一些,但是房型以及朝向差强人意,采光相对弱一些。  选择哪一类房子还要根据自己的需求、资金等实际情况出发。  质量好隔音好的跟开发商的建筑质量和上下楼的居民素质有关,建议买楼龄相对新的商品房和有品质的开发商开发的楼盘,您可以考虑15年以内的房龄,或者2004年以后的楼盘。
蓝如婷 可以的,需要自己还清欠款或找担保公司还清贷款就可以交易了,,
杜佩波 主要看您的个人需求,现在    属性下降,改善为主,而且去年的今天到现在,二手房水分已经压榨近干,如果您是自己用房,或者是刚需选择的话,那么您可以果断出手,未来市场很长一段时间肯定不会有大动荡,16年的市场或许不复存在,更多的会是平稳走势,    也会持续控制房价走向,而且还有一个好处就是房产会是最稳定且保值的产品
王东 去年买的建议您可以暂时等等,不好买不说价格也不太可观,看近期土拍房价会有微涨
徐名  、二手房其实各有利弊。  从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,  以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,  后还要经历装修等一大堆烦琐事;  而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。从价格来说,现在市区开发的  并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比  还贵,且大多数二手房都要求一次性付款,这对于刚需购房者来说资金的压力很大。而  可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,这样,刚需购房者的压力相对能小很多。