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李木鑫 使用权是只能使用,比如租赁房产,所有权是对物业拥有人,有产权证
庄梓鹏 房资格,确定自己是否真的购入是首套,贷款和税费首套标准认定是不同的,这个影响您首付要拿多少,和您是否能购房。3,自己的征信这个决定您能不能贷款,贷多少。
如果您已经确定自己是购买人生第yi套房子,新房的话你要想自己要买是适合工作还是为了孩子,注意楼盘的地理位置对自己来说是不是刚好,未来发展空间怎么样,房屋的交付时间,开发商关于售后的保障。
如果首套是二手房的话,要注意房屋能不能交易,有没有抵押,房屋
庄梓鹏 无房产证的房子不建议购买,切勿贪小便宜。后续出了问题很麻烦的呢。
元芳 个人住房组合贷款:

指个人在购买一手房时所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金,同时向银行申请商业性住房贷款,由受托银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式。

需要满足的条件:

一:公积金缴纳是银川三区范围内

二:用于购买一手住宅

三:申请组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的条件。

四:个人住房组合贷款中住房公积金贷款额和商业性贷款额最高贷款额度(公积金贷款+商业性贷款)不超过职工购买自住住房房价×75%。

五:组合贷款中公积金贷款期限和商业性贷款期限相同。贷款期限最长不超过30年,但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年,异地贷款期限最长不超过法定退休年龄。

以上是对“银川2019年买房可以公积金和商业混合贷款吗?”问题的回答,由此可见,在银川公积金贷款是可以组合商业贷款的,现在的贷款方式比较灵活,所以大家在贷款之前,可以先了解一下自己适合的方式贷款,选择一种有利于自己的贷款方式购房。
庄梓鹏 要根据开发商                                有一些开发商可以帮忙操作                正常是不考虑的                有什么不懂可以咨询我        ..
庄梓鹏 这个最重要的一点是要政府答应清房,如果自己清,很容易几年都住不进去。。。
庄梓鹏
分地区分性质,分地理位置。天津公寓在能不能迁方面分两种,一种是能一种是不能,能签的在出售增值方面比较好一点,因为天津是挺值钱的,尤其是河西,和平的这种能平迁的相当保值增值。还有公寓有的没有燃气,水电是商水商电,还有采暖,都是影响公寓可否投资的重要因素,当然重要的是价格和地理位置,当然还有租售比天津一室的租售比高于两室及多室,一室在1.5-2之间两室
元芳 怎么说呢,想知道银川的房价低不低就看你看房价的姿势是什么样子的。
横着看,银川作为宁夏的省会城市,在一众省会城市里的房价那绝对是优势杠杠的。据乐居不完全统计数据,银川三区两县目前新房均价5263元/平米,不算两县的银川三区新房均价是5947元/㎡,这个价格在所有省会城市里就算不算最低,那也绝对是倒数第二低的,从这个层面来看,银川的房价是低的。

竖着来看,银川在新房均价5000的阶段待了有段时间了,眼瞅着从5000出头到接近6000了,几年了,客观来说,这种涨法确实很良心了,虽然去年到今年房价确实一直在涨,但总归没有疯狂,说银川房价低,也是有道理的。

最后,从自我层面来讲。月收入在3000-6000这个范围算是银川大部分人的收入水平。如果今年想在银川买套100平米房子的话,按照均价5947元/平米算,总价59.47万,首付按30%算,需要17.84万,贷款20年,利率4.9,还款方式按等额本息算,月均还款在2724.39元。一个人承担还款的话,勉勉强强,夫妻共同还款的话,相对比较轻松。所以,对大多数银川人而言,银川房价不算低,但还处在买得起的范围。
元芳 主要看用途。
如果是用来居住用的,可以考虑。毕竟公寓面积小,总金额低,不会受局限于价格还可以自由选择心仪地段。而且,银川绝大部分公寓是带装修公寓,基本上是拎包入住,方便、效率高。另外,银川很多住宅类公寓都是产权70年的住宅属性地块,民水民电,居住成本可控。

当然,如果还想前期居住,后期用来做投资,那么这种公寓的选择空间就会比较小,对于周边的商业环境要求太高,要么是大商圈附近,要么所在社区属性**要足够吸引人,从银川目前的发展态势来看,这样的产品较少。

如果是纯投资的公寓,我还是劝你谨慎一点,不是说纯投资用的公寓不好,只是,我们要考虑更大的环境。银川是一个有历史、有内涵、有机会的西北城市,近些年在全域旅游的口号下旅游资源的发展和重视程度逐渐起步,商业CBD也在一步步的迈向较好的发展趋势。由此,银川的酒店式公寓产品多了,但是,酒店式公寓存在的最大问题是人的问题,如果周边没有可以支撑的起大的人流量的配套,收入差距会很明显,所以如果想要投资公寓,必须要对周边的环境足够了解之后再决定。
元芳 自从国家二胎政策发布以来,二胎生育成为一种趋势,尤其是在银川这种,生活压力较小,颇为安逸的小城市里,二胎成了适龄家庭的一个普遍的选择,那么关于二胎时代的买房,怎样选择比较好呢?古有孟母三迁,环境对于孩子的成长很重要,也在一定程度上决定了孩子日后性格的养成。按照这个逻辑,我大概梳理了一下条理。
元芳 说起来银川的房价,单从70城房价数据来看,从2017年3月到2018年10月,不间断的连涨已经很明显的告知我们,这一次,银川房价的上涨的很认真的,当然,到2019年的走势会如何,我认为要从几个方面考虑。
元芳 如今,银川房价每个月都在上涨,兴庆区每平米7012元,金凤区每平米6832元,贺兰县5294元,西夏区均价4620元,永宁县每平米3879元。想买到每平米4000元左右的新房,在贺兰县、西夏区和永宁县可选择的空间较大。    建议首选贺兰县,贺兰县临近阅海CBD地区,近几年发展较快,开发商拿地也相对较积极。贺兰县虽说均价较高,但是单价悬殊较大,如绿城·桃李春风均价15000元/平米,贺兰山路路北的新房房价7000元左右,但是同时也有像望都太阳城、新思维幸福小镇、中城·奥莱小镇等价格在2400-3700元/平米的低价房。推荐购买:中城·奥莱小镇、新思维幸福小镇、翡翠中央、金盛阅景。如果预算还能再高点的话,天鹅湖小镇、派胜金溪里、鑫祥·虹桥御景也是不错的选择。    西夏区虽说隶属银川市,但是近几年新盘较少,且关注度也较低,但未来发展不好说,如果上班地址在西夏区的话,买到西夏区生活较方便,西夏区4000元/平米的新房较多,各个新盘之间均价起伏不大,推荐购买:舜天嘉园、西萃芳庭、国购名城、西夏万达广场、澳海澜庭、绿地国际花都。可以根据上班地址选择。  永宁县近几年发展不容小觑,随着银西高铁的建设不断完善,一个个新盘也卖的火热,甚至出现芙蓉古城、银川院子等高端盘。每平米价格4000元的代表盘就当属三沙源景舍了,目前均价3700元/平米,该楼盘业态丰富,周边庆典湖、艾依河、沙枣林公园、中央公园等自然景观景色优美,居住在此的人还能享受到永宁县三沙源小学(实验小学分校)、上游学校等优质教育。除了三沙源景舍外,民生城也是个不错的选择,均价3800元/平米。另外,银子湖水都均价2950元/平米,地段及价格占据绝对优势。庆丰御锦湾均价3600元/平米,紧邻金凤区,与国宾壹號、中海城距离不远,价格合适。如果想在银川市中心买房的话,只能选择二手房源了,4000元左右的二手房较多,配套齐全,生活方便。至于怎么选择就要多看多比较了。最后,祝愿你能在银川买到合适你自己的住房。
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元芳 鹿先生3期适合投资:
1、鹿先生的洋房三期以打造城东“丽景湖公园”区域低密度、低公摊、高绿化精致意式风情高端洋房住宅社区为开发理念。项目无论是在建筑空间、建筑构件,还是建筑外形装饰上,都体现一种次序、一种规律、一种统一的空间概念,使得整个社区整齐划一。。
2、周边学校:银川市第二十一中学、兴庆区二幼、银川市二十六小学、兴庆区二十四小学、银川高级中学
3、该项目总占地为23190.1平米,总建筑面积为59694平米,绿化面积为3614平米。集商业风情街、住宅、公寓等多产业于一体。本次规划建设有住宅160套,储藏间66套,公寓240套,商业68套,其中1-3#商住楼采用剪力墙结构,4-6#商业、8#物业用房楼采用框架结构,7#综合楼(4--15层为公寓)主楼为框剪结构,裙楼为框架结构,地下车库出入口设置在小区东面、西面各一处,地下车库停车位共计277个,房屋的使用年限为70年的大产权。
元芳 银川三天山海世界黄河明珠可以投资:
1天山海世界黄河明珠项目作为宁夏回族自治区成立60周年献礼工程,顺应国家“一带一路”发展政策。在践行宁夏发展全域旅游的重要时期,天山集团与银川市政府强势携手,将全新升级的第三代水上娱乐项目--天山海世界·黄河明珠引入银川市滨河新区重点发展区域,坐享滨河新区银川城市副中心的发展前景。
2  天山海世界·黄河明珠项目总投资35亿元,项目总占地约676亩,总建筑面积约45万平方米。项目依照国家***级景区标准,携手澳大利亚柏涛公司、香港贝尔高林公司、加拿大白水公司等国际顶尖企业集团,强势打造比肩世界的水上娱乐目的地。
3海世界黄河明珠项目投资1亿元打造中国内陆第一例钻石表演秀项目
4  三大星级酒店为国内、国际各种高端商务出行、旅游度假提供最舒适的旅居体验,文化特色商业街区集银川多元文化风情、世界旅游产品为一体,为宁夏提供一个面向世界的窗口,也为世界提供一个了解宁夏的机会。  项目效益  天山海世界·黄河明珠项目整体运营后,每年将吸引全国各地游客约200百万人次,三大主力业态营业收入约5亿元人民币,衍生业态营业收入约1亿元人民币,综合税收近6000万元人民币
元芳 银川三沙源可以投资:
1,三沙源区位于银川市城南,属于旅游度假的区域。项目总占地面积22000亩,是由全国地产品牌价值17强置信集团倾力打造。项目由现代旅游产业、文        化教育产业、健康医养产业、现代观光农业及城市综合配套五大产业构成,;
2,2015年5月29日,银川实验小学正式签约入驻三沙源,于2016年9月正式开学,学校占地3.3万平米,设立24个班级,容纳1080个学生。在招生上,坚持三沙源业主子女优先入学的原则,在师资力量上,由银川实验小学本部匹配最优质的师资力量,为您孩子的成长提供高品质的教育服务。
3,三沙源四季乐园总占地约720亩,拥有功能齐全、环境宜人的大型室内、室外游乐配套设施,并引入艾依河天然水系倾力打造水上活动中心,室内天然温泉养生基地,儿童欢乐世界等,为您打造打造四季无限畅游的欢乐生活,以弥补西部地区春季和冬季旅游不足的短板,项目建成后预计年游客接待量达150万人。
4,
654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。