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蔡振昱 我这边有个非常适合投资的楼盘,白云区万达广场旁,总价30万就可入手了
刘德广 有遗嘱按遗嘱,没有遗嘱按照继承法走继承手续就可以了
刘德广 直接过户就可以,如果您爸愿意过户,直接走过户手续就可以,一种按照正常的过户,一种按照继承,都挺方便,
郭洋洋 能贷款就贷款,毕竟房贷是唯一老百姓可能用的经济杠杆了,而且现在可以随时大额还款,建议长贷短还
元芳 怎么说呢,想知道银川的房价低不低就看你看房价的姿势是什么样子的。
横着看,银川作为宁夏的省会城市,在一众省会城市里的房价那绝对是优势杠杠的。据乐居不完全统计数据,银川三区两县目前新房均价5263元/平米,不算两县的银川三区新房均价是5947元/㎡,这个价格在所有省会城市里就算不算最低,那也绝对是倒数第二低的,从这个层面来看,银川的房价是低的。

竖着来看,银川在新房均价5000的阶段待了有段时间了,眼瞅着从5000出头到接近6000了,几年了,客观来说,这种涨法确实很良心了,虽然去年到今年房价确实一直在涨,但总归没有疯狂,说银川房价低,也是有道理的。

最后,从自我层面来讲。月收入在3000-6000这个范围算是银川大部分人的收入水平。如果今年想在银川买套100平米房子的话,按照均价5947元/平米算,总价59.47万,首付按30%算,需要17.84万,贷款20年,利率4.9,还款方式按等额本息算,月均还款在2724.39元。一个人承担还款的话,勉勉强强,夫妻共同还款的话,相对比较轻松。所以,对大多数银川人而言,银川房价不算低,但还处在买得起的范围。
元芳 主要看用途。
如果是用来居住用的,可以考虑。毕竟公寓面积小,总金额低,不会受局限于价格还可以自由选择心仪地段。而且,银川绝大部分公寓是带装修公寓,基本上是拎包入住,方便、效率高。另外,银川很多住宅类公寓都是产权70年的住宅属性地块,民水民电,居住成本可控。

当然,如果还想前期居住,后期用来做投资,那么这种公寓的选择空间就会比较小,对于周边的商业环境要求太高,要么是大商圈附近,要么所在社区属性**要足够吸引人,从银川目前的发展态势来看,这样的产品较少。

如果是纯投资的公寓,我还是劝你谨慎一点,不是说纯投资用的公寓不好,只是,我们要考虑更大的环境。银川是一个有历史、有内涵、有机会的西北城市,近些年在全域旅游的口号下旅游资源的发展和重视程度逐渐起步,商业CBD也在一步步的迈向较好的发展趋势。由此,银川的酒店式公寓产品多了,但是,酒店式公寓存在的最大问题是人的问题,如果周边没有可以支撑的起大的人流量的配套,收入差距会很明显,所以如果想要投资公寓,必须要对周边的环境足够了解之后再决定。
元芳 说起来银川的房价,单从70城房价数据来看,从2017年3月到2018年10月,不间断的连涨已经很明显的告知我们,这一次,银川房价的上涨的很认真的,当然,到2019年的走势会如何,我认为要从几个方面考虑。
元芳 自从国家二胎政策发布以来,二胎生育成为一种趋势,尤其是在银川这种,生活压力较小,颇为安逸的小城市里,二胎成了适龄家庭的一个普遍的选择,那么关于二胎时代的买房,怎样选择比较好呢?古有孟母三迁,环境对于孩子的成长很重要,也在一定程度上决定了孩子日后性格的养成。按照这个逻辑,我大概梳理了一下条理。
元芳 如今,银川房价每个月都在上涨,兴庆区每平米7012元,金凤区每平米6832元,贺兰县5294元,西夏区均价4620元,永宁县每平米3879元。想买到每平米4000元左右的新房,在贺兰县、西夏区和永宁县可选择的空间较大。    建议首选贺兰县,贺兰县临近阅海CBD地区,近几年发展较快,开发商拿地也相对较积极。贺兰县虽说均价较高,但是单价悬殊较大,如绿城·桃李春风均价15000元/平米,贺兰山路路北的新房房价7000元左右,但是同时也有像望都太阳城、新思维幸福小镇、中城·奥莱小镇等价格在2400-3700元/平米的低价房。推荐购买:中城·奥莱小镇、新思维幸福小镇、翡翠中央、金盛阅景。如果预算还能再高点的话,天鹅湖小镇、派胜金溪里、鑫祥·虹桥御景也是不错的选择。    西夏区虽说隶属银川市,但是近几年新盘较少,且关注度也较低,但未来发展不好说,如果上班地址在西夏区的话,买到西夏区生活较方便,西夏区4000元/平米的新房较多,各个新盘之间均价起伏不大,推荐购买:舜天嘉园、西萃芳庭、国购名城、西夏万达广场、澳海澜庭、绿地国际花都。可以根据上班地址选择。  永宁县近几年发展不容小觑,随着银西高铁的建设不断完善,一个个新盘也卖的火热,甚至出现芙蓉古城、银川院子等高端盘。每平米价格4000元的代表盘就当属三沙源景舍了,目前均价3700元/平米,该楼盘业态丰富,周边庆典湖、艾依河、沙枣林公园、中央公园等自然景观景色优美,居住在此的人还能享受到永宁县三沙源小学(实验小学分校)、上游学校等优质教育。除了三沙源景舍外,民生城也是个不错的选择,均价3800元/平米。另外,银子湖水都均价2950元/平米,地段及价格占据绝对优势。庆丰御锦湾均价3600元/平米,紧邻金凤区,与国宾壹號、中海城距离不远,价格合适。如果想在银川市中心买房的话,只能选择二手房源了,4000元左右的二手房较多,配套齐全,生活方便。至于怎么选择就要多看多比较了。最后,祝愿你能在银川买到合适你自己的住房。
元芳 鹿先生3期适合投资:
1、鹿先生的洋房三期以打造城东“丽景湖公园”区域低密度、低公摊、高绿化精致意式风情高端洋房住宅社区为开发理念。项目无论是在建筑空间、建筑构件,还是建筑外形装饰上,都体现一种次序、一种规律、一种统一的空间概念,使得整个社区整齐划一。。
2、周边学校:银川市第二十一中学、兴庆区二幼、银川市二十六小学、兴庆区二十四小学、银川高级中学
3、该项目总占地为23190.1平米,总建筑面积为59694平米,绿化面积为3614平米。集商业风情街、住宅、公寓等多产业于一体。本次规划建设有住宅160套,储藏间66套,公寓240套,商业68套,其中1-3#商住楼采用剪力墙结构,4-6#商业、8#物业用房楼采用框架结构,7#综合楼(4--15层为公寓)主楼为框剪结构,裙楼为框架结构,地下车库出入口设置在小区东面、西面各一处,地下车库停车位共计277个,房屋的使用年限为70年的大产权。