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李玉 你看下你的购房合同,我记得合同上应该写的是上下可以差3-5%的面积
关玉斌 可以做投资,但是得选一个值得投资的项目,如果你要是考虑投资公寓的话可以跟我联系18511397471
Ellin 个人建议,***房不值得入手。所谓的***房即没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会给予备案。所谓产权证并不是真正合法有效的产权证。虽然***房子价格相对商品房低了许多,但低价格的背后购房者也承担着较大的风险。例如,在使用房子的过程中,房屋发生漏水、墙体裂缝等问题,基本无法维权。因为,职能部门对此类房子不予监管,最终只能购房者自行承担损失。此外,***房出售人也有可能一屋二卖,无法保证购房人的权益。
Ellin 其实从这一轮全国媒体对厦门市场的报道来看,还是不够了解厦门的楼市。看了很多报道,数据都是错误的。
654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。
端午和妞妞 现在整体二手房市场价格都降了,现在买房比年初买房会省很多钱,尤其是首套购房的首付不是特别充足,现在购房可以节约一部分资金,也可以和售房者进行很好的沟通,也不用担心买不到房子;  当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价,但是这个就要看自己的实际情况了,如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的,因为买过来自己就住了,等到明年的话不知道房价是否还会下降,要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了,但是自己提前买了还可以提前拿到房子,可如果价格平稳,那么好房子售出的就会快一些,不见得能调到心仪的房子,那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
端午和妞妞 首先买卖双方一起协商解决,尽量把双方的损失降到  ;如果协商解决不成可以走法律程序,买方可以向法院提起诉讼,要求业主继续履行合同或者对自己做出一定的经济补偿(合同法规定定金不能超过成交总价的20%,超过部分无效)。希望我的回答对您有所帮助。
杜佩波 主要看您的个人需求,现在    属性下降,改善为主,而且去年的今天到现在,二手房水分已经压榨近干,如果您是自己用房,或者是刚需选择的话,那么您可以果断出手,未来市场很长一段时间肯定不会有大动荡,16年的市场或许不复存在,更多的会是平稳走势,    也会持续控制房价走向,而且还有一个好处就是房产会是最稳定且保值的产品
王东 去年买的建议您可以暂时等等,不好买不说价格也不太可观,看近期土拍房价会有微涨
端午和妞妞 (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;(2)交齐首期购房款;(3)有稳定合法收入,有还款付息能力;(4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(6)所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。(8)贷款银行要求的其他条件。
654321 个人征信对买房贷款资格的影响主要有:银行对消费者还款能力的判断、逾期太多会被拒贷等方面。1.征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力,判断依据是:行为方式、消费偏好,以往的还款意愿;2.两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷;3.征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行);征信不好,银行   会根据具体情况上浮利率或拒贷;4.新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%;5.查询个人征信次数太多容易被拒贷。查询个人征信次数过多对于买房贷款资格会有影响,主要是银行考虑到查询记录过多,而在此期间又没有下卡或者放款记录,会认为被征信当事人的资质不好,是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
阿拉蕾 自住型商品房是房地产开发的“限房价、竞地价”的一类房屋,而限价房是指  给出硬性指示的限房价、限地价的商品房。  一、什么是自住型商品房和限价房?  1.限价房,又称限房价、限地价“两限”的商品房。是一种限价格限套型的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难问题,是目前限制房价高的一种临时性举措,而限价房并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。价格比经济适用房高。  2.自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。  限价房和自住商品房在某种程度上来讲是有一定的相似性的。都通过限房价的方式,为了特定人群的需求,价格比较低廉,这些都是两者的相似之处。但是限价房是由政府直接控制的,房地产商没有改价的权利,也是这两者的不同。
王德发 根据您的描述,北京共有产权住房,单价2万,100平米,您的房款是200万,产权比例为50%,当然,各个城区具体项目最终产权比例如果确定,要以最终发布的共有产权住房政策为准  200万,公积金贷款首套贷款8成,最高120万  是否能贷款120万,需要看您是市属还是国管公积金,市属看个人月缴存额度,  http://www.bjgjj.gov.cn/  国管看余额,  http://www.zzz.gov.cn/  您可以登录官网测算具体额度。
王明宇 您的心情可以理解,作为业主您自然是想尽量把房价卖高一些。但是换位思考一下,如果您接下来还打算再买一套房子,您肯定也希望找到符合市场价值,合理要价的房子。  如果暂时房屋不着急出售,那建议您可以继续持房观望一段时间,确实受调控影响现在市场较冷。如果您要了一个很高的价格,首先您的房子没有竞争力,可能甚至看房的人都没有,更谈不上成交,耽误的是您自己的时间。如果您确实想尽快出手,那么经纪人给到您的专业建议价格肯定是合理的,并且有希望帮助您最终成交的。  对于业主的房子,作为居间方,是没有定价的权利的。
阿拉蕾 您好,  违约责任需要看主合同和补充协议的约定,可以选不退定金,或者最高合同价20%。一般需要协商解决,协商不成需要诉讼,法院会根据流程的进度以及双方过错程度宣判,可能会判合同价的10%也可能是15%,最高是20%,定金或者违约金只能二选一进行诉讼。
阿拉蕾 首先说明一下:合同是有效的,并不能因为该购房人不具备北京市限购政策而导致合同无效,合同无效是有法定条件的。但是,如果该购房人不具备购房资格,显然是将导致给合同无法继续履行,不能够实现出售方的合法目的,也不符合诚实信用的原则,因而可以基于此,诉求解除该合同。  通俗地说,在签订合同时,只要符合合同生效的条件,双方意思表示真实、内容不违法、双方都有民事行为能力,该合同有效;因为购房资格是对网签已经办理过户手续产生阻却作用,因而不直接导致该合同无效。
王刚 一般临街或者挨着高架的房子,会比正常  一些,但是不知道您是哪个小区的,因为每个小区的价格也不一样,因为噪音不是每个人都会觉得是噪音,有的年轻人还是能习惯的,但是对于老年人来说可能就接受不了。如果您方便的话可以说一下具体小区,也可以给您详细解答。祝您生活愉快!
阿拉蕾  ,您说的这个问题。是大概是说您买的这个价格合不合理,那么请问您的这个拆迁安置房到底是在哪个位置呢?  第二,你卖的房子是正常的交易过户吗?那你可以参考周边的价格的成交值,然后再看一下这个房子所应该交纳一定的税费,到底是大概多少钱?  谢谢采纳!
端午和妞妞 非常抱歉因您的题目没有描述出房屋的小区,楼层,面积,朝向等,故不能精准回答您的问题。一般计算房屋价值多少钱的根本依据是根据本小区同户型或者有可比性的房屋历史成交价格,或者周边类似小区成交价格,再依据当下市场的波动来计算的。望采纳!