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詹灿松 首先第一点,房子的权益问题,说白咯就是你花钱买的这个房子未必是你的房子政府随时可以收归公家。第二点你买的房子质量情况都没有任何法律保护。详细可以加我微信15919619394
詹灿松 这个根据每个开发商的情况,从正常情况来说一般都是不可以的,但是也是有例外,详细情况可以加我微信详细聊:15919619394(詹生)
陈正菊 拍卖原因,控制风险,法院拍卖,要了解整个程序可长了
詹灿松 公寓现在是很多客户投资的首选,但是要分什么类型的公寓,使用权还是产权,另外看地段位置和物业,如果有这方面打算可以加我微信或者打我电话15919619394(詹生)
Ellin 据我所知目前翔安南部主要是商住和高端住宅的聚合区,因为新城规划整体地价也相对高,地价最高3.8万/平。

目前新城主要在售的新房比如融创东南府和世茂国风长安都是以高价的叠墅产品为主,价格高。

另外一个是,目前翔安南部隧道口的位置比较多商住的产品在售,价格不高15000-18000元/平都有,像龙郡青年城、碧桂园云空间、海西9号等等,可以去看看,但是商住类产品相对住宅产品的升值保值没有那么高,而且不好转手,这个要考虑。

另外,翔安南部有些二手房的价格最近有松动可以考虑,像阳光城翡丽湾、明发半岛翔湾、首开领翔国际、联合博学园。
Ellin 个人建议,***房不值得入手。所谓的***房即没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会给予备案。所谓产权证并不是真正合法有效的产权证。虽然***房子价格相对商品房低了许多,但低价格的背后购房者也承担着较大的风险。例如,在使用房子的过程中,房屋发生漏水、墙体裂缝等问题,基本无法维权。因为,职能部门对此类房子不予监管,最终只能购房者自行承担损失。此外,***房出售人也有可能一屋二卖,无法保证购房人的权益。
Ellin 如果说厦门买哪好!钱多当然是买厦门岛内啊,这有什么好犹豫的。关键是你准备了多少钱买房。如果资金有限,当然是能买得起哪里买哪里。最主要的是你预算是多少?你买房有什么要求?你主要考虑的是学区、交通还是商业综合体。
Ellin 其实从这一轮全国媒体对厦门市场的报道来看,还是不够了解厦门的楼市。看了很多报道,数据都是错误的。
Ellin 买住宅好。住宅有70年产权,可以享受积分入学,小区配套齐全,生活舒适度较高;公寓的话,容积率较高,一梯多户,居住密度比较大;且公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。
Ellin 建议咨询者先去查一下本人是否符合福建省高层次及骨干人才类型认定标准。其中,高层次人才被划分为A、B、C三类。如果符合的话可以向人事单位进行申请  。厦门人社局会对申请名单进行审核,审核通过以后将名单发往租房保障管理中心。根据配售建筑面积控制标准,高层次人才中,A类人才不高于120平方米,B类人才不高于100平方米,C类人才不高于80平方米。骨干人才不高于70平方米。
Ellin 是的,目前项目岛内在售新房项目相对稀缺,像这样的纯新盘更是近三年没有出现了。项目位于思明区鹭江道,占据厦门最繁华的黄金地段,地理位置十分优越。周边有嘉英大厦、国贸金海岸、国贸海景公寓等成熟住宅小区。教育资源方面,大同小学,厦门六中等名校近在咫尺。就近可享厦门大学附属第一医院鹭江分部,厦门眼科中心,思明区妇幼保健院分院等丰富的医疗设施。而且此次开盘顶峰鹭江一号均价6.9万/㎡相对周边二手房均价6.3万/㎡的价格,还是比较有优势。
Ellin 建发武地央著12月初就要开盘了,值不值得入手啊?
建发武地央著是建发房产、武汉地产两家千亿国企联合打造,推出新中式典范之作。项目位于集美软件园三期旁,坐享千亿软三崛起的红利;
三大商圈环绕,有尚柏奥特莱斯、万达广场、大明广场等;其次,与项目一路之隔规划有15年制亭北学校,可以保证孩子上学需求。
品牌房企加持且配套设施齐全,未来升值空间较大,有改善型需求的购房者可考虑入手。
654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。
徐名 您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
端午和妞妞 现在整体二手房市场价格都降了,现在买房比年初买房会省很多钱,尤其是首套购房的首付不是特别充足,现在购房可以节约一部分资金,也可以和售房者进行很好的沟通,也不用担心买不到房子;  当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价,但是这个就要看自己的实际情况了,如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的,因为买过来自己就住了,等到明年的话不知道房价是否还会下降,要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了,但是自己提前买了还可以提前拿到房子,可如果价格平稳,那么好房子售出的就会快一些,不见得能调到心仪的房子,那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
于小倩 板楼的房子一般采光通风性好,而且户数少,居住人数少,会相对安静,但是房子价格较高。  塔楼的房价会相应的低一些,但是房型以及朝向差强人意,采光相对弱一些。  选择哪一类房子还要根据自己的需求、资金等实际情况出发。  质量好隔音好的跟开发商的建筑质量和上下楼的居民素质有关,建议买楼龄相对新的商品房和有品质的开发商开发的楼盘,您可以考虑15年以内的房龄,或者2004年以后的楼盘。
蓝如婷 可以的,可以用下家的首付付剩余贷款。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
杜佩波 主要看您的个人需求,现在    属性下降,改善为主,而且去年的今天到现在,二手房水分已经压榨近干,如果您是自己用房,或者是刚需选择的话,那么您可以果断出手,未来市场很长一段时间肯定不会有大动荡,16年的市场或许不复存在,更多的会是平稳走势,    也会持续控制房价走向,而且还有一个好处就是房产会是最稳定且保值的产品
王东 去年买的建议您可以暂时等等,不好买不说价格也不太可观,看近期土拍房价会有微涨
徐名  、二手房其实各有利弊。  从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,  以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,  后还要经历装修等一大堆烦琐事;  而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。从价格来说,现在市区开发的  并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比  还贵,且大多数二手房都要求一次性付款,这对于刚需购房者来说资金的压力很大。而  可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,这样,刚需购房者的压力相对能小很多。