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安承鹏 公证不等于产权过户,我国的产权实行登记制度,未变更登记,不受保护。

安承鹏 1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
安承鹏 1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
  2、经过公证的房产公证书具有法律效力;
  3、法律依据:
  《公证法》第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
安承鹏 此类房屋做交易风险高,或许你们签定协议为真实意思表示,一但出现拆不掉或其他原因等就事情多了。而且此类房屋几乎无备案、网签的可能。私下协议买卖在双方真实意思表述情况受法律保护,可任何因其他因素不认可,就会出现法律纠纷。公证,公证只能证明你们买卖协议客观情况事实,并不能说就能约束双方不违约。
肖同弟 总结来说,基本无效,因为不受法律保护,属于宅基地,协议只是心里安慰,到时候出现无赖的事情,也没办法解决!所以,尽量避免!
李颖 二手房交易税计算方法:

1、营业税(税率5.65%    卖方缴纳)

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%    卖方缴纳)

3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%    和1%    买方缴纳)

5、测绘费

1.36元/平米    总额=1.36元/平米*实际测绘面积    

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

7、登记费:(工本费)

80元,共有权证:20元。
郭振霆 契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)

印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;  2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;  3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

个人所得税(卖方缴纳):对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
郭振霆 1、首先需要明确公证的目的是什么?你的意思无非是想把属于一方的财产,通过公证,变成两人共有,或是全部产权变更为另一方所有。

2、这个是不行的,首先,物权法有规定,住房产权属于谁,是看房产证登记人是谁,需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改,才可以达到你的目的。

3、另外,贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人,你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。

4、公证处也不会受理,没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意,那就可以书写一份协议,注明双方要求,然后一起去公证处,对双方签名和按的手印经行公证!注意:是公证签名,而不是那份协议。
郭振霆 双方签字即生效。

房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了,你可以要求其承担违约责任。
郭振霆 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。
赠与房产公证就是,赠与人与受赠人一起到公证处办理一个赠与公证,没有这个赠与公证房管局是不能办理过户手续的,办理赠与公证需要资料人如下:
赠与人:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、房产查档信息。
受赠人:身份证、户口本、婚姻证明。
辛琪琪 没有二证的房屋是不能进行交易的.因此,该行为无效.无效的后果就是双方取得的财产各自返还.
但如果后来取得了二证,那就另当别论了.
辛琪琪 可以(政策房除外),但在过户时受赠人必须具有购房资格,而且由于房屋在银行抵押,银行一般在贷款还清前拒绝房屋所有人转移(过户),所以这个赠予基本无法实施。
另外房屋过户时赠予要按评估价3%纳税,如果受赠人是首套房并小于120平米(普通住房)不如走买卖交易(适应于1.5%的税率)。
基本上所有的政策漏洞都堵死了,如果按照按揭转移的方式,不如由被赠人直接购买。
辛琪琪 可以的,这是附条件赠与,可以办理公正的。
如果被赠予人不履行赠与中的附条件行为,赠予人
可以撤销公正。
辛琪琪 您好,房屋买卖卖方违约金按照《合同法》规定,“当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说,当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额不应过高,通常不得超过实际损失的百分之三十。
辛琪琪 在中国,如果是农民只有土地的使用权,即家庭联产承包责任制,不具有土地所有权,中国土地所有权在国家。但是为了保障农民的权利,国家又有相关规定,即宅基地的概念。具体需要依据具体情况判定,请咨询相关律师或相关部门。
现在有一些公司会收集农民(使用)的土地进行机械化大生产,连片土地进行机械化生产,并付给农民一定报酬,这种行为是合法的,而且也比较科学。
辛琪琪 可以买的,一般小产房二手买卖的话要找公证处公证(这个有法律保护的),价格的话肯定比大产权的房子便宜很多,如果你不是考虑户口、孩子上学问题,只是纯粹的住房的话,可以买,不用担心。不要为了省钱不找公证私下交易,那种会没法律保障的。个人建议你要是什么都不懂,找个中介,多问几家中介的价格,选个便宜的,帮你办事。希望可以帮到你。
辛琪琪 去公证处调取备份。有理帮你打赢官司无理助你减少损失