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别墅小区业主院子里的东西老是被偷盗物业该怎么管理

别墅 小区 业主 物业 管理

如题所述

游客 游客 时间:2019-04-15 17:39:59 分类:选房询价
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全部1个问答
杨静波 靠谱房商
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15222695124 中原地产
出了钱请了保安,物业公司就应该为小区住户的人身和财产安全负责,这是许多业主共有的想法。可真的发生盗窃案后,业主和物业公司往往各执一词,事情很难得到妥善解决。
有些业主认为,既然交了物管费,物业公司对于业主的损失应全额赔偿。本人认为,物业公司的物业服务行为是一种履行合同的行为,追究其违约责任也应按照合同约定进行追究。按照合同法的规定,不履行或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。根据《物业管理条例》第2条:“物业管理是指物业公司按物业管理合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,并维护相关区域内的环境卫生和秩序。”同时条例第37条还规定:“物业公司应协助做好物业管理区域的安全防护工作。”可见,在物业管理合同无特别约定的情况下,物业公司仅仅是协助做好安全防护工作,对业主家中财物并无保管和看护的责任,即使业主家中财物被盗,也只能由盗窃者承担赔偿责任。根据《物业管理条例》第36条:“物业管理企业应当按照服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业管理合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应法律责任
2019-04-15 17:44:17 举报

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