杜金光
：
一楼说的对 还想了解更多 请加职业房产经纪人微信：abcd18225618161
暴捷
：
使用权房只有使用权证，没有房屋所有权证或不动产权证。
徐迎春
：
1、首付款，2、购房资质3、自己的需求
李森
：
无房产证的房子不建议购买，切勿贪小便宜。后续出了问题很麻烦的呢！
蓝如婷
：
要根据开发商 有一些开发商可以帮忙操作 正常是不考虑的 有什么不懂可以咨询我
2019-07-06 09:39:48
祭芝彪
：
这个最重要的一点是要政府答应清房，如果自己清，很容易几年都住不进去
关玉斌
：
可以做投资，但是得选一个值得投资的项目，如果你要是考虑投资公寓的话可以跟我联系18511397471
专业写手
：
经历了炒房客洗礼的唐山房地产市场，2018房价已趋于平稳，均价约12000元/平米左右。唐山作为三线城市，房价不会向一线城市过快增长，从近期开盘项目来看，品牌地产会优先抢抓市场先机，采用低开高走的开盘策略，从而获得客户的广泛认可，这也算是对唐山“金九银十”的率先发力。唐山房地产市场随着品牌房企的不断入驻，购房群体对品牌的认知愈加深入，但是由于近期政策不断频繁的出台，部分购房者开始出现观望态度，不过从唐山近期图拍情况来看，未来房价下降的希望比较渺茫，土地价格不降，成本不断提升，大家自然能够想到房价又如何下降？而且，据了解，9月开始要对污染企业和房地产进行停工指示，所以这也将导致成本继续升高。不过，也有一种说法为：年底买房比较合适。虽然说个别城市出现过年末价格会相对便宜的情况，不过对于唐山目前市场开盘情况来看，即使年末房价稍有回落，但是想选择的房是否还有？所以，对于真正想购房的人来说，必然要选择理性购房，清晰自身的买房需求，认准品牌房企；而对于投资者来说，一句话:任何投资都有风险，投资需谨慎，房产也一样！
654321
：
感谢您对的关注，根据目前北京市房屋交易税费的规定，房子交易税费情况分4种：1.不满两年也不满五年，这种情况需要交契税（首套90平（含90平）以下的1%，90平以上的1.5%；二套3%） 税（全额的5.6%）、个税（商品房差额20%，公房查不到原值1%）；2.满两年但不满五年，这种情况需要交契税（同1）、个税（同1）；3.满五年不 ，需要缴纳契税（同1）、个税（同1）；4.满五年 ，这种情况下只交契税（同1）。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别，首先咱们分析商品房，有原值的情况：如果是2和3的区别，其共同点是都没有 税，但差距可能出在个税上，如果户型一模一样，面积一样，如果比较这两个的价格，要看原值的（原购房时的网签价）的差距，原值一样，两个报价可以一样，因为税费是一样的，当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响，如果原值差距大，每差一万差两千元的税，可能相对来说原值低的价格低些，而且相对来说要求的首付要求高些，可能会排除一些首付预算低的客户，所以有时候在低于差别的总税费下，可能相对出售难度大些，可能会需要从价格上让利得速度；如果比较2和4，就比较明显了，2有契税、个税，4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4，当然并不一定是让出来最高税费，具体要看原值，一般是一个中等税费左右，因为还是有一部分客户付款方式好的，买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的，40平米，过户价2万，评估价8.5成，一个是2的情况满两年原值135万，一个是4的情况满五年 ，市场成交价满五年 270万，那满两年原值135该报多少钱呢，我们可以先算下，如果买方全款契税：八千，个税可以差没为0；公积金契税1.5万、个税0；但如果是商贷贷足，也270万的话，税费是14.32万，成本要高出满五年 的，一般会减去最高的中等差值，报价在260万左右比较合理。
徐名
：
您好， 1.评估购房能力，这个问题可能比较官方，购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子，买房预算主要就是首付和贷款数， 1）首付 这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持，可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助， 2）贷款数 这个影响的因素可能就多一些，需要考虑咱们名下的所有的负债，收入以及贷款是首套还是二套，商贷首套目前可以贷6.5成，二套可以贷4成，公积金的话首套是120万，二套是80万； 2.至于怎么计算能买总价多少的房子， 1）目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的，目前公积金的评估值在成交价的80%-85%，商贷的在85%-90%这样，另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数，咱们以5环内为例 这边是单价不能高于3.96万，总价不能高于468万，咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算，最多可以贷273万，25年期，目前银行政策是首套利率上浮最少5%，这样咱们贷款273万的月供是16190元，那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元， 2）而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数，评估值以及成交价格，再看看首付是否够。
端午和妞妞
：
现在整体二手房市场价格都降了，现在买房比年初买房会省很多钱，尤其是首套购房的首付不是特别充足，现在购房可以节约一部分资金，也可以和售房者进行很好的沟通，也不用担心买不到房子； 当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价，但是这个就要看自己的实际情况了，如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的，因为买过来自己就住了，等到明年的话不知道房价是否还会下降，要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了，但是自己提前买了还可以提前拿到房子，可如果价格平稳，那么好房子售出的就会快一些，不见得能调到心仪的房子，那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
于小倩
：
板楼的房子一般采光通风性好，而且户数少，居住人数少，会相对安静，但是房子价格较高。 塔楼的房价会相应的低一些，但是房型以及朝向差强人意，采光相对弱一些。 选择哪一类房子还要根据自己的需求、资金等实际情况出发。 质量好隔音好的跟开发商的建筑质量和上下楼的居民素质有关，建议买楼龄相对新的商品房和有品质的开发商开发的楼盘，您可以考虑15年以内的房龄，或者2004年以后的楼盘。
杜佩波
：
主要看您的个人需求，现在 属性下降，改善为主，而且去年的今天到现在，二手房水分已经压榨近干，如果您是自己用房，或者是刚需选择的话，那么您可以果断出手，未来市场很长一段时间肯定不会有大动荡，16年的市场或许不复存在，更多的会是平稳走势， 也会持续控制房价走向，而且还有一个好处就是房产会是最稳定且保值的产品
王东
：
去年买的建议您可以暂时等等，不好买不说价格也不太可观，看近期土拍房价会有微涨
徐名
：
、二手房其实各有利弊。 从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住， 以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待， 后还要经历装修等一大堆烦琐事； 而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。从价格来说，现在市区开发的 并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比 还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，这对于刚需购房者来说资金的压力很大。而 可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。
阿拉蕾
：
如果想保证没有噪音是不可能的，除非选择一个十分僻静的小区。 1.关于噪音问题 ：噪音是不能消失的，只能随着楼层的变高而逐渐减弱。低层噪音源表现为震动和声音两部分，大型车辆经过的时候既能听到声音还能感觉震动；在高层，震动减弱但是噪音多少还是有的。 2.关于空气环境问题： 传说中的扬灰层其实并不存在。在大气条件正常的状况下，地面源产生的污染物进入大气后，随气流由近及远、由低空到高空扩散开来，并不存在对某一特定高度的污染问题。所以高层和底层的空气环境不会有很大差别的。 如果您想避免噪音过大和环境污染问题，不仅要考虑楼层因素，还要考虑周边环境，应该选择安静、空气环境好的小区。
于小倩
：
二手房遇见的风险比较多。一般风险有几大类： 1、房屋产权的风险。您如果购买二手房一定的核实清楚房屋的产权人，他配偶有没有同意出售。 2、房款支付风险。建议签署购房合同前，和房款支付的时间确定好，最好是全额做资金监管，过户前把房款汇入监管账户，过户后在给业主。 3、房屋抵押风险。一般有银行抵押或者公司抵押。前期问清楚业主抵押的情况。然后您和业主一起去不动产登记中心查询抵押的情况。 4、 风险。在签署合同前和业主确定好 的时间。延期 的责任。 5、房屋瑕疵风险.。签合同前问问周围的邻居，房屋有没有瑕疵，比如辐射房或者不吉利的房屋。
654321
：
给年大父母买房，有几点建议：1、房子离自己不能太远，当然和自己住一起最好，不行也要一个小区或离得不远的小区，以便于方便照顾。2、要考虑上下楼得方便，没电梯的最好一二层，有电梯的根据父母意愿（喜欢楼层高点的还是低点的）。3、采光得好。4、小区得安静。当然，具体得根据老人的意愿还有一些实际情况决定。
徐名
：
这是一个集苑集枯的问题，就我一个西北人来讲，对采光这个条件非常在意，是不太愿意选的，除非是户型特别好，不影响到自然光，我又实在拿不出这二十万，才会考虑。当然有些朋友对朝向并不是特别在意的，所以选择因人而异。
