沈阳

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
庄梓鹏  为了集体利益对土地房租进行征收征用要给予补偿补偿要补偿给产权所有人产权证的名字涉及到产权的所有,产权所有人以登记薄为准。但是父亲去世,这涉及到继承问题。母亲、兄弟等都有继承权。也就是拆迁款以房子的价值做整体补偿。有继承权的人,对补偿再做内部的具体继承。,。。。
张明珠 咨询+关注
拆迁指标买卖行为属于以他人的名义购房,存在较大风险,不建议进行买卖
654321 拆迁赔偿是征地方提供的,与买不买房没有关系。
王德发 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。  货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
端午和妞妞 您好,是可以互换的,需要提供土地房屋产权等价置换承诺书、置换协议。
于小倩 拆迁后购买二手房退税,可以直接抵税,也可以先缴税再退税。  举例来看:小刘今年三月房子被拆迁,获得200万拆迁款。之后名下无房的他购买一套网签价300万且满屋  的二手商品房,且房屋面积80平米。1.直接抵税:契税=差额×契税税率  差额=二手房网签价-拆迁补偿款=100万  应缴纳契税=100万×1%=1万。2、先缴税再退税:  先缴契税=二手房网签价×1%=3万  退税金额=3万-1万=2万  结论:  1.直接抵税:  拆迁款<网签价:缴纳契税=差额×契税税率  拆迁款>网签价:缴纳契税=0元  2.先缴税再退税:  拆迁补偿款<网签价:退税金额=拆迁补偿款×契税税率  拆迁补偿款>网签价:退税金额=网签价×契税税率  所以您可以参考上述案例来计算可以退多少税。
徐名 拆迁房是可以上市出售的,您说的两证指的是房产权和土地证吗?一般情况北京的房子是两证合一的,如果您手上的两证是房产证和土地证房子可以出售。
654321 不会有影响!拆迁还会对您有补偿呢!一般拆迁是根据房屋面积,室内装修,户口数量,签协议早晚等决定的。
徐名 您是想咨询拆迁买房再次缴税吗?拆迁后购买房屋,如果仅产生契税,在缴税当时,凭拆迁协议可以直接减免契税(网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税,如果网签价格大于拆迁价格,差额缴税;如果拆迁补偿价格大于网签价格,差额部分可以继续使用)。
王德发 正在拆迁谈判的房产是不能上市交易的,因为在确定拆迁之后,政府相关部门会封存该处房产的资料,不能办理网签过户手续,希望能帮到您!
阿拉蕾  ,您说的这个问题。是大概是说您买的这个价格合不合理,那么请问您的这个拆迁安置房到底是在哪个位置呢?  第二,你卖的房子是正常的交易过户吗?那你可以参考周边的价格的成交值,然后再看一下这个房子所应该交纳一定的税费,到底是大概多少钱?  谢谢采纳!
徐名 首先提醒您  房是不能上市交易的,如果拆迁有赔偿,卖家也会提出当时的合同法律不认可,您就很难获得赔偿了。根据《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民  常务委员会颁布)的规定:  房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。但是对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。您是城镇户口,并非农村集体组织之间的成员,没有经过有关组织和部门的批准就更不能购买  房,签订合同也是无效的。  另外  房由于不受法律保护,产权人本来就不是合法的,所以无法得到对产权进行的补偿。假如有规定要进行拆迁补偿,卖家也会以当时的买卖合同无效为由,将补偿据为己有。  所以  房不支持上市交易,您为了获得补偿的目的是不能实现的,因为  房的买卖合同是无效的,不受法律保护。  
徐名 若获得商品房产权证书的,一般是可以上市交易的。具体事宜建议咨询当地房管局。
王德发 根据目前的限购政策,北京户口单身家庭可购买一套住房,已婚家庭限购两套住房,如果回迁房写孩子的名字,在孩子结婚前无法在北京再次购房,希望能帮到您!
徐名 名下的房子不出售,再买的话算二套,契税二套就要缴纳3%了;如果先把名下的房子出售在买的话,契税跟房子大小有关系,90平米以下按1%征收,90平米以上按1.5%征收。这里的“出售”指的是过户,只有过户给别人,不在您的家庭人员名下那再买房子才能算是首套。  温馨提示:北京是限购城市,有购房资质才能买房,请确认好名下的房子出售了是否可以再买房。
王德发 不是的。是要根据安置房的性质决定,如何是经济适用房应当是要满5年的。
端午和妞妞 您说您表哥在北京购买一套要拆迁的房子还是已经拆迁后分得的回迁房?  要是买的是要拆迁的房子,需要看一下,房子是什么性质的房子,比如:平房就不能贷款!正常的商品房就能够正常贷款购买!  要是买的是拆迁后分得的回迁房,就是二类经济适用房,回迁性质的!就可以正常贷款购买!  您说贷款是公积金贷款,商业贷款还是组合贷款?  公积金贷款:需要您符合公积金贷款的条件!向公积金管理中心申请贷款!  商业贷款:是根据您的单位性质、收入证明等向银行申请贷款!  组合贷款:是您符合商业贷款和公积金贷款的条件,同时向公积金管理中心和银行申请贷款!
王德发 继承权平等,不分男女,除非父母有遗嘱申明只给儿子不给女儿。
徐名 根据《财政部    税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号  )第三条规定:“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。”  被拆迁人购房的可以做相应契税减免。北京地区被拆迁人的直系三代亲属及其配偶购房的都可以做契税减免。如果是其他地区建议咨询当地相关部门
徐名  网签和登记在家庭名下的房屋都计算家庭拥有住房套数,没有注销之前再买房算二套,因您有拆迁协议,可凭拆迁协议减免购房的契税,祖孙三代内直系亲属均可使用,剩余部分可继续使用,没有时间限制。