沈阳

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
徐名 您好,买卖双方在签署买卖合同时,已经约定了买卖双方的责任和义务,任何一方违约不履行合同都会承担相应的责任。首先可以友好协商解决,协商不行的可以通过法律途径解决。
徐名  如果只是签署了定金合同,买方如果不想买了,按合同约定,卖方可以不退还定金(最高成交价的20%)。如果已经签署了房屋买卖合同,合同约定上违约方要赔偿守约方总房款的20%的违约金。建议双方先有好协商,如果协商不成功,可以通过诉讼。如果走诉讼,赔偿具体以法院判决为准。如果是因为情势变更过造成买方违约,一般不承担违约责任。
阿拉蕾 如果您用的是公积金贷款,那么这种情况就属于正常的;因为公积金管理中心会拿房本做抵押,大概时间在6-12个月左右(实际以各区公积金管理中心要求为准);如果您着急的话,建议可以让业主带身份证原件到所属的公积金管理中心进行咨询,若是通过成交的建议您可以咨询下为您服务的经纪人,经纪人可以咨询下相关的公积金贷款专员。  公积金贷款抵押房本的领取:  您的房本原件一般在过户6-12个月左右,统一由  北京市住房贷款担保中心  通知您去他们的网点领取,不返回发放。由于公积金抵押手续较多,信息录入较慢,时间上会略有波动。
王德发 根据您的描述,建议您跟业主协商解决,因为如果跟业主达成某种协议,一定要在合同中体现,否则您很难实现您的主张,需要有书面协议体现,如果只是口头约定,没有凭证,建议您跟业主协商解决。
654321 您好:  按照规定商业类房产不可以办理落户。希望可以帮到您!
王德发 一般情况下,签完买卖合同,合同就对双方具有约束作用,哪一方不履行合同,哪一方就算违约,具体您要看您的具体情况。如果确实是买方违约,您可以按照合同约定的违约责任要求违约方按照合同支付您违约金!
王德发 二手房的产权年限是按照房屋建造年限来说的,也就是房屋测绘页上的房屋建造年代,用现在的日期减去建成年代,就可以计算出还剩多少年的产权了。
阿拉蕾 如果您签署了正规的买卖合同,违约金最高是合同价的20%,法院会根据具体的违约行为对守约方造成的损失具体判决违约金金额。
王明宇 央产房不在房本上体现,通常看原始购房合同,上面有原单位名称,根据这个来判断,若是还不确定可以去央产房交易办公室查询;如果是按经济适用房管理的央产房就不能上市交易,只能用于居住。
654321 二类经济适用房想转成商品房,必须通过建委进行买卖过户流程或直接补缴土地土地出让金,买卖的话需要缴纳的税费有:契税、个税,  税及附加和土地出让金,满2年后只能说明在交易的时候免征  税及附加,房本上标注按经济适用房管理的房屋归属于二类经济适用房。
端午和妞妞 如果您没有其他的补充条款,合同中对付款的时间约定,按照合同中的“过户前30日内支付甲方12万元”的条款,买方并没有违约。只要是买方在这个时间内把钱支付给您就可以,这个包括过户当天,例如您下午过户,客户上午支付房款,也能满足过户前30日内支付甲方12万元的条款。
于小倩 1.您需要沟通贷款银行,把贷款结清。2.清偿债务后,您拿到债务结清证明、不动产权证书、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料,到房屋所在区不动产登记中心对抵押物(即房屋)解除抵押登记。3.所有继承人携带以下资料去公证处办理继承公证:(1)被继承人的死亡证明;(2)被继承人所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;(3)继承人的身份证明;(4)被继承人的产权证;(5)遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠);  如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。4.申请人携带申请人身份证件、继承公证、被继承人产权证等去房屋所在区不动产登记中心办理继承更名,换领新产权证。
徐名 住建委的网站没有给您更新,当时可能没有网签合同,住建委网站上没有备案,  由于重新录入的可能把您的信息重新录入到系统里面了,鉴于这种情况,建议您拿着本人身份证去住建委查下。
王明宇 在交易双方签订的合同中,如果因买房违约(非不可抗力),造成合同逾期,您可以约买房坐下来协商解决的办法,如果协商不成,您可以尝试走法律途径进行经济赔偿!希望可以帮到您。
于小倩 产权人已过世的情况下是不能进行房屋买卖的,需要走继承手续,可以继承在您一个人名下(其他继承人放弃继承),出新的房产证后就是您的名字了。另外,亲属之间的房屋买卖申请贷款银行会拒贷,收入证明、工资流水不满足银行要求的也不给贷款。
端午和妞妞 我签署了很多二手楼买卖合同,一般要注意的就是双方的信息,核实业主的产权是否清晰,还有就是双方办理各个手续的具体约定时间,还有就是  的一些备注条款,以及交易价格和双方税费支付的方式,注意看一下合同的违约责任。其他的就没有什么问题了。
阿拉蕾 您好,欢迎咨询,根据您的描述,如果业主在  期限内没有  ,您可以主张业主违约,要求业主赔偿合同中约定的违约金,如果遇到这种情况,建议您跟业主沟通是什么原因导致的业主不能  ,找出真正的原因,大家共同努力协商解决,毕竟与人方便自己方便,您也能在日搬进房子里。希望能帮到您。
王明宇 您说的情况的房产证可以正常办理抵押和过户等手续。但是如果您需要,可以本人带着房产证和身份证去所在区域的建委查询档案中有无,如果有可以调出来粘贴在房产证中。  如有其他问题请您留言,收到后我会尽快回复。
王明宇 房产证是否有你的名字不重要,关键是不动产登记簿上是否有你的名字。不动产登记簿是由登记机构管理;《房屋登记办法》第5条规定,房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。可以去房屋登记部门查询下,登记簿上是否有自己名字  婚姻存续期间的夫妻双方共有,无论是谁出资都属于夫妻共同财产。所以这套房子属于你和你老公的共同财产。