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于小倩 根据您的情况,如果采用公积金贷款的话,二套最高可以贷80万,您可以购买380万左右的房子;如果使用商业贷款购房的话,您可以购买440万-468万左右的房子。目前商业贷款二套普通住房,可以贷4成;商贷评估值是成交价的80%至90%;所以以此反推的话,首付300万的话可以买到总价440-468万左右的房子。
654321 接下来关于您的问题,分为两点,  是关于商贷部分:根据2017年3月17日北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布的《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》(京建法【2017】3号)规定如下:  二套规定:居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积  金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。  第二关于公积金贷款:公积金是认房不认商贷的贷款记录,对于北京有房,且无未结清的全国的公积金及贴息贷款的是二套,首付  20%起,最高贷款80万。
王德发 好用,优点主要是以下几个方面:(一)只要不低于  还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额,  地方便了借款人。(二)借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。(三)目前设定的  还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。(四)除  一期外,每月先按照借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照  还款额进行二次扣款,减少借款人贷款逾期的可能性。
徐名 现在好多银行贷款都要看客户征信,如果征信较差的情况会影响贷款。目前银行政策是两年内没有连三或者累六,银行是不会拒贷的,如果您可以开非恶意证明,并非一定要选择他们银行,别的银行也是可以选择的,被拒贷的几率也是非常小的。希望对您有帮助。
端午和妞妞 您好:住房公积金缴费可以间断的,申请暂停缴纳公积金就好,但不建议这么做,因为申请公积金贷款的条件之一就是连续缴纳6到12个月的公积金,你的间断很有可能打乱你未来的公积金贷款买房计划。
王德发 等额本金与等额本息区别在于“对等时间内,  的价值。”实际上是没有太大区别的。商贷120万,贷款25年,基准利率。等额本金需要支付利息73.7万,月供8900元(每月递减16元);等额本息需要支付利息88.4万,月供均6945元。
端午和妞妞 公积金贷款一般过完户拿到  本之后,需要办理后续的放款手续,比如抵押登记,办理他项权利证明,归档等手续,大约放款时间是15-20个工作日左右,具体放款时间以实际为准,希望能帮到您!
王德发 主要是看你在哪里贷款,建行和工行都有装修贷款,比较了解的是工行的装修贷款,利息应该算是  的了,年利率3.58%,还款期限最高5年,如果是24期(2年)的话利率7.05%,36期(3年)10.43%,48期13.48%,60期16.78%。还算是比较划算吧。
于小倩 您好,您可以咨询下评估公司,每家评估公司的收费可能不太一样,您可以多咨询几家,选择对您最有帮助的评估公司。
王刚 您目前的婚姻状态是已婚还是单身?房子具体是八几年的?您缴存是2000多多少?尽量提供比较准确的信息,否则偏差会很大,如果您的公积金是市属的您可以参考以下公式进行换算:单身:(个人缴存额÷缴存比例-1400)÷对应年限月均还款额;已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1400×2)÷对应年限月均还款额;如果是国管公积金您需要登录国管公积金官网首页进行贷款额度测算,需要提供您个人的具体信息,单位性质、缴存年限、账户余额等等均会影响贷款金额。
徐名 房产证只写您母亲名字,按揭主贷款是您母亲,这种情况如果您父亲没有提供收入证明和流水的情况下,一般是不会有贷款记录的,但是要以征信报告为主,最好提前查一下。  如果父母离婚的话,目前贷款政策是在2017年3月24日(含)后离婚且离婚一年以内的,计算套数,贷款都算二套。但是买房子缴税算首套。
654321 人行为了避免个人信息的泄漏,如果某一家银行或其他授权机构调取征信报告,那么上面只显示打印报告的本行的具体信息情况,其他行的信息则用一些临时代码代替,就是看到的那些字母,但也可以看到被查询人各行的授信和负债具体,只是对应不到具体是哪个行的。如果是本人持身份证去人行营业部打印报告,则报告上面会清楚显示各银行的名称和授信及负债情况。这个代码是不固定的,在一份信用报告里用以识别授信机构,但是同样的代码在另一个信用报告里,可能是代表另外的一家授信机构。
端午和妞妞 您说您表哥在北京购买一套要拆迁的房子还是已经拆迁后分得的回迁房?  要是买的是要拆迁的房子,需要看一下,房子是什么性质的房子,比如:平房就不能贷款!正常的商品房就能够正常贷款购买!  要是买的是拆迁后分得的回迁房,就是二类经济适用房,回迁性质的!就可以正常贷款购买!  您说贷款是公积金贷款,商业贷款还是组合贷款?  公积金贷款:需要您符合公积金贷款的条件!向公积金管理中心申请贷款!  商业贷款:是根据您的单位性质、收入证明等向银行申请贷款!  组合贷款:是您符合商业贷款和公积金贷款的条件,同时向公积金管理中心和银行申请贷款!
于小倩 您好,如果出一个人的房本,通过组合贷款,另一个人必须是夫妻。如果您们两个人都有购房资格,那只能两个人共同共有买房,用两个人的资格,这样就可以用当共同还款人了。
徐名 您的问题分几个方面,我一点点的给您解释哈(北京的政策哦):  首先  ,如果您的商业贷款是车贷,或者非住宅的贷款,再贷款还是按首套的,只不过之前的贷款算是负债,商贷购买普通住宅贷65%,购买非普贷60%,公积金贷款最多贷120万  还有一种,如果您现在的贷款是住宅的贷款,那商贷就是二套了,商贷购买普通住宅贷40%,购买非普20%,关于公积金贷款,如果未结清的住房贷款是北京的,那说明您名下还有一套房子,贷款最多可以贷80万,如果是外地的住房贷款,那公积金在北京认房不认贷,还是可以贷120万的。
端午和妞妞 一般贷款额和网签价和评估价相关,每套房子情况不一样,贷款也不一样。  简单来说,五环内网签468万,首套可以贷65成,304万,月供1.75万左右,收入证明需要开月供的2倍及以上。五环外网签374万,首套可以贷65成,243万,月供1.4万左右。一房一价具体跟房子价值和还款能力共同决定。
王刚 商业贷款流程是:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签,评估,资金  ,面签,批贷(件齐后才可批贷),缴税,过户,出房产证,物业交割,资金解冻,抵押登记(各城区抵押时效不同),出房屋他项权利证,银行放款(具体时间看银行额度情况)。  时效一般是:资审到过户是2-3个月,放尾款的时效要看银行的额度情况。
王德发 您好,批贷函是指银行同意贷款的一个书面文件,放款得过户后  本做抵押,银行拿到他项权利证书后一段时间内发放贷款至卖方预留账户,一般过完户后一两个月甚至三四个月放款,具体以银行实际放款时间为准。
王明宇 1.不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例,其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价,并在主体完工后发放,但最高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准,由各市根据实际情况,追加一定额度的装修价款,但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。2.月还款额原则上不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。3.提供房产抵押担保的,贷款额度不超过抵押物价值的80%。4.提供质押担保的,贷款额度不超过质押物价值的90%。5.提供自然人联保加住房公积金权利质押的,贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。
王明宇 住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。