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如何评估自己的购房能力?

评估

如何评估自己的购房能力?怎么计算能买总价多少的房子?

654321 654321 时间:2018-01-20 11:30:13 分类:选房询价
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徐名
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134****9838
您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
2018-01-22 13:21:00 举报

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其他8个问答
刘飞
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133****4427
您好,    1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,    1)首付    这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,    2)贷款数    这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;    2.至于怎么计算能买总价多少的房子,    1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例    这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,    2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
2018-09-20 09:52:48 举报

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范翠婷
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151****3574
您好,    1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,    1)首付    这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,    2)贷款数    这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;    2.至于怎么计算能买总价多少的房子,    1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在    的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例    这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,    2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及    格,再看看首付是否够。
2018-07-21 20:35:27 举报

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杨立彬
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177****6227
.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,    1)首付    这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,    2)贷款数    这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;    2.至于怎么计算能买总价多少的房子,    1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在    的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例    这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,    2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及    格,再看看首付是否够。
2018-06-29 19:54:41 举报

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龙雍
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136****7657
您好,    1.评估自己购房能力,这个问题可能比较模糊,首先购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,    1)首付    这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,    2)贷款数    这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷3成,公积金的话首套是120万;  
 2.至于怎么计算能买总价多少的房子,    1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,  2)可以根据自己的收入情况逆推自己贷款数,再看看首付是否够。
2018-06-20 10:20:07 举报

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蔺虎林
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150****5767
首先看您要买哪里的房子,比如  别墅区的房子,一手房价格透明,单价明确,但是如果是二手房是按一户一个价格出售的,没有具体的单价和报价,因为有时候业主着急出售的房子会降价出售。
其次看您的预算是多少,买房没有预算是不行的,作为主做二手房买卖的经纪人,我还是建议您多看房,任何事没有十全十美,该出手时候别犹豫就对了。
2018-06-13 18:56:02 举报

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富居
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简单点来说吧,有多少钱、月收入多少,买房子是首付问题还是月供问题
2018-04-27 09:46:26 举报

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朱文龙
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您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较  ,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在  的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的  过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照  468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及  格,再看看首付是否够。
2018-03-03 10:09:51 举报

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于小倩 租赁专家
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1、首付能力,目前北京市首套普通住宅贷款可以贷房屋评估值的65%,而评估公司给出的房屋评估值商业贷款一般是在房屋成交总介的85%-90%之间,也就是说在房屋总价里有10%-15%是没有办从银行取得贷款的,也得加在首付里,还有中介费和税费也没办法贷款,也得加在首付里,这样综合算下来,如果按房屋成交总价来算,首付比例大概在成交总价的43-45%之间,所以用您可动用的首付款除以这个比例,这就能得出您能承受的房价范围,您可以适当调高20万-30万去选房,  再经过跟业主的协商,成功买到自己承受范围之内的合适房源。  2、还贷能力,当您的首付能承受的房源总价确定以后,您就能知道自己需要贷款多少,目前5年期以上商业贷款的基准利率是4.9%,首套购房上浮10%,也就是5.39%,最长贷款年限25年,这样计算下来,如果贷款1万元,贷款25年,等额本息的还款方式,每个月还款额是60.75元。然后用您的贷款额度乘以60.75,就得出您的月还款额度,如果您的税后月收入大于月还款额的2倍,那么这个房子就在您购买能力之内,如果税后月收入小于月还款额的2倍,建议您可以下调一下贷款额度,同时把目标房总价下调就能找到适合您的房源。
2018-01-25 06:25:25 举报

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