上海

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
庄梓鹏 没证,建议是不买。1、回报率6%~10%,是没法确保一直都在这个范围。2、按每年都10%,起码得10年才能回本。10年内会发生什么状况都是不确定的。3、目前的不动产单纯靠租金来回本的,都比较不靠谱。。。
张应雪 您好,这个要看您是普通住宅还是非普通住宅,普通住宅只有1%个税,非普通住宅除了要缴纳2%的个税之外,还要缴纳增值税,税率是5.3%。普通住宅的要求是:内环以内房屋面积不超过140平且总价不高于450万,内外环之间房屋面积不超过140平且总价不高于310万,外环以外房屋面积不超过140平且总价不高于230万。
王若禹 个税,契税,增值税。一般就这三个。有些房子可能涉及到遗产税等
王若禹 首套的话首付要35%,二套的话首付要70%,普通住宅二套的话首付是50%。商业利率首套5年以上利率为基准利率3.25%二套利率为基准利率的1.1倍。
康凡 新的政策,满二年就不用缴纳个人所得税,增值税及附加税要看是否是普通住宅
粒雅 如果是从自住角度出发,首先环沪的项目除了昆山花桥有11号线可以连接上海,其余的项目不管是在高铁附近还是车站附近,往来上海上班都不太便利,出行成本大大增加,不太适合。

如果是从投资角度,首先环沪市场一直处于不温不火的状态,是否能涨没有人能说的准。其次,选择60平米的小两房的购房者大多都是刚结婚的年轻人,预算不足和家庭人口较少是他们挑选小户型的主要原因。之后就算是所买房子涨价了,后续的出手转卖也是一件不太容易的事情。
康凡 可以的,带好当时动迁合同和票据去交易中心窗口办理就好
回增轩 分地区分性质,分地理位置。天津公寓在能不能迁户口方面分两种,一种是能一种是不能,能签的在出售增值方面比较好一点,因为天津户口还是挺值钱的,尤其是河西,和平的这种能平迁户口的相当保值增值。还有公寓有的没有燃气,水电是商水商电,还有采暖,都是影响公寓可否投资的重要因素,当然最重要的是价格和地理位置,当然还有租售比天津一室的租售比高于两室及多室,一室在1.5-2之间两室在1.2-1.8之间,以上内容为大部分小区,但不是所有小区,具体小区具体分析。此内容为个人分析见解,不承担相应法律责任。具体房子要咨询相应专业经纪人。我是德祐地产回增轩
左手倒影      根据您以上所述情况,走买卖流程会有以下两种情况:

一、普通住宅:增值税及附加免征;

                 个税1%;

                 契税1%;

二、非普通住宅:  增值税及附加:(现核定价-买进价)/1.05*5.3

                     个税2%;

                     契税1%;

更建议您走赠与流程:直系亲属之间的赠与您父母只需支付3%的契税,前提是您的这套房子贷款必须要结清,并且只能是您一个人的名字。
林国坤 您好!对的,现在房东房屋出租,必须进行网签和缴税的,谢谢
青丝几渐 你好,上海房产税每年都要交。根据上海市政府颁布的暂行办法和通知,从2001年1月起征收上海房产税。上海房产税每年都要征收,征收期限为当年的12月31之前。上海房产税的征收范围是上海市,包括浦东新区、普陀区、长宁区等;上海房产税征收对象是房产;上海房产税纳税人是持有该房产产权的人。

但是上海市居民有人均60平方米的上海房产税免征收福利,如果家庭住房人均占有面积小于60平方米一人的话,可以免缴纳上海房产税。

希望能帮到你。
汪海荣 公司产权的房屋出售,上家税费如下所示:

增值税=(核定价-购入价格)÷1.05×5%

附加税=(核定价-购入价格)÷1.05×0.53%

印花税=合同价×0.05%

土地增值税=增值额×税率-扣除合计x速算扣除系数

扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧

增值额=售出价格-增值税-扣除合计

折旧费=购入价格×5%×年限

增值率=增值额÷扣除合计

增值率≤50%→税率30%→速算扣除系数0

50%<增值率≤100%→税率40%→速算扣除系数5%

100%<增值率≤200%→税率50%→速算扣除系数15%

200%<增值率→税率60%→速算扣除系数35

个人所得税=(核定价-购入价格-土地增值税-增值税及附加税-购入契税-评估费-印花税)×20%
苏金英 个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准;
个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5;下调时间自2019年3月7日起。
王若禹 卖出485万为非普通住宅,增值税=(485-30)÷1.05*5%=21.66万
附加税=(485-30)÷1.05*0.25%=1.08万
青丝几渐 商办类房的税费,按照非居来计算的,计算公式比较复杂,要精算还是比较难的;

经验公式:(卖出价  -  买进价)X(35%~50%)之间;买家统一缴纳3%的契税;
张吉明 是的、继承过来的房子、满五年唯一、卖出是没有20%的继承税、不唯一要20%的继承税