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蜡笔没有小新 二手房不能过户怎么办:

1、双方的购房买卖关系是成立的,这只是一种合同关系,债权和债务关系,它是有效的,被法律所承认。但是产权没有发生转移,法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。这样的交易存在很大风险。
2、另外,如果卖家在外拖欠债款而引发官司,法院仍会将卖家名下的这套房产执行查封。虽然出现这种情况时,买家可以要求卖家退还房款,但卖家早已债台高筑,实际能够执行的效果一样不理想。
3、要避免此类风险,及时办理房屋产权过户是非常必要的。如果对其中的流程不熟悉,选择信誉好的大中介公司代办比较安全。

4、中介:房价上涨卖家可以反悔如果现在过户也可能遇到许多问题。因为时间拖得比较长,从2006年到现在已经有三年,在这三年中房价已大幅上涨,如果卖家不同意以当初协商的价格进行过户,买家就会遭受很大的损失。
5、最近,二手房免征营业税从2年时限变回5年,如果该套房屋办理的房屋产权证不足五年,营业税将比前段时间高出不少,要按成交总价的5.65%征收。双方的购房买卖关系是成立的,这只是一种合同关系,债权和债务关系,它是有效的,被法律所承认。但是产权没有发生转移,法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。
蒋俊峰 卖出485万为非普通住宅,增值税=(485-30)÷1.05*5%=21.66万
附加税=(485-30)÷1.05*0.25%=1.08万
张吉明 是的、继承过来的房子、满五年唯一、卖出是没有20%的继承税、不唯一要20%的继承税
李召 1、违约风险

根据《合同法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,在没有过户之前,即使签订了合同,房屋产权还是卖方的,如果受到房价上涨较多,卖方宁可赔违约金也不办理过户。当房价下降较多时,买方也可能放弃购房定金或者部分房款也不愿意继续履约。

2、房屋被查封

没有过户之前,房屋的产权还是属于卖方的,如果卖方在这段时间因为一些经济纠纷导致房子被法院查封、拍卖,对于买家来说则是得不偿失的。

3、一房多卖

根据《担保法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,如果在过户前的这段时间,卖家将房子又卖给了另外一个人,第二个买家随后过了户。对于买家来说,则只能是拿到一些违约金。

4、房子被抵押

在合同存续期间,卖家若有急事急需用钱,不排除会将房子做抵押的可能。如果到了约定过户的时间,贷款依然没有还清,房屋仍在抵押当中,就无法办理过户。

5、房屋产权人意外身亡

交易双方签订合同后,若卖家过世,想要办理过户,那么该房屋还需先办理房屋继承手续,才能办理房屋的产权转移。在此过程中,不排除继承人坐地起价的可能,到时购房者不仅要多支付手续费,走公证程序,还会有一些违约情况发生。
王子涛 可以到您所购买房屋的当地派,出,所进行查询和办理,需要的材料工作人员会告诉您,产证和您本人身份证是必须的,希望可以帮助到您,如果还有其他问题随时欢迎您来咨询——Call&VX:13052267690
付占扣 个人产权的,拿到产证就可以出售!公司产权的有3年和5年的限制,具体要看地域相关政策!
张吉明 如果签的有正式买卖合同,都会有条款约定的,不配合视为违约方,可以按照房价的百分之二十赔偿,如果导致一方损失过大需要根据实际损失情况去裁定,肯定要赔偿的
赵文龙 房子过户分多种。
1.正常的买卖交易过户,缴纳正常的税费。
2  夫妻之间更名,不需要缴纳税费,工本费即可。
3  继承或赠与之间的过户,需要缴纳契税,后期出售也有可能产生差额20%的个税,名下唯一是没有个税的。
具体可以联系我,给您详细解答,谢谢!
付占扣 跟小孩年龄没关系,只有夫妻增加,减少名字不缴税!其他任何人都按正常买卖算税费,子女,父母也不例外!
付占扣 这个看地段和价格,您可以联系我,我帮您评估一下!
付占扣 这个很难界定了,因为房子交接了,钱款结清了,交房当时没有提出来,只能和之前的客户沟通了!
张玉峰 你好,由于购房合同签订至房产证发放一般需要一定时间,有些房地产开发商因建设手续等未办理全,可能合同签订了很长时间还不能拿到房产证,所以,这种情况下,一般以购房合同为准。但是,这里面涉及的最重要的就是付款问题,要看付款人为谁,付款时间,付款的款项属于谁等来综合判定。  不是单纯以购房合同或者房产证为准来认定。  希望我的解答对你有所帮助。
刘克标 公正一般7个工作日办下来,不贷款的话,过户审税审限购5天缴税,2天出产证