无忧无虑的梦 ： 上海房价最贵的地段是：

第  3  名：长宁

长宁区是一个艺术气息十分浓重的地方，在长宁，有很多著名的旅游景点，像刘海栗美术馆、上海动物园、上海国际展览中心等等。2016年长宁商品住宅成交均价为91857元㎡。

第  2  名：黄浦区

黄浦区是上海历史悠久同时商业发达的一个区，拥有的人口众多，可说是中心城区。黄浦区不仅坐落着许多著名的风景名胜，这里的人口也在持续增长。2015年黄浦区商品住宅成交均价为102985元㎡，论整体发展速度还是非常稳定的。
房价最高的：静安

静安区是上海有名的市区中心，这里不仅拥有无数的名胜古迹，到2015年截至，静安区的常住人口已经高达100万人。2016年静安区的商品住宅成交均价为111239元㎡，一跃成为上海比较有钱的区！

在静安区和闸北区合并之前，静安区是上海房价比较贵的区，闸北区是上海中心城区的末班长，房价比较便宜，并区之后闸北房价大幅提升。普陀区变成市区比较便宜的地段，但是也有比较贵的居住区。郊区方面比较便宜的是金山区和崇明区。

汪海荣 ： 公司产权的房屋出售，上家税费如下所示：

增值税=（核定价-购入价格）÷1.05×5%

附加税=（核定价-购入价格）÷1.05×0.53%

印花税=合同价×0.05%

土地增值税=增值额×税率-扣除合计x速算扣除系数

扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧

增值额=售出价格-增值税-扣除合计

折旧费=购入价格×5%×年限

增值率=增值额÷扣除合计

增值率≤50%→税率30%→速算扣除系数0

50%<增值率≤100%→税率40%→速算扣除系数5%

100%＜增值率≤200%→税率50%→速算扣除系数15%

200%＜增值率→税率60%→速算扣除系数35

个人所得税=（核定价-购入价格-土地增值税-增值税及附加税-购入契税-评估费-印花税）×20%

曾闰生 ： 套内建筑面积的计算公式为:  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积  套内墙体面积  :  套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。

套内使用面积  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算:

(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;  

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积  :  商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

汪海荣 ： 年轻人买房的优势还是比较大的，能够享受到首套房政策福利。但年轻人购房经验不足，如果没有从事相关行业，会面临信息不对称的问题。建议在购房时寻找到靠谱房商，冷静思考判断，这样可以以更加优惠的价格找到适合自己的好房子。房地产是中国的经济支柱，所以房价问题就是国家调控，现在房子买是用来住的不是炒的，所以房价在根据市场变化有波动但是不会大涨不会大跌。

曾闰生 ： 差额的增值税，契税首套且90平以下1%，90平及以上1.5%，二套3%

青丝几渐 ： 商办类房的税费，按照非居来计算的，计算公式比较复杂，要精算还是比较难的；

经验公式：（卖出价  -  买进价）X（35%~50%）之间；买家统一缴纳3%的契税；

粒雅 ： 1、首先题主得确认是否有购房资格，上海户籍单身限购一套，非上海户籍需以家庭为单位并且**缴满5年方可置业。2、如果题主确认符合购房条件那按照300万总价你有两个选择；①上海市区老破小户型，300万这个价钱估计只能买个一室户②就业单位附近或者就业单位沿线轨交附近购置一套远郊二手房，这样户型面积可以稍大，小区物业环境也会较好。总而言之，题主可以等自身工作落实到位再进行思考这一系列的问题。

王子涛 ： 房源有很多，您需要确定您考虑的是什么区域才好为您推荐房源，如果漫无目的的找，您可以把整个上海跑一遍的

Lily乐居号 ： 持证人员申办本市常住户口，应当同时符合下列上海居转户条件：
1、持有《上海市居住证》满7年；
2、持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年；
3、持证期间依法在本市缴纳所得税；
4、在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应；
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
对于大部分高收入人群没有其他政策，只针对技术型人才也就是那些有技师职称的可能有政策，具体可以咨询12345

粒雅 ： 目前上海整体房地产市场低迷，市场信心明显不足，观望情绪浓重，在局势尚不明朗的情况下，投资风险较高，不建议购买。如果资金充裕实在想买，也要尽量选择地段优秀的商务楼，比如市中心地区，人口密集的地方，投资回报率较高。

粒雅 ： 按照各区小学入学条件不同各区每个小学招生也会存在不同的情况如果题主的学区房实在徐汇、静安等热门区域的话，保证入学的可能性较低建议直接往对口学校的招生办打电话咨询，看看对口学校招生基本要求没有户籍的话能不能排上第二梯队这样也好提早准备

Lily乐居号 ： 如果是按照300万总价段来说的话，上海置业只能考虑两个方向，一就是市区的老破小，小面积的两室，以及一室一厅，都可以考虑。第二种就是郊区的新房。目前上海300万内的新房主要集中在安亭、海湾、金山、临港、朱家角板块，比如安亭的安亭新镇、安亭瑞仕；近日要开盘的朱家角板块的海上湾鹭居，联排别墅总价278万起；临港的艾森公馆、东方颐城、嘉和美苑等都可以去了解一下。

黄梦娇 ： 上海首套首贷首付35成，您首付70万，可以买一个200万以内的房子，一房市区徐汇田林或斜土路，但是选择的房源少且房龄老，但配套好，外环内的一房金坤花园，大虹桥板块02年商品房，一房180万租金4000,10号线龙柏新村站，距徐汇漕河泾开发区2公里。两房的话就青浦、松江、宝山、嘉定会有一些，但是站点会靠后些；宝通家园、松江老城

粒雅 ： 近来楼市频出优惠购房项目，包括买房送车，买房送中央空调，但是大多数项目集中在郊环外，这部分项目是这一波楼市现状下销售最不好的项目。诸如市区的很多项目别说大跌，哪怕是购房优惠都不会有，更是出现了中标率仅7%的项目。所以楼市的情况还是好的很好卖，相对区位品质较差的项目才会出现一定程度的降价，但是暴跌是不会的，如果出于自身需求需要购房，还是选地段，再挑品质。

Lily乐居号 ： 如果有2000万预算的话，首先内环和中环间选择，个人建议选内环项目，第一是内环新房稀缺，第二配套完善自住性强，第三核心地段保值性好。内环现在几个比较热门的板块：第一是杨浦东外滩，这个板块今年很火，很多项目拿证了，可选性强，现在东外滩旧改+建设，升值空间相对来说更大，推荐项目：阳光城、翡丽甲第、八埭头等；第二个是居住大区，虹口。北外滩的话，买建邦不如等瑞虹后期（另外不着急买房的话，珠江铂世外滩界可以关注）。第三就是滨江板块的，徐汇滨江、黄浦滨江、陆家嘴滨江，不过要买江景房的话，2000万可能位置不太好。第四新静安大宁板块，静安府、大宁金茂府，都是比较热门的，也在预算内，可以考虑。

粒雅 ： 浦江镇北接前滩，而前滩规划是上海的第二个陆家嘴，未来浦江镇的身价应该是会涨；从自身规划来看，浦星公路沿线是发展重点，会打造漕河泾科创中心、闵东文化创新中心、鲁汇健康休闲中心等。浦江镇的房价其实是从北向南递减，北面新开的楼盘都在6字头左右，对于刚需而言算是比较高的；浦江线沿线价格稍微低一点，但是目前没有新盘，只有二手房，由于不知道楼主的预算多少，不太确定能不能买到，但是但就板块来说的话，浦江镇还是不错的。

赵文龙 ： 浦东唐镇一手重餐饮商铺，面积30到60不等，首付100到200万，欢迎咨询，谢谢！

粒雅 ： 上海的优势教育、医疗资源主要集中在黄浦、静安等市区，但市中心房价动辄10万往上。建议可以关注一些有规划的新城，例如嘉定新城、临港新城。这部分新城在规划利好下，有一定的优势资源倾斜，比如临港已经有明珠小学、上海中学东校、冰厂田幼儿园等入驻，医疗资源也有第六人民医院东院，价格方面，临港新盘2018年开盘价大致在3万元左右，相对来说比较低。

景文浩 ： 比较冷门的小区肯定是有的，如果想要第一梯队的学区房，我所在的区域刚好现在有几套，欢迎咨询，我为您发链家您看看。

段亚瑞 ： 首套首贷首付60万是可以在上海买到房子的，买房的范围还是蛮大的。首套的话可以购买一室一厅老公房，一号线共康这边还是可以购买到的。有什么问题欢迎电话或者微信咨询我。