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无忧无虑的梦 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
Lily乐居号 1、看是否有预售许可证
2、看合同中的土地性质
3、物业也不能忽视
4、车库和地下室或者阁楼的约定
5、面积的约定
6、贷款问题的约定
7、逾期或者赔偿的问题
8、交房的问题
9、小区公共区域和公共部位的约定
10、对各类设施的约定
11、双方协商解决的内容必须多研究