上海

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
蜡笔没有小新 一分严密的合同,任何违约都要约定好违约一定要有人担责的;

至于是谁来担责任,就要看具有的情况了;

如果因为房子的事情没有办出来贷款肯定是业主的原因,相反如果是因为您本人的资质问题那就是你的原因了;

                         

这个时候一个好的靠谱的中介的作用就体现出来了,具有良好口碑的中介他会在你签约前严格审核你的资质,把所有的问题尽最大可能的考虑清楚,不会造成后期不良后果;

根据你所描述的情况交易不成,据我所知,只有链家会把所有佣金全退,其他中介都不会退全部的佣金。万一出现一些不可以预期的问题,靠谱的中介也会为您兜底,减少您的损失。

上海链家九大安心服务承诺,为您保驾护航!点击了解细则。
蜡笔没有小新 房子2006年的,房龄13年,按照房龄计算,可贷年限为22年;

按照主贷人年龄计算,若为男性,可贷年限为37年,若为女性,可贷年限为32年;

综上取22年。

主贷人月缴额估算额度85.23万,余额35000估算105万;

按照参贷人月缴额估算额度25.49万,余额20000估算60万;

可得首套2人最高可贷100万,二套最高可贷80万。

最终请以公积金管理部门的审核和批准为准。
蜡笔没有小新 直系亲属之间的赠与,是否满五年是可以追溯到最初的缴纳契税单或办理产证的日期(孰先原则);

所以如果这套房子如果最初的产证或契税单已经满五年了,那么就按照满五年来计算;

                               

满两年和满五年最大的差异是,满五年且唯一的情况下,可以免征个税;其他的就没有什么区别了。

满两年的话,普通住宅就不需要缴纳增值税了;

满两年以后,非普通住宅要缴纳差额增值税。
单建强 您好,感谢您的咨询:公司给你的材料拿上,把房子的契税交一下就行了
蜡笔没有小新 首先公积金贷款:

     ⑴.一手房贷款年限≤30年,

     ⑵.二手房贷款有两种方式:

               房龄:30-房龄=贷款年限(若房龄在20年以上,则直接可贷15年)

               年龄:①男性  :  65周岁-实际年龄;  ②女性  :60周岁-实际年龄

以上两种方式计算出来:房龄和年龄,采取孰低原则,

   得出您55周岁,最多贷十年
粒雅 如果是从自住角度出发,首先环沪的项目除了昆山花桥有11号线可以连接上海,其余的项目不管是在高铁附近还是车站附近,往来上海上班都不太便利,出行成本大大增加,不太适合。

如果是从投资角度,首先环沪市场一直处于不温不火的状态,是否能涨没有人能说的准。其次,选择60平米的小两房的购房者大多都是刚结婚的年轻人,预算不足和家庭人口较少是他们挑选小户型的主要原因。之后就算是所买房子涨价了,后续的出手转卖也是一件不太容易的事情。
Lily乐居号 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且,同时能够提供两套住房的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已还清,同时能够提供住房的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

七、夫两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
Lily乐居号 根据您的情况,在还有四年的情况下,未来存在较大变数,学区是变动的,如果是投资,不建议购买。如果是刚需,资金充裕就果断下手,上海发布3月份刚刚公布了最新一轮的对口学区名单,想买学区房可以参考。
殷金龙 您这个是在2011年之前的,您可以剔除您和您父母共有的这一套,然后您是上海成年单身,可以购买一套,但是契税的话算二套
周佩 可以追述违约的,贷款不成功买家需要支付20%的违约金
周佩 上海拍卖房,有拍卖流程的
周达利 咨询-需求委托-实地看房-合同签订-申请贷款-限购查询-权证办理-物业交割-后期服务
蜡笔没有小新 您好  公房有很多种,首先您要确定能交易,其实,是有产权的,您可以直接问下当地的交易中心
蜡笔没有小新 企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:

1)  企业设立年限已满  5  年;

2)  企业在本市累计缴纳税款金额已达  100  万元人民币;

3)  企业职工人数  10  名及以上,且按照规定在该企业缴纳社  保和公积金满  5  年;

4)  企业近年缴纳税款金额满  500  万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房,购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。境外注册的公司限购  
殷金龙 婚后置换一套,这个是可以操作的,上海以家庭为单位可以购买两套