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有过贷款记录,在上海买房还能使用公积金吗?

贷款 上海 买房 公积金

在老家有购买商住两用的房子,有贷款记录,在上海买房还能使用公积金吗?听说外环首付有50%的政策

逗比男神i 逗比男神i 时间:2018-08-30 09:51:16 分类:金融贷款
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全部24个问答
胡兵兵 靠谱房商
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18616150229 家盟房产
购买商住俩用的房子的贷款是不算住房贷款的。上海现执行的是有两次贷款记录以上不可使用公积金(需要看上海拥有的住宅面积)。外环外可以考虑买新房,税少而且也有价美的。
2019-04-02 16:38:37 举报

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张全娥 经纪人
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18117552837 链家地产
您好,目前我过贷款政策是购买商住两用的房子,若有贷款,是不计入住房贷款的。
目前在沪购房审核购房资质和贷款资质都是以家庭为单位的,公积金购房贷款的政策是公积金贷款最多可使用两次,且使用第二次的条件是家庭名下无在还公积金。如果您缴纳的是上海的公积金,且具备在沪购房资质,则可以使用公积金贷款。
至于您的第二个问题,分两种情况:一种是普通住宅:①内环是房屋核定总价在450万以内,面积在140平以下;②内外环之间房屋核定总价在310万以内,面积在140平以下;③外环外是房屋核定总价在230万以内,面积在140平以下。若家庭名下无购房贷款记录,最低首付35%即可;若家庭名下有购房贷款记录,最低首付50%;另外一种是非普通住宅,若家庭名下无购房贷款记录,最低首付35%即可;若家庭名下有购房贷款记录,最低首付70%。
以上就是我对您问题的解答,我是链家张全娥,如果您喜欢我,可以关注我的小店,或者加下我微信(18117552837),有什么房产问题都可以咨询我。
2019-03-09 21:13:09 举报

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任强 经纪人
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15021887028 链家地产
您好,购买商住俩用的房子的贷款是不算住房贷款的。上海现执行的是有两次贷款记录以上不可使用公积金(需要看上海拥有的住宅面积)。外环外可以考虑买新房,税少而且也有价美的。我司代理不少精品项目。欢迎来电咨询(房产问题咨询免费)
2019-03-08 15:47:08 举报

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严玉棱 经纪人
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18896756562 链家地产
您好,购买商住俩用的房子的贷款是不算住房贷款的。上海现执行的是有两次贷款记录以上不可使用公积金(需要看上海拥有的住宅面积)。外环外可以考虑买新房,税少而且也有价美的。我司代理不少精品项目。欢迎来电咨询(房产问题咨询免费)。
2019-02-27 16:52:36 举报

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杨猛 经纪人
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15021511776 链家地产
您好,购买商住俩用的房子的贷款是不算住房贷款的。上海现执行的是有两次贷款记录以上不可使用公积金(需要看上海拥有的住宅面积)。外环外可以考虑买新房,税少而且也有价美的。我司代理不少精品项目。欢迎来电咨询(房产问题咨询免费)
2018-12-17 20:38:43 举报

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王胜存 经纪人
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17521511861 链家地产
贷款记录是商业贷款的话,上海买房可以用公积金贷款的,比如,外地家庭**满五年,外地买了套房子,现要再上海购房,因有贷款记录所以买普通住宅首付要5成,非普通住宅要首付7成,例如纯公积金贷款购房首付2成,夫妻都有公积金贷款可贷100万,买一套普通住宅120万,首付只需要24万,公积金可以贷款96万,不过面积要小于90平。另外提示:上海购房每个家庭使用公积金贷款,只可以使用两次进行贷款。
2018-11-07 15:07:54 举报

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魏军 经纪人
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13761578483 链家地产
公积金可以用两次,家庭名下,外环230万总价
2018-10-14 20:43:40 举报

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张雪峰 经纪人
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15221419242 中原地产
在上海公积金一共可以用两次,在老家买房不影响公积金贷款,外环外价格230万以下都是首付5成的。超过230万首付要7成。
2018-10-12 19:46:14 举报

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段晓波 经纪人
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17301711814 链家地产
可以的
2018-09-28 14:23:58 举报

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陈辉 经纪人
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13764858154 链家地产
主要看您是否有过住宅类产品的贷款记录,公积金买房看您之前是否使用过,目前的情况是否符合公积金贷款的要求,您在老家买过商住肯定不是限贷的原因。
2018-09-27 16:03:12 举报

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王银春 经纪人
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18721178565 链家地产
主要看您是否有过住宅类产品的贷款记录,公积金买房看您之前是否使用过,目前的情况是否符合公积金贷款的要求,您在老家买过商住肯定不是限贷的原因。
2018-09-20 15:13:53 举报

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孙鸿涛 经纪人
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18680546535 链家地产
所有的限购政策,都是针对住宅来制定的。商办类项目,商铺不在此范围,所以您的这种情况,在老家购买过商办类项目,不影响您在上海的贷款购房资质。
在上海买房子,依然属于首套首贷政策,即首付35%。
2018-09-20 11:18:50 举报

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范磊磊 经纪人
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15021152675 链家地产
征信没问题,公积金贷款一次没用过是可以的,如果用过公积金贷款,人均面积不能超过37.1
2018-09-20 10:27:43 举报

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王骉 经纪人
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18686552078 链家地产
您好,您在老家买的商住两用的房子,是商业性质的,您这个贷款记录不算做按揭买房的贷款记录,因此,如果您符合在上海购房的条件的话,并且除了这个商住两用的贷款记录之外没有其他的贷款记录的话,您可以在上海买房,贷款算首套,您交的公积金如果是上海的话,可以正常按照首套贷款正常使用。
关于外环外首付50%这个政策,不只是针对外环的,是全上海适用的,只要是买方是买首套房(包括贷款也是首次)的话,都是可以首付35%。买方是二套房的话(包括贷款记录),房子只要符合所属环线内的普通住宅,是可以首付50%的,如果是非普通住宅,则要求首付70%。
如果还需要了解更详细的贷款正常
2018-09-12 09:24:32 举报

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叶阳开 经纪人
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15601700169 链家地产
您好,您在老家买的商住两用的房子,是商业性质的,您这个贷款记录不算做按揭买房的贷款记录,因此,如果您符合在上海购房的条件的话,并且除了这个商住两用的贷款记录之外没有其他的贷款记录的话,您可以在上海买房,贷款算首套,您交的公积金如果是上海的话,可以正常按照首套贷款正常使用。
关于外环外首付50%这个政策,不只是针对外环的,是全上海适用的,只要是买方是买首套房(包括贷款也是首次)的话,都是可以首付35%。买方是二套房的话(包括贷款记录),房子只要符合所属环线内的普通住宅,是可以首付50%的,如果是非普通住宅,则要求首付70%。
如果还需要了解更详细的贷款正常,可以电话我15601700169(同微信)
2018-09-09 19:51:53 举报

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许义珍 经纪人
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15995658431 全友地产
你好,可以的
2018-09-09 15:32:34 举报

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丁大刚 经纪人
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13661448090 链家地产
可以
2018-09-08 08:45:31 举报

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李欢 经纪人
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15821929116 中原地产
可以,但需要5年**,公积金才能有资格买房。
2018-09-05 16:08:41 举报

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雷东 经纪人
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18717858201 链家地产
可以购买的,具体的可以详细沟通!现在贷款全国认贷,
2018-09-03 11:04:45 举报

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王世奇 经纪人
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13062845784 独立经纪
有过两次贷款记录的是不可以使用公积金贷款的
2018-09-01 09:56:01 举报

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