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蒋俊峰 卖出485万为非普通住宅,增值税=(485-30)÷1.05*5%=21.66万
附加税=(485-30)÷1.05*0.25%=1.08万
左手倒影 对于2019年一线城市会否取消限购政策,我们认为可能性并不大:第一,一线城市现在商品房均价在5万至6万/平方米,一旦取消限购令,房价就会出现大幅波动,对于国内的金融体系的安全会受到很大的冲击。所以,三四线城市会取消限购令,但一线城市限购政策绝不可能取消。

第二,一线城市的GDP并不依赖于房地产,所以通常一线城市对房地产调控执行力度是最强的。可能对于部分依赖房地产的城市来说,最希望取消限购令。但是,对于一线城市来说,房地产在GDP中所占比重不大,驱走投机炒房需求,逐步让高房价能软着陆,让老百姓都能买得起房,这才执政者是最关心问题。

第三,一线城市从2016年7月执行了房地产调控之后,在经历了长期的运行之后,已经取得了明显的效果,房价已经开始回落。现在一线城市新房价格被限制了,稳中有降。二手房价格也开始有15-18%的回落。调控效果已经出现,如果再半途而废,这种可能性微乎其乎。

未来一线城市肯定会取消限购,但是这要等房地产长效机制建立健全之后,因为房地产调控稍有松动,炒房群体又会死灰复燃。我相信这一次房地产调控不会再成为空调,政府部门一定会把调整进行到底,让房地产回归居住的属性。
无忧无虑的梦 上海作为全国的经济中心,其房价的涨跌对全国都会起到示范和标杆作用,甚至产生"蝴蝶效应"。目前中心城区的房价都在8一10万一平米,外环附近也达5一6万一平米,更别说10万以上的顶级楼盘。假如再翻一番,就会引起连锁反应,这对收入本就不高的三、四线城市所带来的冲击和压力毋庸置疑。作为我国经济最为发达的几个城市之一,上海目前的房价总体上来说还是比较高的。对于外界猜测未来五年的时间里,上海房价会涨一倍,相关专家表示正常情况下是不可能的,国家政策层面也是不允许。
青丝几渐 你好,上海房产税每年都要交。根据上海市政府颁布的暂行办法和通知,从2001年1月起征收上海房产税。上海房产税每年都要征收,征收期限为当年的12月31之前。上海房产税的征收范围是上海市,包括浦东新区、普陀区、长宁区等;上海房产税征收对象是房产;上海房产税纳税人是持有该房产产权的人。

但是上海市居民有人均60平方米的上海房产税免征收福利,如果家庭住房人均占有面积小于60平方米一人的话,可以免缴纳上海房产税。

希望能帮到你。
无忧无虑的梦 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
青丝几渐 首先在购房中认定为一个家庭的是夫妻双方加未成年子女,你若已成年,此次购房需要你所在家庭以及父母家庭,两个家庭都不限  购。其次,公积金的使用或者提取要符合公积金管理规定。

公积金贷款准入条件:

(一)在沪缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)

(二)在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6个月

(三)在办理贷款前,夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款

职工有下列情形之一的,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买拥有所有权自住住房的;

(二)建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的;

(三)  偿还本市拥有所有权自住住房贷款本息的;

(四)本市无房且依法承租本市住房用于自住的;

(五)低收入经济困难职工家庭支付本市自住住房物业服务费;

(六)家庭生活困难用于支付房租、物业服务费、售后公房物业维修费等住房消费费用的;

(七)离休、退休的;

(八)大部分或者完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(九)出境定居的;

(十)死亡或者被宣告死亡的(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请);

(十一)国家和本市规定的其他情形。

蜡笔没有小新 您好  查询首套房,主要是看是不是首次贷款,并且名下无房

       因为上海是认房也认贷

       您可以  去最近的交易中心和银行确定
梦回旧景Z 根据您描述的情况:

上海户籍购买第二套房分以下2种情况:

       购买普通住宅,首付5成;

       购买非普通住宅,首付7成。
粒雅 不清楚楼主的需求是需要现在的新型别墅,还是传统的独栋联排别墅,没有价位和面积段比较难推荐,以下性价比别墅供参考:公元2040:由国内知名地产开发商金地携手招商、融创三大集团强强联手,共同打造。社区由小高层公寓和叠加别墅组成,定位中高端住宅社区。东原柒雅:位于浦东周浦镇沪南公路近秀浦路,项目规划有7栋楼,共计174套洋房及叠加别墅房源,房源建筑面积约136-152平,叠墅带地下室、花园。灿辉晶典1733:位于大虹桥城市核心,距离国家会展中心仅2公里,162㎡别墅区,融合海派精致理念和法式建筑工艺。城开御瑄:城开御瑄为闵行区新盘,项目位于闵行区顾戴路1801弄,整个项目由独栋和双拼别墅组成,靠近12号线虹莘路站和外环线。
Lily乐居号 上海周边多地限购、限售,相对购房政策目前比较宽松的是南通,***不限售,嘉兴现在限售,如果楼主买的是纯新房,需要等拿到产证再等到年限进行出售,短时间不能回本。另外,如果外地涉及贷款买房,在上海就按照二套房来计划,届时首付比例以及贷款基数都会有所影响。