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娟子 公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于我国大部分省市来说,目前购买的房屋面积包括两个部分:即:套内面积+公摊面积。
“公摊面积”和“套内面积”并不能截然分开,房价里既包含了套内面积的使用价值,也同样包含了公摊面积带来的增值,即使只按套内面积计价,开发商依然会把他们在公共部分的付出打到套内的均价里去。
业内人士认为,是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
其实,按套内面积计价最大的好处是有利于规范,让价格更透明,套内面积居民可以实际测量,开发商不方便动手脚;而公摊部分不能简单的用面积来计价,而是要用真实可见的环境营造来凸显价值。
王观金 使用权是没有证,所有权是没有证的!
庄梓鹏 房资格,确定自己是否真的购入是首套,贷款和税费首套标准认定是不同的,这个影响您首付要拿多少,和您是否能购房。3,自己的征信这个决定您能不能贷款,贷多少。
如果您已经确定自己是购买人生第yi套房子,新房的话你要想自己要买是适合工作还是为了孩子,注意楼盘的地理位置对自己来说是不是刚好,未来发展空间怎么样,房屋的交付时间,开发商关于售后的保障。
如果首套是二手房的话,要注意房屋能不能交易,有没有抵押,房屋
庄梓鹏 无房产证的房子不建议购买,切勿贪小便宜。后续出了问题很麻烦的呢。
庄梓鹏 要根据开发商                                有一些开发商可以帮忙操作                正常是不考虑的                有什么不懂可以咨询我        ..
庄梓鹏 这个最重要的一点是要政府答应清房,如果自己清,很容易几年都住不进去。。。
娟子 刚需者只要凑够首付什么时候买房都是适合的。

刚需就是以自住为目的,根据自己的实际情况,首付能力、还款计划、工作地点、学区配套、交通便利、是否要两孩、父母是否同住等等方面考虑,房价不会下跌,只是用优惠的手段变相降价,想买好的位置、好的户型,凑够首付、有相应的还款能力就可以买啊!
庄梓鹏
分地区分性质,分地理位置。天津公寓在能不能迁方面分两种,一种是能一种是不能,能签的在出售增值方面比较好一点,因为天津是挺值钱的,尤其是河西,和平的这种能平迁的相当保值增值。还有公寓有的没有燃气,水电是商水商电,还有采暖,都是影响公寓可否投资的重要因素,当然重要的是价格和地理位置,当然还有租售比天津一室的租售比高于两室及多室,一室在1.5-2之间两室
娟子 济南本地户口买首套房需至少首付30%,如果之前有贷款记录的话也算首套。其他则带上户口本、身份证、征信证明、银行流水记录等相关材料即可。
娟子 就目前济南的房价来看,20多万买房还是有些困难的。假如房价一万元每平(现在已经几乎没有单价万元的房子了),100平的房子总价要100万,按照济南现在的限购政策,本市户口首付要3成,外地户口首付6成。
娟子 万科幸福里位于工业南路和飞跃大道的交汇处,交通便利,占据工业南路与飞跃大两条城市主干线,其交通优势决定了项目的区位价值和升值潜力。后期还有规划建设的M2、M3地铁站点,出行便利。项目属于会展商圈,周边有银座购物广场、丁豪广场、万达广场、美联广场等大型商业广场,使得这一**将有望成为济南东部的一大主力商圈。入住以后业主的生活也会非常方便。项目原名中捷紫悦华庭,后易主万科,改名为万科幸福里。易主后其装修标准、物业服务、项目营销全权按照万科标准进行管理。项目品牌及品质得到了较大的提升。就项目自身来讲,价格下降的可能性不大,但是未来房价怎样,还得考虑市场形势等多种因素。
娟子 在济南的城市定位中,新东站被定义为城市次中心。未来新东站将发挥综合交通枢纽的聚集作用,是整个**的支点,另外**内共规划有有R3、M1、M4等三条地铁,待地铁建成后,住在这个**可以很方便地通达全市。**发展交通先行,未来新东站**发展前景看好。
娟子 建议可以先从排除自己预算不够的区域着手,通过大数据的比对看下销售数据,了解清楚各区域新房的销售均价情况,然后再从剩下的区域中寻找距离自己上班工作区域距离最近的,这样作为一个寻找适合刚需置业的寻房线索,方法简单实用。
娟子 2018年是金茂入驻济南的第一年,绿金科技系统颠覆济南高端人居,引爆泉城精英圈层;2019年,是金茂入驻济南的第二年,金茂联手港企路劲,集8大绿金科技,以“墅区”致敬主城。
娟子 1、提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税、社会保险证明;
2、在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳**半年以上;
3、对引进海内外的高层次人才,可由市人才工作领导小组办公室出具证明,享有本地常住户口居民同等购房政策;
娟子 未来的新东站作为城市副中心,周边多为高密度社区,因而低密生活显得尤为珍贵。而绿城·梦想小镇是绿城在济南选择的又一宗价值洼地低密区。
娟子 雪山金茂逸墅项目作为中国金茂进入济南的第2个墅系项目,看准雪山**不可再生的稀缺生态资源和区位配套,延续高新金茂墅系标准,打造济南首屈一指的主城公园别墅。紧靠约10万平韩仓河滨河公园(规划中),规划7大生态休闲区,满足生活需求。