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陈文杰 商业办公性质的楼,可以买,只做办公为佳,当住址可能违规。
李木鑫 使用权是只能使用,比如租赁房产,所有权是对物业拥有人,有产权证
庄梓鹏 房资格,确定自己是否真的购入是首套,贷款和税费首套标准认定是不同的,这个影响您首付要拿多少,和您是否能购房。3,自己的征信这个决定您能不能贷款,贷多少。
如果您已经确定自己是购买人生第yi套房子,新房的话你要想自己要买是适合工作还是为了孩子,注意楼盘的地理位置对自己来说是不是刚好,未来发展空间怎么样,房屋的交付时间,开发商关于售后的保障。
如果首套是二手房的话,要注意房屋能不能交易,有没有抵押,房屋
庄梓鹏 无房产证的房子不建议购买,切勿贪小便宜。后续出了问题很麻烦的呢。
乐粉_20160421173745445 所谓梯户比,就是电梯数与每层住户之间的比例。1梯2户,就是一栋楼有一部电梯,每层有2套住宅。
梯户比分为三个档次
高梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。
一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。
高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般是商住房。
乐粉_20160421173745445  1、公摊
  电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。
  因此,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业费。而1梯2户,以洋房、小高层为主,多为改善性楼盘,它的公摊比1梯1户要小!
  2、通风采光
  梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
  以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,南北不通,有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊,采光通风差了不少,价格相对也便宜。

  3、私密性和安静度
  1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间,隐私性极佳。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低。

  4、电梯等待时间
  梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。
木南 据了解,现在,大部分楼盘中提到的赠送面积,多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而,根据国家标准GB/T17986  -2000《房产测量规范》3.2.3款规定,“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、  勒脚、台阶、无柱雨篷等”,只能算半面积或不算面积,因此,其不计入建筑面积。并且,在房屋销售过程中,开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送,但这绝大部分都改变了报建规划,  无法登记入产权证,购房者只是有使用权。同时,如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大,但若是属于公用面积,如楼顶花园、公共阳台等,开发商则无权赠送,这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。
木南 赠送的究竟是什么面积?
  a.“偷”面积
  “偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商减少交税费,更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。
  b.违建面积
  部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
  c.侵犯共有面积
  开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际上为业主的共有面积,例如顶层露台、地下室空间等。
  2.赠送的面积存在哪些隐患?
  a.不会计入建筑面积,不受法律保护。
  b.设计不合理,影响采光、通风及安全性。
  c.  赠送面积难利用,自行改造费用高。
  3.有些“赠送面积”本来就是你的
  a.露台是完全赠送的。
  b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。
  c.阁楼净高不满2.1米不算面积。
  d.落地窗低于2.1米不算面积。
  e.凸窗不落地不算面积。
  f.地下室净高低于2.1米不算面积。
乐粉_20160421173745445 对于一些中小的投资者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此,如果不卖房的话,应该确保房屋的收益和增值能够涵盖这些费用成本。因此,对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,在这种情况下,可以适当的降低心理预期的价格。因为在淡季的时候,房屋需要花费的成本是不会减少的,但是如果能够及时的将多余的房子卖出的话,便可以为下一步的投资置业提供可能的资金和计划的空间。
庄梓鹏 要根据开发商                                有一些开发商可以帮忙操作                正常是不考虑的                有什么不懂可以咨询我        ..
庄梓鹏 这个最重要的一点是要政府答应清房,如果自己清,很容易几年都住不进去。。。
乐粉_20160421173745445 按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。

什么是期房呢?期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。
乐粉_20160421173745445 答案是肯定的,但是首付比例及利率都会相应提高,这个要视银行及地方规定决定。如果使用公积金贷款,还要考虑可贷款的额度等问题。
木南 现房销售,购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后,马上就可以居住。

  然而,现房与期房相比,也有较多不利之处。如一般来说,现房房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。特别是在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。而且根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。故购现房时,应对入住率作一调查。当然,买期房,还是购现房,关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

  一般来说,预售的期房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。此外,有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。

  当然,预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强,往往不能按时交房。近来,这类纠纷大大增加,给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外,由于购房居民对周边开发规划不了解,购房后,也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光,或原有的配套改作他用,严重影响居住环境等。
陈文杰 商住公寓的优势在于“商”,属于不  限  够的产品,交易方便快捷,但是相对而言升值慢,交易税费高,可以适当做不动产投资。
木南 在组织实施上,加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的,申请人为该小区业主委员会;以幢或单元申请加装电梯的,申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施。
乐粉_20160421173745445 答案是肯定的,但是首付比例及利率都会相应提高,这个要视银行及地方规定决定。如果使用公积金贷款,还要考虑可贷款的额度等问题。
木南 既有住宅申请加装电梯应经加装电梯所在单元全体业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分的业主同意。拟占用小区公共道路、绿地等的,应征得相关权利业主三分之二以上同意。同时,拟加装电梯的业主应就下列事项达成书面协议:加装电梯工程费用的预算及分摊方案;电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案;确定电梯使用管理单位,同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议;对权益受损业主的资金补偿方案。
木南 按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。

什么是期房呢?期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。