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言说楼市 近几年青岛城阳房价一路攀升,但随着青岛北向发展规划的逐步完善,城阳区得天独厚的地理位置已被不少人认可,较之青岛市区动辄几万的房价,城阳区房价虽有水涨船高的趋势,但价位还在预期范围之内。我们从以下几方面来简单分析一下:
一、青岛整体区划
自青岛“三湾三城”规划以来,北岸城区逐渐进入到公众的视野,高品质配套的规划注入,使得这个**成为青岛人颇为看好的**。加之国家对该**的定位,城阳区逐渐成为刚需争相入住的宝地。
二、交通优势
截止到2018年年中,青岛已经开通3条地铁线,13号线下半年即将开通,2019年将开通5条地铁线。而从青岛轨道交通规划图来看,通过城阳区的就有5条。
三、去化压力
从各区域分布来看,城阳区去化压力全市最低,去化周期仅为1.4个月。
四、成交量
从成交分布看,2018年上半年商品房成交方面,主城区成交外溢,原胶南市、胶州市、城阳区、即墨区四区市为成交主力区域。
五、价格方面
主城区价格全部在2万元以上,市南区价格全市最高,为42715元/  ㎡;西海岸和北城区主力价格在12000-16000元/  ㎡之间;近郊区价格在5200-12000元/  ㎡之间。
六、业态方面
上半年城阳区、原胶南市和胶州市、即墨区等区域别墅市场供需旺盛,其中城阳区供销均最高;别墅产品得房率高,产品高端,客户关注度较高,小面积、低总价的经济型别墅产品深受改善型客户青睐,北城区和西城区因地理位置优越,生态环境宜人,配套、规划日益完善,为目前别墅市场热度较高区域。
言说楼市 青岛,坐山拥海;紧邻京津冀,背靠长三角。在国际上,也有遥望日韩的独特地理优势。随着今年上合峰会的召开,这座海滨城市再一次受到了全世界的瞩目,风头一时无二。青岛作为投资界的“常胜军”,自16年以后,楼价更是一直是处于稳中渐长的状态,吸引了全国各地投资客的青睐。
言说楼市 中央智力岛是高新区CID的核心区域,这一区域建成后将以中小企业科研孵化和商务促进功能为主,为科技型中小企业的孵化培育、高新技术研发、创新人才培养、科技成果转化提供办公、研发及各类商务服务。目前区域内已经进驻了招商地产,开发了大批的商业办公和住宅。
言说楼市 岛城目前无论是新房还是二手房的行情较为低迷,甚至前段时间在“金九银十”期间,置业者购房热情也并不高涨。前9个月,青岛二手房比2017年同期相比少成交5420套。目前楼市的情形是:前来问价的倒是大有人在,但明确表示愿意实地去看房的人却寥寥无几,买家们普遍积极性不高。市场的低迷使得众多置业者望而却步,纷纷转入“观望期”,不少房源转售为租。
言说楼市 从胶州的房源分布上来看,整个胶州分**发展,具体分为胶州老城区、胶州经济技术开发区、胶州少海**和机场周边。老城区居住氛围浓厚,生活配套丰富,但可售房源较少。胶州少海板块依托少海湖国家4A级旅游风景区,更多规划了低密度别墅洋房等改善产品。机场周边虽有铁路、地铁规划交通便利,但是也因其噪音污染,少有品牌房企入驻。而目前最火热的**胶州经济技术开发区因政策利好、教育资源充沛,不少名企开发商纷纷抢驻,成为最有发展潜力的**。
言说楼市 在规划建设上,西海岸新区是国务院批准的第9个国家级新区,中国仅有的两个拥有正省级经济社会管理权限的国家级新区之一,国务院“十三五”计划,将建设成全国**通枢纽,西海岸新区以全球格局对话世界,让青岛在世界风云际会中占据一席之地。
言说楼市 在青岛,崂山区被公认为居住舒适度较高的**,一直被作为青岛的“土豪聚集区”而津津乐道。不仅空气质量在全市占得头名,交通也较畅通,尤其是跟市南区比起来,同样作为沿海一线,崂山区近几年发展要占很大的优势。但如果投资崂山海景房,则升值空间没有预想的那么大。原因有以下几点:首先,崂山区房价较高且基本达到天花板价位,未来升值空间预想可知。其次,新盘供应相对较少,由于土地开发体量有限,导致崂山区新盘供应较其他**较少,从而也间接带动了崂山**整体房价。最后,根据青岛目前的房地产走势,普通住宅的库存量已经超过半年,在国家大政策背景下,很多购房者都处于观望状态,但作为需要财力雄厚的富人阶层才能购买的崂山海景房,其销售受到的影响较小,未来价格波动不会太大。
言说楼市 万科城市之光这次加推小户型,均价为一万二左右。
言说楼市 万科朗润园已经售罄,均价一般在10698左右。
言说楼市 绿地望海领御基本上清盘,住宅仅剩余100-120㎡,毛坯交付,均价19200/平。
言说楼市 翰林名苑住宅所剩不多,3号楼已经取得预售证毛坯参考价格为16500元/㎡。
言说楼市 1.佳源华府位于崂山区松岭路和仙霞岭路交汇处,青岛二中附近,靠近高校和大学,位置优势明显;                                                                                                          2.该楼盘预计2019年3.4月首开,主要以三居室为主。
言说楼市 1.从区域来讲,三盛国际海岸属于青岛市即墨区,即墨区目前***,现阶段购房市场走低,银行贷款、政府限价等多项利好政策,不失为购房的好时机;                                                                                                                                                                                                                                                      2.开发商为三盛集团,大型开发商,质量、物业都有保证;                                                                                                                                                                                                                                                                          3.项目位于温泉镇旁边,而且拥有多个度假区,还是个很好的养老圣地。                                                                                                                                                                                              
言说楼市 1.从区域来讲,剑桥小镇属于青岛市黄岛区,黄岛区为目前发展的重点区域,新楼盘比较多,许多公司、人才都在往西海岸发展;                                                  2.周边多条公交线路经过,交通便利,周边商业配套齐全;                                                                                                                                                                                      
言说楼市 1.从区域来讲,天一仁和郡属于青岛市即墨区,即墨区目前***,  即墨区目前***,阶段购房市场走低,银行贷款、政府限价等多项利好政策,不失为购房的好时机;                                                                                                                                                                                                                                  2.开发商为天一集团,大开发商物业、建筑质量有保证;                                                                                                                                                                                          3.  楼盘户型比较齐全,套二套三皆有,价格也比较有优势。                                                                                                                
言说楼市 1.项目位于崂山区,属于高档、大户型产品,周边交通便利,配套齐全,而且是海信开发商,质量、物业有保证。                                                                                                                              
言说楼市 1.青岛富力·总部基地项目主推公寓,公寓产品***,对于一些想投资的外地户口可以考虑;                                                                                                                2.开发商属于富力集团,大开发商、产品质量有保证;                                                                                                                                                                                                    3.靠近流亭机场,多条公交车经过,而且周边商场等配套齐全。
言说楼市 1.荣盛锦绣外滩位于青岛市胶州市,该区域品***,对于一些想投资的外地户口可以考虑;  ;                                                                                                                                            2.此楼盘位于胶州经济开发区,交通便宜、配套齐全,且处于发展中;                                                                                                                                                              3.此楼盘不仅有高层产品,还有稀缺的洋房产品,价格也有一定的优势。                                                                                                                                                                          
言说楼市 1.从区域来讲,鲁商·中央公馆属于青岛市即墨区,即墨区目前***,现阶段购房市场走低,银行贷款、政府限价等多项利好政策,不失为购房的好时机;                                                                                                                                                                                                                                                      2.开发商为鲁商集团,大型开发商,质量、物业都有保证;                                                                                                                                                                                                                                                                          3.精装高层大户型,均价13200,有一定的价格优势。                                                                                                                                                                                      
言说楼市 1.从区域来讲,裕东新府属于青岛市即墨区,即墨区目前***,现阶段购房市场走低,银行贷款、政府限价等多项利好政策,不失为购房的好时机;                                                                                                                                                                                                                                                      2.该楼盘位于创智新区附近,正在规划发展中,而且多条公交线路交叉,交通便利;                                                                                                                                                                                                                                                                          3.主力户型:  88两居  119三居,对于一些刚需人群来讲是个不错的选择。