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言说楼市 3月12日,青岛规划局西海岸分局公布了康大新项目——开元府规划方案批前公示,新项目位于宁海路以南,黄海西路以东,学院路以西,占地面积94976㎡,规划建面202509㎡,规划建设27栋楼,包含17栋多层住宅+7栋高层+1栋幼儿园+2栋综合配套楼,沿南侧,东侧,北侧布置沿街商业;小区主要出入口南北各一个,规划总户数950户。项目位于西海岸核心区,临近世茂诺沙湾和融创东方影都,北侧为黄海学院和康大鑫都汇,周边房价在1.8-2.2万元/㎡之间。
暴捷 使用权房只有使用权证,没有房屋所有权证或不动产权证。
言说楼市 综合来看,买房养老更看好黄岛,更注重教育且现在没有居住需求的可以选择红岛,有以下几方面的理由。

在规划建设上,西海岸新区是国务院批准的第9个国家级新区,中国仅有的两个拥有正省级经济社会管理权限的国家级新区之一,国务院“十三五”计划将建设成全国**通枢纽,西海岸新区以全球格局对话世界。

红岛湾中心区则是青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心,由红岛的国际会议、文化旅游中心,智力岛的科技研发中心,河套的商务会展、体育医疗中心共同组成,红岛地区因开发较晚,需要一定时间各大配套才能陆续落地。

因此,从规划建设上来看,黄岛、红岛均有重磅规划傍身,但黄岛拥有一定的发展基础,黄岛规划时间较长,拥有一定的发展基础,规划建设比较成熟。

在配套方面,西海岸新区逾800亿大手笔规划,将新建铁路线7  条,新建轨道交通5条  ,改造高速道路  6  条等,挥毫西海岸大交通时代,目前13号线已建成通车;灵山湾影视文化产业园、惠普大数据中心、北京清华长庚医院青岛分院等配套纷纷落户西海岸。

在红岛经济新区,各大配套如青岛市民健身中心、红岛国际会展中心、鲁商银座商城、金茂揽秀城、青岛世茂52+购物中心等仍在规划建设中。

因此,从配套方面来看,黄岛生活配套相较于当下的红岛来说更齐全,吃穿住行更方便,更适合居住。当然不可否认或许在几年后的,红岛各方面生活配套条件会不弱于黄岛,但就目前来看,黄岛还是略胜一筹。

值得一提的是,红岛高新区可以称得上是青岛的教育高地,这里聚集了青岛中学、清华附中、山师、北京实验二小、银海学校等多所名校,对教育格外看重的话就不得不重视一下红岛的地位。

综上所述,黄岛可以说步入正轨了,大学、人口、产业都比较齐全,海岸线风景秀美,也不断有大项目落地,前途一片光明;红岛处于青岛的地理中心,不少人吐槽盐碱地,但随着后期的逐渐发展,生活环境必然会越来越好,随着红岛火车站和地铁的开通和各大商业项目的落地,交通和生活配套也将逐渐完善,红岛必然会崛起,但这个过程需要时间的沉淀。因此,养老居住最看好黄岛,自然条件和经济基础条件都比较好,无需等待配套的逐渐完善,生活所需基本都可以满足;对教育更加重视且现在没有居住需求的话可以选择红岛,红岛的未来发展是非常值得看好的。
徐迎春 1、首付款,2、购房资质3、自己的需求
李森 无房产证的房子不建议购买,切勿贪小便宜。后续出了问题很麻烦的呢!
言说楼市 首先,保利天汇基本信息:

保利天汇位于市北区新都心长沙路与台柳路交汇处,作为保利天字系产品是保利地产青岛10年的升级之作,项目紧邻长沙路、重庆路与黑龙江路三大城市主干道,交通路网四通八达。周边的商圈有凯德MALL,合肥里佳世客,新都心麦凯乐,居然之家,麦德龙等,尤其是凯德商圈,已发展成为与市南万象城、崂山金狮广场并驾齐驱的三大商圈之一。交通方面,紧邻地铁M3长沙路站和双山站,周边有3、23、318、363、368、378、405、503等十几条公交线路贯穿青岛各个区域。
其次,保利天汇潜力价值:
保利天汇总建筑面积近47万㎡,是保利地产2017年重点打造的全生命周期产品代表项目,同时也是保利地产最顶级产品保利美好生活家全国试点项目之一。
最后,保利天汇最新动态:
今年6月份即将加推三期产品,结合前两期均价27000元/平的情况,总价不超300万的前提下,可以考虑入手120平左右的户型。
言说楼市 2019年在青岛买房,红岛和胶州是值得买的,这两**域都有不少的大规划傍身,城建和相应的生活配套也都在积极的落地,红岛和胶州是未来青岛发展的方向。

如果要在红岛和胶州之间做一个选择,这应该是因人而异的。红岛与济青高铁连接线距离近,周边规划有青岛最大的火车站——红岛站,无论是往青岛市内还是往省内甚至是向全国都很便利;而胶州市内有胶东机场,以胶东新机场为核心的国家级临空经济区正加快建设,4F级的新机场的初定启用时间是2019年10月份左右。目前公交、地铁等也在推进当中,未来胶州交通同样会非常便利。

另外,在房价方面,胶州的房价远远低于红岛,不仅如此,胶州相对于青岛市其他区域来说,也算的上是价格洼地,对房子预算少的购房者可以考虑在胶州置业;但在教育方面,红岛相对于胶州来说,教育资源要更加丰富,如北京实验二小、清华附中等名校,还有不少高校研究院挺进红岛高新区。

总的来说,胶州和红岛都可以作为2019在青岛买房的选择,对房子预算少的购房者可以考虑胶州,更注重教育方面的购房者可以考虑红岛。

红岛、胶州和市南市北相比,如果是刚需居住,你的资金够买市北二手房的话,还是建议买市北。因为市北各方面规划配套已经比较成熟,可在最短时间内入住,省去不少麻烦,而且在交通方面,乘坐公交、地铁都比较方便。

至于公寓是否值得买,要根据购房者的自身需求。受住宅“限购”政策影响,很大一部分投资客将目光,从住宅地产转移到了商业地产,而公寓更受投资客的青睐,不少刚需一族也选择购置公寓来作为过渡,但需要注意的是,公寓所用的水电通常都是商用水电,住宅运用的则是民用水电,所以公寓后期花费相对更高,另外大多数公寓项目都是没有学区的,不利于孩子的入学。一般来说,公寓比较适合年轻的需要缩短通勤时间的购房者、刚需需要过渡的购房者或者是投资一族。
蓝如婷 要根据开发商                有一些开发商可以帮忙操作        正常是不考虑的        有什么不懂可以咨询我    
2019-07-06  09:39:48
祭芝彪 这个最重要的一点是要政府答应清房,如果自己清,很容易几年都住不进去
关玉斌 可以做投资,但是得选一个值得投资的项目,如果你要是考虑投资公寓的话可以跟我联系18511397471
言说楼市 一开始以为题主说的白沙湾是指城阳北部新城区,后来查了一下**发现是白沙河附近。
为什么开头我们要这么说呢,因为如果是指的北部新城区,那这个区域价值还是很值得商榷的。就青岛自身的城市化特性来看,主城半岛的城市化程度,对于青岛整个城市的政治经济运转而言已能够达到“保底”的程度,因此即使是距离主城区最近的城阳区,也很难再达到全区域高度的、完全的城市化。北部新城区在整个城阳区都是起步较晚的区域,距离主城又最远,目前的城建配套也没能跟上,要等房价涨上来估计很需要一些时间。

但白沙河就不一样啦!我们好多朋友都知道,白沙河**是城阳著名的“高端低密生态住宅区”,通俗讲就是“高价别墅聚集地”。这里的生态不得不说是保护的相当好了,多少开发商想在这里拿地搞点高端项目。而从城市配套的角度看,这里的规划也相当完备了,未来10号地铁线要在这里通车,今年白沙河双元路立交桥和白沙河长江路大桥的施工也要开始,论学校的话春雨小学啊、空港小学啊都在这,就算是不图投资只图自己住,这边也算是个好地方了。

所以这位朋友,如果你是想过去买房子,那只要经济条件不错(毕竟别墅类产品太多,把区域均价都拉上去了),就可以考虑入手;如果是老家在那边,有老房子等拆迁……

土豪我们不做朋友
言说楼市 胶州目前热门置业板块集中在老城区、新城区、经济开发区、少海板块、空港板块。其中,少海板块、经济开发区板块目前可选择的楼盘项目较多,不少大牌房企均已入驻。

而胶州经济开发区作为国家级开发区,在产业布局上已有不少知名企业入驻,如京东物流、中集、有住智能家居产业园、特锐德、普洛斯、西安交大研究院等;在教育资源方面,青岛大学胶州校区、青岛幼儿师范、中加学校等;另外青医附院胶州园区也位于经济开发区。

从地图上来看,房企项目扎堆在经济开发区,早期项目如海达如意金岸、新城海韵名邦、青岛达观天下等楼盘,目前所剩房源无几,均价在万元左右;新建住宅项目较多,如樾府(新城与北京城建合作项目)、三木家天下、荣盛锦绣外滩、天一仁和悦海大观、花样年等。购房者可选择项目多,周边配套规划好,发展前景好,距离青岛主城区更近,通勤更加便利。
言说楼市 首先我们要分析一下惜福镇在城阳区乃至全青岛的一个城区角色定位,从目前的规划意愿来看,应该不是打算往经济中心、政治中心或者科研基地的角色上发展。因此如果单纯讲“发展前景”,基本不会在青岛市的整体范围内有什么特别明显的建树。

但我们也不能说惜福镇“没前途”,毕竟并不是只有经济、政治、科技中心才能叫“前途”。目前惜福镇的生活氛围已经很浓厚了,虽然还是有大部分地区是农村状态,城市规划、设备配套还比较弱,但近年来多家房企大鳄进军惜福镇,新盘如雨后春笋,未来这一定是全城阳非常典型的一块居住区。为了配合居住人口的不断集中,未来无论是地铁、商超还是医疗的相关规划,一定是会更加完善。

目前惜福镇最大的短板其实就在于城镇化进程比较短,农村区域还是占据了绝大多数的面积,可能暂时来讲无论是居住体验还是我们所谓的“前景”都不是特别容易被看好。因此我们的建议是,如果奔着投资的目的去的,那么可能像即墨的鳌山卫啊蓝谷啊,包括胶州的少海湾附近,都是比惜福镇更好的选择;但如果是奔着居住的目的去的,惜福镇应该能满足最基本的居住、生活需求,而且未来这里的居住氛围会更加浓厚,相对而言比一些以科技、经济等为定位的城区会更加宜居一些。
言说楼市 不知道题主这是买首套房还是二套房:如果是首套房,首付30%共150万,全款500万,只要不追求大户型或者低密别墅,李沧、崂山、市北甚至包括部分市南区的房源你都可以考虑;

如果是二套房的话,首付60%共150万,全款350万,那这个选择的余地就小了很多,市北和李沧的部分学区房是可以考虑的。一般情况下青岛正儿八经的学区房(也就是距离学校的确近,不是广告瞎吹的)价格会比其区域内的其他房源贵10-30%不等。重点学校比普通学校上浮比例更高。如果是近郊区的话,黄岛和城阳都可以考虑,而且经济上可能会更宽裕一些。如果像再往远郊买,那虽然可能可以买到更大的户型、挑选的余地更多,但是您得考虑一下教学质量和环境是吧,所以能往市区买还是尽量去市区买吧~
言说楼市 廉租房可以买卖,但需要自己自住5年(含)以上,并购买政府持有的30%产权即可将廉租房变为商品房买卖。

廉租房买卖条件:

1、廉租房自住达5年(含)以上;

2、购买政府所持有的30%产权;

3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人;

4、购买人必须是低收入家庭或最低收入家庭。

不过一般有资格申请廉租房的家庭经济条件都是的确很困难的,而廉租房每个月其实也就是百八十块钱的租金,这对于时下高昂的房价而言,真的是便宜到家了。所以如果有机会申请到廉租房,那就好好租着住吧,比买房子合适
言说楼市 既然是刚需,那就首先关注房价。毋庸置疑现在胶州少海的房价是低于城河套地区的。因此同样的首付水平会更容易在胶州买上房子。

另外既然是刚需,那就是用来自己住,地点的选择就很重要。不知道为什么题主会拿胶州和城阳两个地方出来比较,这两个地方地理位置上差太远了,离你上班的地方不会太远吗?如果你在城阳工作,却住在胶州,你是要每天早晚坐着近郊小公共上下班吗……

最后,我们说个题外话,如果出去刚需本身的居住需求,还关注投资价值的话,我们也更推荐少海。胶州整体在城区定位上就是要向上走的,3-5年内一定会走上一个新的台阶,既然总价低升值空间又大,肯定如果条件合适的话还是买少海比较好。
言说楼市 近几年青岛城阳房价一路攀升,但随着青岛北向发展规划的逐步完善,城阳区得天独厚的地理位置已被不少人认可,较之青岛市区动辄几万的房价,城阳区房价虽有水涨船高的趋势,但价位还在预期范围之内。我们从以下几方面来简单分析一下:
一、青岛整体区划
自青岛“三湾三城”规划以来,北岸城区逐渐进入到公众的视野,高品质配套的规划注入,使得这个**成为青岛人颇为看好的**。加之国家对该**的定位,城阳区逐渐成为刚需争相入住的宝地。
二、交通优势
截止到2018年年中,青岛已经开通3条地铁线,13号线下半年即将开通,2019年将开通5条地铁线。而从青岛轨道交通规划图来看,通过城阳区的就有5条。
三、去化压力
从各区域分布来看,城阳区去化压力全市最低,去化周期仅为1.4个月。
四、成交量
从成交分布看,2018年上半年商品房成交方面,主城区成交外溢,原胶南市、胶州市、城阳区、即墨区四区市为成交主力区域。
五、价格方面
主城区价格全部在2万元以上,市南区价格全市最高,为42715元/  ㎡;西海岸和北城区主力价格在12000-16000元/  ㎡之间;近郊区价格在5200-12000元/  ㎡之间。
六、业态方面
上半年城阳区、原胶南市和胶州市、即墨区等区域别墅市场供需旺盛,其中城阳区供销均最高;别墅产品得房率高,产品高端,客户关注度较高,小面积、低总价的经济型别墅产品深受改善型客户青睐,北城区和西城区因地理位置优越,生态环境宜人,配套、规划日益完善,为目前别墅市场热度较高区域。