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嗨girl 提到别墅,应该是每个人奋斗的终极置业梦想,入户有花园,入室有独立私人的居住空间,有露台和朋友家人欢聚,不怕惊扰左邻右舍,也有大的衣帽间可以安放春夏秋冬的衣服首饰……朗阔的空间让居住生活的幸福感大大增强。不管是独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅还是双拼别墅,都是身份的一种象征。那么,你知道兰州的别墅都在哪吗?
对于兰州这个两山夹一河的城市来说,土地当然是“寸土寸金”,别墅的修建当然占用土地面积较大,所以别墅基本建在山上或是开发的一些新城区又或是临近的县,只有鸿运润园珺墅项目,是城区内仅有的别墅项目,奢装联拼和叠拼,这样的地段和配套,想想就知道价格肯定高不可攀。
建在山上的别墅项目有兰州碧桂园、保利领秀山、华远三千院。其中兰州碧桂园位于青白石板块,保利领秀山和华远三千院位于去安宁文创城,其中保利领秀山包括了联排、叠拼、生态别墅。位于兰州新区的别墅项目有绿地智慧金融城、金城新天地、碧桂园城市花园;位于榆中的别墅项目有薇乐花园、兰州大名城;位于皋兰的别墅项目有阳光城林隐天下。
细数一下,兰州的别墅项目也不在少数,也希望大家能早日过上墅居生活。
嗨girl 五泉山位于兰州市区南侧的皋兰山北麓,是一处具有两千多年历史的遐迩闻名的旅游胜地。公园景点以五眼名泉和佛教古建筑为主。园内丘壑起伏,林木葱郁,环境清幽;庙宇建筑依山就势,廊阁相连,错落有致。五泉山因有惠、甘露、掬月、摸子、蒙五眼泉水而得名。
综合来说,五泉未来房价的上升空间应该很大,对于在观望的置业者而言,谁都无法准确预测区域房价的上升空间,如果你有购房需求、有购房资格、还有首付款、更有还款能力,就是买房的最佳时机。
嗨girl 国际旅游港中央首府位于七里河区西客站南广场,目前项目3000平米花房展示中心开放,87-150平米城心美宅正在火热认筹中。认筹信息:每平交200元抵400。
嗨girl 1、位置:位于七里河区彭家坪105终点站300米处,距离西客站仅有1.5公里。东临兰州理工大学西校区,西侧为彭家坪城市绿色公园,目前项目4#楼复式在售,主推118-140平米复式现房。
嗨girl 嘉禾名都项目位于兰州市和平高新开发区,项目由10栋住宅、幼儿园、活动中心北侧和东侧临街商业以及地下室组成。项目已于2018年10月28日盛大开盘,目前主力户型96.16-159.57平米2居-4居。
嗨girl 1、位置:位于知行学院北侧,项目在售均价6000元每平米,高层板塔结构,绿化率30%共3000户,容积率1.8,属毛坯公共部分简单装修交付,在售户型建面105-232㎡为3居-5居,预计2020年底交房。
嗨girl 银河国际居住区项目:11月11日银河国际一期誉满加推,此次加推建面为96-137㎡朗阔空间户型,让居住更有尊严,让生活更有品味。据悉目前银河国际居住区项目,一期已经实景呈现即将盛大交房。而项目二期催天宸实景样板间也已经华美绽放。建面约143㎡A1户型,建面约113㎡C户型以及建面约125㎡的D户型恭迎品鉴。
兰州碧桂园项目:兰州碧桂园项目目前主推53-730.46㎡1-8居,均价在7800平米左右,预计今年年底交房,兰州碧桂园计划分8期开发,一期建筑面积65万平方米,二期占地面积2200亩,碧桂园2012年在兰州拿地,2013年10月项目地生态绿洲正式对外开放,10月6日首期首次开盘,在后来的2014年到2017年,兰州碧桂园相继开放了200亩的凤园,700亩的生态农场、300亩的体育公园
654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。
徐名 您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
端午和妞妞 现在整体二手房市场价格都降了,现在买房比年初买房会省很多钱,尤其是首套购房的首付不是特别充足,现在购房可以节约一部分资金,也可以和售房者进行很好的沟通,也不用担心买不到房子;  当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价,但是这个就要看自己的实际情况了,如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的,因为买过来自己就住了,等到明年的话不知道房价是否还会下降,要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了,但是自己提前买了还可以提前拿到房子,可如果价格平稳,那么好房子售出的就会快一些,不见得能调到心仪的房子,那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
于小倩 板楼的房子一般采光通风性好,而且户数少,居住人数少,会相对安静,但是房子价格较高。  塔楼的房价会相应的低一些,但是房型以及朝向差强人意,采光相对弱一些。  选择哪一类房子还要根据自己的需求、资金等实际情况出发。  质量好隔音好的跟开发商的建筑质量和上下楼的居民素质有关,建议买楼龄相对新的商品房和有品质的开发商开发的楼盘,您可以考虑15年以内的房龄,或者2004年以后的楼盘。
蓝如婷 可以的,需要自己还清欠款或找担保公司还清贷款就可以交易了,,
杜佩波 主要看您的个人需求,现在    属性下降,改善为主,而且去年的今天到现在,二手房水分已经压榨近干,如果您是自己用房,或者是刚需选择的话,那么您可以果断出手,未来市场很长一段时间肯定不会有大动荡,16年的市场或许不复存在,更多的会是平稳走势,    也会持续控制房价走向,而且还有一个好处就是房产会是最稳定且保值的产品
王东 去年买的建议您可以暂时等等,不好买不说价格也不太可观,看近期土拍房价会有微涨
徐名  、二手房其实各有利弊。  从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,  以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,  后还要经历装修等一大堆烦琐事;  而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。从价格来说,现在市区开发的  并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比  还贵,且大多数二手房都要求一次性付款,这对于刚需购房者来说资金的压力很大。而  可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,这样,刚需购房者的压力相对能小很多。
阿拉蕾 如果想保证没有噪音是不可能的,除非选择一个十分僻静的小区。  1.关于噪音问题  :噪音是不能消失的,只能随着楼层的变高而逐渐减弱。低层噪音源表现为震动和声音两部分,大型车辆经过的时候既能听到声音还能感觉震动;在高层,震动减弱但是噪音多少还是有的。  2.关于空气环境问题:  传说中的扬灰层其实并不存在。在大气条件正常的状况下,地面源产生的污染物进入大气后,随气流由近及远、由低空到高空扩散开来,并不存在对某一特定高度的污染问题。所以高层和底层的空气环境不会有很大差别的。  如果您想避免噪音过大和环境污染问题,不仅要考虑楼层因素,还要考虑周边环境,应该选择安静、空气环境好的小区。
于小倩 二手房遇见的风险比较多。一般风险有几大类:  1、房屋产权的风险。您如果购买二手房一定的核实清楚房屋的产权人,他配偶有没有同意出售。  2、房款支付风险。建议签署购房合同前,和房款支付的时间确定好,最好是全额做资金监管,过户前把房款汇入监管账户,过户后在给业主。  3、房屋抵押风险。一般有银行抵押或者公司抵押。前期问清楚业主抵押的情况。然后您和业主一起去不动产登记中心查询抵押的情况。  4、  风险。在签署合同前和业主确定好  的时间。延期  的责任。  5、房屋瑕疵风险.。签合同前问问周围的邻居,房屋有没有瑕疵,比如辐射房或者不吉利的房屋。