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王德发 共有产权房申请时需同时满足以下条件:1、申请人应具备完全民事行为能力;2、单身家庭申请的,申请人应年满30周岁;3、申请家庭符合本市住房限购条件;4、家庭成员名下在京均无住房。
徐名 您好,1、被确认人的近亲属或利害关系人向被确认人所在地基层人民法院提出,宣告被确认人为无/限制民事行为能力人。2、对担任监护人有争议的,由无民事行为能力人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的,可以向人民法院申请指定监护人,有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。(一般是由配偶作为监护人)  售房时由监护人持相关证件办理就可以。
徐名 车位的权属转移,不知道您之前是否有签正式的车位转让合同,如果有合同的话,您仔细看下合同上规定的权属转移日期,可以按上面的日期去履行合同,如果逾期,需要看是谁的责任造成的,可以追究其违约赔偿。另外,您可以联系您的中介服务人员,尽快给您协调办理车位过户。
端午和妞妞 房主没有按照合同约定迁出户口,一般有两种方式解决:  1、如果您预留了户口迁出保证金,房主在约定期限未迁出户口的,可以不给房主户口迁出保证金。  2、如果没有预留户口迁出保证金,可以按照合同的约定条款,违约方对守约方的赔偿,一般赔偿金额不超过总房款20%。
徐名 购房者在购房时就关注物业管理,才能为将来的物业管理打下好的基础。  因为在业主大会成立之前的前期物业管理阶段,物业服务费用、服务内容和质量要求等有关物业管理事项按房屋买卖时的约定实行。如果购房时没有约定,房屋买卖关系已经形成,业主到入住时发现物业服务费用或者物业服务内容等不满意,就容易产生矛盾。  因此在购房时要与开发单位书面约定好房屋入住后的有关物业管理事项,即使是预售房屋,购房时离入住还有一段时间,也应在购房时与开发单位约定好物业管理事项,才能有效避免入住后的物业管理纠纷。
端午和妞妞 首先买卖双方一起协商解决,尽量把双方的损失降到  ;如果协商解决不成可以走法律程序,买方可以向法院提起诉讼,要求业主继续履行合同或者对自己做出一定的经济补偿(合同法规定定金不能超过成交总价的20%,超过部分无效)。希望我的回答对您有所帮助。
刘飞 您好,按照合同的约定是赔总房款的20%作为违约金。目前市场上涨的情况下,法院有可能按照房价涨了多少,要求违约方赔偿守约方。希望我的回答可以帮上您。
阿拉蕾 他不可以用买家的首付款帮自己解封,反而应该立刻和买家说明情况,避免承担更多责任。  房子被查封,他应该立刻做的三件事:  (1)核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等。  (2)将查封状况告知购房者,并不再接受购房款。  (3)跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产。  所以,您的朋友应该  时间了解自己房子被查封的具体情况,并且一定要向买家告知,尽力解封,切不可擅用买家首付款帮自己,否则追究责任时得不偿失。
阿拉蕾 您好,下面我来回答您的问题:  像这种情况,业主属于违约。您可以追究业主的违约责任,有两种选择:一是业主定金双倍返还,二是业主赔付最高总房款20%的违约金。二选一。不过还是先建议您和业主协商解决,如果协商不成的话,在动用法律手段。
王明宇 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,给对方造成损失的,应承担赔偿责任。该两类行为均属于违反情报提供义务的行为。《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业负有办理商品房预售许可证及在进行房屋预售时负有将具备商品房预售许可证的事实告知买受人的义务。
王明宇 您好,按车位管理,您本小区要有其他房产,否则无法过户。
刘飞 您好,此房属于科研办公类房产,不能用作居住,不能落户口,土地使用年限为50年。希望我的回答可以帮上您。
端午和妞妞 首先建议您和买家协商取消上诉将损失降到最小。如果协商无效,您可以先判断买方有没有主张强制过户的资格。  主张强制过户,买方需要满足:  a.签订的买卖合同有效;  b.购房人具有购房资质;  c.购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;  d.售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;  e.交易房屋未被限制,如查封等;  法院是否会判决强制过户,还需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但真是得不偿失了。即:违约成本=强制过户+违约金+诉讼费+律师费  另外如果您现在已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,那么您已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求卖方赔偿违约金及其他损失了。
刘朋 都是复制粘贴的答案,除去公司的章程之外,还需要公司持有此房屋满3年,并且提供房屋购房原值发票与原契税票,另外还有每年缴纳的房产税与土地使用税的发票;原则上来说如果作为卖方,只要章程还在,公司持有房屋期间未更名,并且持有此房屋满3年即可出售,但是作为买房来讲如果卖方票据丢失,则需要注意税费的差距
王明宇 您好,购买  是不需要重新网签的。需要提供变更资料,和离婚协议即可,看是否涉及房屋处置的内容。希望能够对您有所帮助。
阿拉蕾 您好,三方免责是有一定限制条件的,不可能是无条件的免责,那合同就没有意义了,如果没有达到限制条件而违约,违约方要承担违约责任。
端午和妞妞 您好,是可以互换的,需要提供土地房屋产权等价置换承诺书、置换协议。
王明宇 1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书。2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;希望我的回答对你有帮助。
于小倩 首先要查看是否有预售许可证;其次要看约定的  时间与购买人拟装修  是否符合,逾期  的违约责任如何约定;再次在银行贷款方面,如开发商承诺包办贷款一定要书面约定,否则银行贷款不足,又无其他资金支付,将陷入违约境地;  预付首期房款一定要以汇款方式汇入开发商户名的银行账户,注明用途为首期房款,并保留汇款凭证,防止款项被解释为其他用途,变成购房人没有付款违约在先。
董凯 不可以,没有法律效力。需要父子的授权委托书