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木木晓鱼 3月已开盘,去化率93%,开盘成交均价:14400-15100元/㎡,毛坯房,这个价位个人觉得稍微高了,但是位置相对来说还是不错,周边环境目前差一些,但后期因为项目整体7万方的体量,配套及环境规划会跟上来。如果是在经开或东区上班,可以考虑。
木木晓鱼 南龙湖目前房价9000+-10000+,比较适合刚需置业,南龙湖离市区还算比较近的区域,加上南北主干道的通车,以及未来紫荆山南路的打通,地铁2号线的通行,**目前的房价算郑州周边比较合理的,如果是刚需置业建议早买早划算。
木木晓鱼 推荐:金科城、万科城,保利文化广场,都是大品牌开发商,后期服务有保障
木木晓鱼 郑州公寓多数为40年商业产权的公寓,住宅类型产权公寓不多,旭瑞城市之光算是一个,投资我觉得还是主城区好地段的两房比较划算,后期转手也容易。
木木晓鱼 河南省大学科技园隶属高新区,是高新区距离主城最近的区域,**发展相对成熟。三环内房子卖一套少一套,不可再生,加上郑州国家中心城市等多方面利好,郑州房价稳中上涨。目前**在售新房项目不多,如果考虑新房,建议关注五龙新城、碧桂园西湖
木木晓鱼 你所说的区域三环内西南角,隶属于二七区,这里是老城区,基本发展很成熟了,郑州目前已经在建设五环快速路,三环内在售房源已经不多,可以说是卖一套少一套,如果有看中房源建议下手。郑州已经获批国家中心城市,未来发展前景更广阔,作为三环内的稀缺房,升值是必然的。另外也可以把范围扩大到四环内,四环内的郑州西南角数据二七新区,目前聚集了诸多的全国一线房企,新区规划和发展虽然需要一定的时间,但价格优势更明显,可以作为参考。
木木晓鱼 受限购影响。即使你老家的贷款还清了,也说明你已经有了一套房,再买房子无论贷不贷款都不是首套房,自然不能按首套房贷款。如果把房子卖掉,名下没有房产,在郑州买房可以算首套房,或者老家的房子房产证上的名字写成已成年的子女的名字(无论结婚与否),这就能算首套房,即可按首套贷款。
木木晓鱼 多层(4—6层):3~4层是价格高的楼层。部分多层建筑是没有楼梯的,所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便,光照充足,受到底层潮湿影响也小,空气中的有害物质相对来说比较少。家中若有老年人,因老年人腿脚不便,建议买低楼层。
木木晓鱼 2018年楼市调控政策再次刷新历史记录,最终的目的也是为了打击市场投资行为,对于刚需一族虽然目前房贷利率一路走高,房贷利率直接影响的是未来的月供多少,但每年房贷利率都会有涨、有跌,不要局限于一时的数值,因为你每年还的月供多少,都是随着一年的利率波动,在每年的元月一日进行一次调整,也就是说,如果今年元月一日之前涨了8次,降了2次,从元月一日开始,你是按照涨、降之后的数字进行月供的,今年涨,明年涨,难道一直涨吗?我是13年买的房,贷款买房还款5年了,基本每年房贷利率都是降的,每年元月一日之后,每个月都少一些,所以说,不要仅仅局限于当下的房贷利率,这个只是短暂的。
木木晓鱼 新郑南龙湖是近年来郑州向南发展的新贵之地,近两年来购房者关注的也比较多,目前**内各大房企扎堆拿地,房企分布还是比较可观的,城郊线的开通,到市区也比较方便,**阳光城丽景湾、龙湖天宸原著、华南城中园等项目离地铁2号线都比较近,后期交通方便,刚需置业者可以参考;
木木晓鱼 目前港区住宅多集中在北部,因为开发时间早,距离主城近,相比已经比较成熟。港南目前在售楼盘仅有和昌盛世城邦一个项目,4000亩的体量,大盘,一期已交房,二期仅剩少量房源在售,三期95-180㎡全新房源即将推出,VIP会员火热招募中。三期首次即将推出27、31号地快,跨南水北调运河两侧分布,离运河跟近,河景资源更加优越。其中,27号地为17、18层的小高层,户型均为建面约95平米三房,2梯3户。31号地为10、11层的小高层,户型涵盖建面约120平米3+1房、140平米通透四房和电梯直接入户的180平米大平层4+1房。相比一期、二期的毛坯房,三期将精装交付,新风系统、地暖、方太厨卫…….精装样板间正在施工中,装修品牌逐渐在落地。
木木晓鱼 楼市进入下行周期已是事实,郑州环周边地区已经开始花式降价,主城区房价目前还依旧坚挺。不知道你是首次置业还是改善,如果是刚需第一次买房,选择在楼市下行期买房,是不错的选择,房价会不会继续降价,相信哪个专家也给予不了精准的答案,但是下行期买入,就算不是最低谷,经过时间的推移,当下的房价应该也是有优势的。不过,如果买房,建议买郑州主城区房子,抗跌性更强,性价比更高。
木木晓鱼 航空港区如今地铁、道路建设被摆在了优先发展的位置,无论是华夏大道修起了高架,双湖大道互通式立交,都在抢占抢抓黄金施工期,快速推进建设。而且目前区域内地铁2号线也已开通,连接许昌与航空港区的地铁17号线的建设首先被提上日程,还有机场、郑州南站的建设,这些都是港区人们的红利,不仅内部交通方便,向外更是便捷。
木木晓鱼 郑州南龙湖在行政级别上目前还属于新郑市,不属于郑州。但是,根据郑州城市发展需要,最新利好消息,新郑、中牟、荥阳以被多次提出“弃县改区”,最终时间只是时间问题。
654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。
徐名 您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
端午和妞妞 现在整体二手房市场价格都降了,现在买房比年初买房会省很多钱,尤其是首套购房的首付不是特别充足,现在购房可以节约一部分资金,也可以和售房者进行很好的沟通,也不用担心买不到房子;  当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价,但是这个就要看自己的实际情况了,如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的,因为买过来自己就住了,等到明年的话不知道房价是否还会下降,要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了,但是自己提前买了还可以提前拿到房子,可如果价格平稳,那么好房子售出的就会快一些,不见得能调到心仪的房子,那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
于小倩 板楼的房子一般采光通风性好,而且户数少,居住人数少,会相对安静,但是房子价格较高。  塔楼的房价会相应的低一些,但是房型以及朝向差强人意,采光相对弱一些。  选择哪一类房子还要根据自己的需求、资金等实际情况出发。  质量好隔音好的跟开发商的建筑质量和上下楼的居民素质有关,建议买楼龄相对新的商品房和有品质的开发商开发的楼盘,您可以考虑15年以内的房龄,或者2004年以后的楼盘。
蓝如婷 可以的,需要自己还清欠款或找担保公司还清贷款就可以交易了,,