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詹灿松 首先第一点,房子的权益问题,说白咯就是你花钱买的这个房子未必是你的房子政府随时可以收归公家。第二点你买的房子质量情况都没有任何法律保护。详细可以加我微信15919619394
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詹灿松 这个根据每个开发商的情况,从正常情况来说一般都是不可以的,但是也是有例外,详细情况可以加我微信详细聊:15919619394(詹生)
陈正菊 拍卖原因,控制风险,法院拍卖,要了解整个程序可长了
詹灿松 公寓现在是很多客户投资的首选,但是要分什么类型的公寓,使用权还是产权,另外看地段位置和物业,如果有这方面打算可以加我微信或者打我电话15919619394(詹生)
安娜 1.收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间
2.接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房;
3.收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋;
4.要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房;
安娜 南亭印象值得购买的原因主要是以下几点:
1.该项目是接的其他开发商手中拿的地,成本相对较低,因此出售价格亦相对市场价格低;  
2.周边有铁路沿线,传统意义上有噪音干扰,但是目前建筑都采用的是防噪音的2-3层玻璃;          
3.香坊的整体楼盘价格环境决定此项目较市场价略低;
4.香坊周边有制造厂,相对影响周边房价的涨幅。
安娜 2018年松北新区的墅公馆、永安城  、  地恒托斯卡纳  、恒大锦苑、  融创万达城  这些楼盘都有进户房源,但是还有在售房源的有融创万达城和地恒托斯卡纳:
1、融创万达城:在售房屋约12000元/平米,建筑面积89----152的两室/三室户型,同时小区配套花园小学、实验小学校区,更有万达茂、万达城主题乐园和亚洲最大滑雪场等商业业态,为业主出行提供了诸多方便;
2、地恒托斯卡纳:目前在售举架4.9米的LOFT,70年产权,使用面积区间为68---110平米,空间使用率更高,可以自行设计,可享受最低首付25%的比例;还想了解更多楼盘,可以登录哈尔滨乐居网http://hrb.leju.com
安娜 保利观澜三期首批房源已于2018年11月23日开盘,均价约11000元/平米;
同时,项目的建筑面积区间均为88---132平米的宜居改善型,全部为南北通透精致户型;
其次,保利观澜三期是宜居的最佳居所,由于高层位于保利水韵长滩的别墅区北边,生活环境绝佳;
最重要的是,项目临近地铁2号线龙川路站,交通便捷,出行通达。
安娜 恒大悦府小区,目前来看,位置绝佳。一期是中国房地产开发集团投资建设,二期是与恒大地产合作开发,目前一期二期均在售。                                                                                                                                                                                                                                        小区所处位置:哈尔滨市道里区顾新街与职工街交汇处                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          
                                                                                                                                                                                                         
安娜 财智公馆位于道里区核心腹地,出行便利
1、网状交通四通八达:1分钟江畔,2分钟群力,3分钟爱建,数十条公交线路畅达全城。地铁三号线近在咫尺。  群力第一大道桥,横跨何家沟,无缝连接河松街与群力第一大道,群力东大门核心地带,网状交通,自由切换;                                                                                      
2、学区的问题,周边河松小学、四十一中、三十六中、锦江中小学(建设中)  ;                                                                                                                            3、本项目的使用面积区间从21-103平米都有,是现房在售,购买即可办理进户,即买即住。                                            
安娜 碧桂园·华美上城项目
1.从区域来讲,紧邻松浦大桥,能够便捷到达江南岸。过桥即是哈尔滨老城区道外区,可充分享受道外区完善醇熟的生活配套;
2.周边比如已经经营中的盛恒基生活广场,商场、影院满足日常所需,紧邻道外商圈、可通过各主干道速达距哈尔滨火车站、道里商圈、爱建商圈、哈西商圈、哈尔滨国际机场,交通优势十分明显;
3.妇幼保健院、儿童医院、红十字中心医院均在建设中,第四医院、普宁医院为您的健康保驾护航;
4.银行、大中小学、餐饮、加油站等生活配套也一应俱全。
5.项目自身预留教育地块  未来将引进重点名校。
6.项目周边122、123、35、郊6、552等多条公交线路直通江南;
目前在认筹阶段,价格上占优势。
654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。
徐名 您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
端午和妞妞 现在整体二手房市场价格都降了,现在买房比年初买房会省很多钱,尤其是首套购房的首付不是特别充足,现在购房可以节约一部分资金,也可以和售房者进行很好的沟通,也不用担心买不到房子;  当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价,但是这个就要看自己的实际情况了,如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的,因为买过来自己就住了,等到明年的话不知道房价是否还会下降,要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了,但是自己提前买了还可以提前拿到房子,可如果价格平稳,那么好房子售出的就会快一些,不见得能调到心仪的房子,那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
于小倩 板楼的房子一般采光通风性好,而且户数少,居住人数少,会相对安静,但是房子价格较高。  塔楼的房价会相应的低一些,但是房型以及朝向差强人意,采光相对弱一些。  选择哪一类房子还要根据自己的需求、资金等实际情况出发。  质量好隔音好的跟开发商的建筑质量和上下楼的居民素质有关,建议买楼龄相对新的商品房和有品质的开发商开发的楼盘,您可以考虑15年以内的房龄,或者2004年以后的楼盘。
蓝如婷 可以的,可以用下家的首付付剩余贷款。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
杜佩波 主要看您的个人需求,现在    属性下降,改善为主,而且去年的今天到现在,二手房水分已经压榨近干,如果您是自己用房,或者是刚需选择的话,那么您可以果断出手,未来市场很长一段时间肯定不会有大动荡,16年的市场或许不复存在,更多的会是平稳走势,    也会持续控制房价走向,而且还有一个好处就是房产会是最稳定且保值的产品
王东 去年买的建议您可以暂时等等,不好买不说价格也不太可观,看近期土拍房价会有微涨