广州

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户

样板间怎么看?

如题所述

皆荣 皆荣 时间:2019-11-18 13:17:29 分类:选房询价
举报
全部3个问答
王康 靠谱房商
咨询
15011835560 中原地产
看样板房首先需要看是不是实体样板房,不是实体的一般都会比真实房源大百分之十左右
2019-12-07 14:57:39 举报

专家认可
杨茂志 经纪人
咨询
13760753505 途房地产
您好,契税是按您房本上的建筑面积来计算的,如果您的房子面积在90平以下征收百分之一,90-140平征收百分之1.5,如果面积140平以上征收百分之三。如果买您房子的客户不是首套,那么不管面积多大都是征收百分之三!
2019-12-03 20:16:56 举报

专家认可
猫酱 置业专家
咨询
1、注意家居尺寸
许多样板间为了把效果做到**,让房内的空间显得更大一些,在装修房屋的时候,会把房内的家具按照一定的比例尺寸来定做。一般家居市场上卖的床尺寸是1.8米×2米,但是在样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放尺寸比较小的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就很容易导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
2、灯光掩盖采光问题
购房者在参观样板间的时候会发现,样板间中的灯光很充足,各个角落都是明亮的,就会让人先入为主认为房间的采光很好,再加上合理的装饰,给人一种很舒适的感觉,从而掩饰了户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧,以及一些有西晒的房间,通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代,而没有经验的购房者完全看不出来。
3、考虑管道线路
房间内的管道线路铺设,它影响着对房间使用上的规划,在实际装修的时候就要尽量迁就这些管道线路的问题,然而样板间的装修是不会考虑到要在样板间里面生活、做饭等,因此样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路。样板房里不用做上、下水的考虑,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。而当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。
4、与户型图是否一致
为了更加有效的吸引购房者,开发商在样板间的修建上也是下足了功夫,将样板间的各个位置利用得恰到好处,给购房者一种户型设计很合理的感觉,此时购房者一定要注意样板间与户型图是否一致,样板间为大家展示的是入住之后的生活场景。有些开发商会在样板房上做手脚,诸如打通一些区域,扩展一些使用面积,但是真正交房之后,这些改动往往是行不通的,这个需要额外注意。
5、“脑补”缺失的门
为了让房间看起来不拥挤,特别是一些小户型的样板间,会在一些门的设计上有空缺,因为门的开关会造成一部分面积必须空缺出来,这就会导致房间内可利用的面积减小。房门在日常生活中是非常重要的,厕所、厨房、房间都不能没有门,门是保证隐私*关键的一部分,所以这一点大家在看样板间的时候也要注意。
2019-11-19 16:13:02 举报

专家认可