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购房订金和定金一字之差到底区别为何?

购房 定金 区别

如题所述

张小张 张小张 时间:2019-09-09 16:37:01 分类:签约认购
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猫酱 置业专家
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1.定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的**担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件:
①定金必需以书面形式进行约定;
②定金必须实际完成了交付;
③定金数额不得超过合同标的总额的20%。
2.“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后,准备进一步协商签订的临时认购协议。
订金没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,适用不了“定金罚则”,而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
3.因此购房时对于“定金“和“订金”应注意:
①不要着急与开发商或者中介签订认购协议书,不要先交定金,要双方达成一致协定,再签订商品房买卖合同;
②将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等,一旦房屋合同签不成所有款项能退回。
2019-09-10 11:09:58 举报

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