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乐粉_20181123165423225 碧桂园茶马古镇位于观山湖与清镇之间,是一个以文旅资源为卖点的低密度项目;同时,这个项目区位所在还是清镇着力打造的物流港,切附近还有几个碧桂园打造的项目,未来发展前景是有的。目前,类似的项目目前在贵阳市并不多,具有一定的投资价值。
乐粉_20181123165423225 从自住的角度来说,中铁悦龙南山属于大型综合高端居住区,多为别墅,洋房住宅,恒大童世界则属于集商业高层住宅为一体的世界文化旅游胜地,看经济条件决定自己能够买什么类型的住宅。
乐粉_20181123165423225 华润国际社区,如在华润买学区房,可以考虑(仅供参考):贵师附小(小学)  →  逸都国际学校(初中/九年一贯制)  →  贵阳一中(高中)的预设方案。
乐粉_20181123165423225 看收入状况,通常,如果购房者工作稳定,家庭负担小,还未结婚或者暂未生育,那么房贷月供占月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—50%;如果家庭负担重,月支出比较多,建议每月偿还各类贷款金额不要超过月收入的30%,那样的话需要承受的压力会非常大,将影响生活质量。
乐粉_20181123165423225 1、看物业公司专业素质怎么样。  2、看房子在物业公司的维修记录,能直接反映出房屋质量。  3、看小区公共环境,如绿化是否整齐,楼道是否干净,小区基础设施是否完好等。4、侧面观察小区安全防卫状况。5、看物业费收缴率。如果小区物业费收缴较高,说明业主对物业公司的满意度较高。
欧皇酱 需要考虑实际情况,若先卖后买:手中资金充足,选房余地大,可选择的房源比较多;但卖房后需要租房居住,增加租房成本;若是选房周期过长,卖房后房价上涨,心仪的房子可能买不起。若是先买后卖:可以避免房价上涨或竞争激烈被别人买走,卖房后可以直接搬家,不用担心没房住;但若旧房长时间卖不出,可能会导致资金断裂问题,造成违约或者需要通过其他途径融资。所以,换房是先卖房还是先买房,要根据实际情况而定。
欧皇酱 如果考虑性价比的话,新花溪、清镇的房子都不错的。目前新花溪区的各方面配套都在修建完善中,很多精装房也在花溪的繁华街区落址,价格方面也并没有市区那么高,相对来说,新花溪的房子性价比算高的了。
欧皇酱 恒大金阳新世界位于贵阳市观山湖区金朱路1号,为四条市政道路所环抱,东靠金阳大道,南邻金朱路,西毗龙潭路,北依金湖路。社区内拥有多所学校,配套幼儿园、小学、初高中,教育资源丰富;1、2号线双地铁交汇,社区内即有2号线金岭路站(在建)、金朱西路站(在建),紧邻1、2号线林城西路站交汇站点;商业氛围浓厚,新世界酒店、大型永辉超市、黔贵里步行街、KFC、麦希影城、新世界农贸市场等已开业;观山1、2路、218路等10余条公交路线及项目10余辆免费楼巴已衔接全城交通网络;多个市政公园美景簇拥。
乐粉_20181123165423225 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积有:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
乐粉_20181123165423225 一、在资金充足的情况下,建议优先选择住宅,住宅格局比公寓好,生活更方便;二、如果资金有限,但又必须马上买房子自住,可以选择公寓;三、如果是居无定所又想创业的朋友,可以选择公寓房,可以办公住宿两用。
乐粉_20181123165423225 1.使用年限的不同:一般,住宅年限是70年,公寓是40年。  2.费用的不同:有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。  3.物业管理不同:公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行。  4.建筑设计不同。
乐粉_20181123165423225 绿化率即“绿化覆盖率”,是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。绿地率是指所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。
乐粉_20181123165423225 房子开盘其实就是说该楼盘的开发商已经在相关部门那里通过了审核,已经允许该楼盘的房子进行预售了。换一种方法说就是说该楼盘的房子已经取得《销售许可证》,开始销售是被允许的,是合法的。一般房地产开发商会先圈地,然后开发建设,等房产开发建设完成验收之后,进入对应的开盘阶段,在开盘之前是不可以购买的。

乐粉_20181123165423225 可以买房,贵阳目前未实行限购。
欧皇酱 容积率:指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。
得房率是以一套房子为单位计算的,得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适。
乐粉_20181123165423225 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。