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丫丫 申请住房公积金贷款时,贷款额度测算参考因素之一为贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额。所以如果提取了住房公积金,会影响日后申请住房公积金贷款额度测算。
乐粉_20181123152201919 经济房转商品房不属于购买自住房,不能申请提取住房公积金。
丫丫 房贷可以提前还,是否划算具体问题需具体分析。
首先,提前还贷要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,了解提前还贷是否需要交一定的违约金。
其次要看自己的还贷方式是等额本息还是等额本金。选择等额本金的购房者,可以在还贷早期,迅速减少剩余的本金,更适合提前还贷。而选择等额本息的购房者,在早期还款额中利息的比例更多。购房者可向银行咨询自己剩余待还款总额中,剩余未还的利息是多少钱,来计算提前还贷是否时候合算。
无论是等额本息还是等额本金,都是越早还款越划算。等额本金最好在还款期三分之一前还款,而等额本息提前还款则可在还款中期前。
最后如果贷款基准利率持续上浮,提前还款比较划算。
乐粉_20181123152201919 如果拆迁安置房有补交差价(且申请提取前12个月内未提取过住房公积金)的,可在补交差价后申请提取夫妻双方的住房公积金。
 提取所需材料:
1、本人有效身份证原件。
2、房屋征收补偿安置协议原件。
3、交款发票或交款凭证原件。
4、公积金所有权人本市同行住房公积金联名卡或一类储蓄卡。
5、产权人为配偶的,需另提供婚姻关系证明。
6、配偶代为申请的,需另提供婚姻关系证明原件和配偶有效身份证原件。
7、他人代办的,需另提供:当地公证机关出具的委托书原件、代办人有效身份证原件。
 注意:应在交款发票或交款凭证开具之日起一年内申请提取。
乐粉_20181123152201919 公积金中心并无60天内必须放款到账的硬性要求,且以目前中心一手房贷款的流程,通常情况下从贷款受理至贷款放款不超过40天。
乐粉_20181123152201919 可能会影响公积金放款的审批。建议尽快联系相关机构,相关机构将根据具体情况判断是否会影响放款。
乐粉_20181123152201919 100平方米以上家庭唯一住宅,契税1.5%,印花税万分之五;
100平方米以上家庭第二套住宅,契税2%,印花税万分之五。
乐粉_20181123152201919 根据规定,购买钢混结构的二手住房的,贷款年限与房龄之合不得超过30年。
丫丫 在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房,待外地申请的公积金结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;如在长乐区和六县市(闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县)范围内购房,外地公积金贷款结清后征信上查询已经结清即可再次申请公积金贷款。
乐粉_20181123152201919 办理住房公积金贷款需要夫妻双方一起到场办理。
丫丫 能!根据《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》(榕公积金管委〔2016〕2号)的规定,福州已经在2016年开展了“住房公积金异地个人住房贷款业务”。异地个人住房贷款,是指您的户籍地在福州市,在福州以外的地区缴存住房公积金,并在福州七县(市)购买自住住房。
异地公积金贷款条件:①夫妻一方为福州住房公积金管理中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工,需由福州住房公积金管理中心缴存职工为主贷人申请贷款。②职工应在购房所在地,向福州住房公积金管理中心所属管理部申请办理贷款业务。③职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。④贷款用途必需是用于购买长乐区及六县(市)具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括:商品住房、钢混结构的“二手”住房。
需要注意的是,目前并不是所有城市都支持异地公积金购房,具体应咨询当地房管局
乐粉_20181123152201919 因个贷使用率偏高,根据福州市住房公积金管委会文件规定,自2016年4月15日起,福州住房公积金管理中心暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务,待住房公积金个贷使用率降至90%以下后,视情恢复。
乐粉_20181123152201919 住房公积金不能用于拆迁安置房的装修贷款。
乐粉_20181123152201919 申请贷款时,借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上。
丫丫 住房公积金贷款最高额度、最低额度:
(1)职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元,单职工40万元执行;
(2)为支持中低收入家庭的购房需求,住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
(3)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭,不受住房公积金资金流动性因素的限制,其住房公积金最高贷款额度按按双职工80万元、单职工50万元执行。
张明珠 不冲突。住房公积金是专项扣除,房贷款利息支出属于专项附加扣除,两者属于不同的分类。住房公积金可以依法扣除,住房贷款利息支出也可以在符合扣除条件的情况下定额扣除。
冯朋朋 如果是夫妻间共有两套住房,那么只有首套住房贷款利息支出在偿贷期间可以扣除。如果是除了夫妻外的家庭成员,例如父亲和儿子各自的首套房,那么可以各自扣除,是否可以扣还取决于住房与家庭成员间的关系11
黄伟城 不能。小王的住房贷款利息支出可以按照每月1000元标准定额扣除,同时扣除期限最长不得超过240个月(即20年),小王购买的商品房贷款期限有25年,超过的5年,发生的利息支出不得抵扣。