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庄梓鹏 这种有可能是集体土地,现在都是二证合一,如果是集体土地,就要缴纳土地出让金之后才可以交易,具体拿着房产证到交易中心问下。。
阿拉蕾 您好,下面我来回答您的问题:  像这种情况,业主属于违约。您可以追究业主的违约责任,有两种选择:一是业主定金双倍返还,二是业主赔付最高总房款20%的违约金。二选一。不过还是先建议您和业主协商解决,如果协商不成的话,在动用法律手段。
裴玉 您好,        按经济适用房管理的央产房,由于不能取得在京中央单位已购公房上市出售登记表,所以无法交易
徐名 您好!  根据如果您没有存在任何的违约情况,而且业主的债务和此房没有关系的话,您可以向法院请求合同继续履行,然后已全款的方式购买此房。如果法院驳回的话,就只能起诉业主违约了。
王德发 您好,  首先,您说的这种方法是不可取的,也是不允许的,如果您的首付款不够的话,我建议您跟亲戚朋友拆借一些,或者选择首付款能够的上的房子,希望可以帮到您,望采纳。
于小倩 提供水、电、气、热、通讯、有线电视等服务的单位,应当依法承担物业管理区城内相关管线和设施设备的维修、养护责任。这些单位也可以委托物业管理公司对公共管线和设施设备进行维修养护,但相关费用应由这些单位支付,物业管理公司不得向业主、物业使用人收取这些费用。
徐名 一次收5年的物业费是不合理的。但暖气费的问题要看具体情况,一般小区供热等,物业管理企业接受委托代收费用,具体情况可咨询市政管委供暖办。  因为根据北京市居住小区管理办公室《关于禁止一次性收取多年物业管理费的通知》中的规定,物业管理单位在收取普通居住小区物业管理费时,应严格执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》京价(房)字[1997]  96号,按月或按年计收,不得一次性预收多年的物业管理费。  所以,物业的做法是不合理的,你有权拒绝一次交五年的物业费。
徐名 拆迁房是可以上市出售的,您说的两证指的是房产权和土地证吗?一般情况北京的房子是两证合一的,如果您手上的两证是房产证和土地证房子可以出售。
端午和妞妞 在交易的二手房过完户之后会让买卖双方签署一个物业交割清单,上面具体的内容有水电燃气表数及结算。屋内的设施设备房门钥匙,还有物业供暖费的是否结清等,双方核验完毕后,在物业交割清单上签字确认,买卖双方各一份。
王德发 您好,  首先您所说的经济适用房要确定是一类还是二类,如果是二类则可以直接上市交易不过要缴纳一部分税费,如果是一类经适房不满五年的话是不能上市交易和买卖的,鉴于安全问题如果是一类的话建议您不要私下交易。
王德发 过户后,  时您这边结清物业费,供暖费,燃气费水电费这些费用之后由买方将留存的物业保证金返还给您,如果您不愿意留物业保证金,可以在过户前把以上所有费用结清至  时,并保留缴费凭据。
于小倩 业主要根据与物业的服务合同的约定交纳物业费。如果约定物业费是你从  之日起开始算的,即使不住,也是要交物业费的
端午和妞妞 确定需求-寻找房源信息-联系房东(或委托房屋中介)-看房-定房-签合同租房正规过程:1、双方签订租赁合同.2、房主查看房客身份证,(可向  确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认),房主身份证(可向  确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租(或同意  )证明.6、定房的时候如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过租房合同总金额的20%。
庄萌萌 公司产权的商品住房必须3年以上才能上市出售,而且出售时,公司的营业执照应该在存续期间无吊销、注销营业执照等情况;公司是否有其它债务,如果公司破产,则需    清算偿还债务。
654321 您好,根据您的补充协议执行违约责任,有特殊约定的除外。一般来讲,补充协议中约定之一为出售方拒绝将房屋出售给购买方的,出售方应在违约行为发生之日起十五日内,已相当于改房屋总价款的20%向购买方支付违约金。
端午和妞妞 回迁房通常都是按经济适用房管理的二类经济适用房,这种房只要有房产证就可以交易了,是受法律保护的,只是在交易时需要比商品房多交3%的土地出让金,其他的税费和商品房的计算方法都一样。  如果是尚未取得房产证的房子不建议交易,因为存在很多不确定因素,交易会有风险。
王明宇 您如果对您房屋所在的小区物业不满意,您可以去和物业沟通,但是建议您别私自不交物业费,因为一般小区的业主都和物业签有物业服务协议,您可以按照物业服务协议去和物业沟通。
654321 您好,买卖房屋涉及的税费是根据房子本身的情况,比如房屋产权性质(比如商品房,经济适用房,公房,回迁房等),房本取得年限(满两年,满五年等),卖家家庭房产情况(是否是家庭  住房等),买家购房情况(是否是首套购房,是否贷款等)等等很多因素影响房子的购房成本,具体买卖房子最终交多少税费,需要根据实际情况最终算一个明细。
王德发 满5年的两限房上市交易时需补交差额35%的土地收益金,补交之后就可转成商品房,也就是说交易一次后房产证上显示的房屋性质是商品房,希望能帮到您!