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吴晓燕 新房看带不带装修吧,二手房基本都要重新装修,也是一笔开支。新房二手房不是主要抉择点,要结合地段,周边配套,小孩**学区综合考虑。找一两个聊的来的中介,让他帮你参谋,但是不要被他煽动几下就冲动出手,多看,半年都不怕,好房子急不来。头脑发热手快了,后面自己后悔,就没人给你负责了。
刘婷 可以买,只要是符合交易条件拥有正规的不动产登记证就是可以买卖的,具体后期做什么用途不做规定,只是水电物业费会高于住宅。
王顺利 使用权是只有居住权,不能上市交易,所有权是大产权可以上市交易
吴晓燕 塘厦东港城是一个位于广东省东莞市塘厦镇的高尚住宅商用型楼盘,由东莞市东沙港建设发展有限公司负责开发。

塘厦东港城由东莞市东沙港建设发展有现公司于2004年建成,漏洞总数4栋,共计房屋800户,小区物业公司为东港城物业有限公司。目前项目二手价首付95-100万左右。

楼盘距离铁路还有几公里距离,附近也都是闹市区,根据附近居住过的业主称,未因铁路声音过大造成影响。

交通状况
北到樟木头、黄江、南至凤岗、龙岗;龙林、莞深、梅观高速3分钟。

261路、540路、542路、45路、76路、561路、529路、833路、837路等

周边配套
商场:天荣百货、百昌百货、亨达百货、四村综合市场、东浦综合市场、新思雅百货、嘉城百货、嘉富商业中心、美佳佳百货、东海电器商城、意友平价百货

医院:塘厦人民医院、三局医院、塘厦莲湖医疗门诊、莲湖卫生一站、塘厦医院三正门诊部、厦岗门诊部  、龙背岭门诊部、林村门诊部、塘厦医院第一门诊部

邮局:四村邮政所、中国邮政138支局、中国邮政田心邮政所、东莞市邮政局塘厦分局、塘坑邮政所

银行:东莞商业银行ATM、中国银行东莞塘厦新园支行、塘厦邮局塘莲储蓄所、农村信用合作社、广州发展银行塘厦支行、中信银行

幼儿园:塘厦中心幼儿园、世纪阳光幼儿园、莲花幼儿园、金地幼儿园、米奇幼儿园、小太阳中英文幼儿园、新蕾幼儿园、大江源幼儿园、莲湖幼儿园

中小学:塘厦中心小学、华正学校、水霖学校、林村小学、塘厦中学、塘厦第一小学、塘厦第二中学、塘厦第二小学、大坪学校、龙背岭学校、大江源小学

大学:亚视演艺学院、理工学校

其他:展览馆、观光公园、文化公园、毛家饭店、新又一村、肯德基、麦当劳、回味鸡快餐厅、蒸功夫、上岛咖啡、韩国料理、日本料理、花园西餐厅  小区内部配套:商业中心、会所、幼儿园等。
吴晓燕 ***房不受法律保护,***房可不可以买?风险高不高?一直是萦绕在购房者心头挥之不去的担忧。由于***房不能“转正”,东莞的***房市场一直呈现低迷状态。

现代随着物价和房价的高涨,不论是东莞***房还是其他各地的***房的房价都随着时间而变得价值化,有人认为东莞***房的购买可能存在风险,也有人认为东莞***房在全国来说可能是一个特例,从合法性进行考虑东莞***房的购买,尽管***房可能存在一定的缺陷,但是从我们老百姓的需求来看,***房的合理利用不仅缓解了现代发达城市的住房紧张性,而且有效的减轻了购房者的负担,对于居住的人来说是百利而无害的。

 据了解,***房的价格一般都非常低廉,在目前楼价居高不下的情况下,对意向置业者非常有吸引力。开发商在开发***房时,只付给村民或集体一小部分补偿,而且税收方面也可以减少许多,因此利润空间比正常开发商多许多,这也是一些开发商敢冒风险开发***房的原因。

由于***房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。另外,由于房产证无法合理取得,所以***房也就无法合理上市,无法转卖。

而与业主利益息息相关的是,***房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。并且,万一这些建筑属于违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。

所以为了个人的利益以及家庭考虑,建议您还是购置品牌房企的商品房最为有保障。
庄梓鹏 无房产证的房子不建议购买,切勿贪小便宜。后续出了问题很麻烦的呢。
庄梓鹏 要根据开发商                                有一些开发商可以帮忙操作                正常是不考虑的                有什么不懂可以咨询我        ..
庄梓鹏 这个最重要的一点是要政府答应清房,如果自己清,很容易几年都住不进去。。。
回增轩 分地区分性质,分地理位置。天津公寓在能不能迁户口方面分两种,一种是能一种是不能,能签的在出售增值方面比较好一点,因为天津户口还是挺值钱的,尤其是河西,和平的这种能平迁户口的相当保值增值。还有公寓有的没有燃气,水电是商水商电,还有采暖,都是影响公寓可否投资的重要因素,当然最重要的是价格和地理位置,当然还有租售比天津一室的租售比高于两室及多室,一室在1.5-2之间两室在1.2-1.8之间,以上内容为大部分小区,但不是所有小区,具体小区具体分析。此内容为个人分析见解,不承担相应法律责任。具体房子要咨询相应专业经纪人。我是德祐地产回增轩
吴晓燕 首先要先了解东莞的房地产市场,包括有哪些楼盘,哪些政策,购房需要注意些什么;

第二,选择大的开发商有保障,尽可能的避开不必要的损失;

第三,根据自身的需要,选择购房的镇区,购房地段,考虑周边的配套,包括医疗配套、学校配套、生活设施配套等等

第四,关注相关的楼市信息,了解最新的楼盘动态,新浪乐居就不错,我一直有关注。
吴晓燕 就看你是不是刚需咯,是刚需的话怎么都要买,如果只是炒房的话,常平的房子现在1.4万-1.5万每平,低于东莞房价的平均水平。常平的交通还算发达,有火车站,城轨,轨道交通发展还算不错。加上最近粤港澳大湾区的热度持续不断,对整个东莞的楼市利好是空前的,尽管政府采取多种调控措施,房价得到了抑制,但是未来东莞的整个发展前景是巨大的。
吴晓燕 在东莞20万就只能买个小公寓,按照东莞现在每平的16000元/㎡的均价计算的话,首付20万,一般占房子总价的三成,算下来房子总价大概在67万左右。
吴晓燕 今年以来,碧桂园一直占据着东莞楼市销售冠军宝座,进入年底最后两个月,万科发力加大推盘推货力度,除了多个新盘推出外,也推出“上车盘”回笼资金,终于反超碧桂园,成为前11个月销售金额的冠军!另外,据市场监测发现,深圳近期开盘项目中,华强城及万科星城为市场“大热”项目,开盘去化十分喜人,主力成交户型分别为72-89平方米和79-98平方米。主要是其定价较为合理,同时户型符合刚需客户的“上车”要求。说明当前深圳楼市主要是刚需  客上车行情,进一步反映目前市场以刚需上车为主流。东莞也出现了不少总价100-150万元的“上车盘”,预计在房企为迅速回笼资金冲刺业绩下,“以价换量”增多,年末刚需有望持续大幅释放。  随着最后一个月的到来,楼市竞争激烈,价格战硝烟再起,特价房增加,预计特价房、打折促销现象更多,购房者可以好好挑选了!
654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。
徐名 您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
端午和妞妞 现在整体二手房市场价格都降了,现在买房比年初买房会省很多钱,尤其是首套购房的首付不是特别充足,现在购房可以节约一部分资金,也可以和售房者进行很好的沟通,也不用担心买不到房子;  当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价,但是这个就要看自己的实际情况了,如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的,因为买过来自己就住了,等到明年的话不知道房价是否还会下降,要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了,但是自己提前买了还可以提前拿到房子,可如果价格平稳,那么好房子售出的就会快一些,不见得能调到心仪的房子,那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
于小倩 板楼的房子一般采光通风性好,而且户数少,居住人数少,会相对安静,但是房子价格较高。  塔楼的房价会相应的低一些,但是房型以及朝向差强人意,采光相对弱一些。  选择哪一类房子还要根据自己的需求、资金等实际情况出发。  质量好隔音好的跟开发商的建筑质量和上下楼的居民素质有关,建议买楼龄相对新的商品房和有品质的开发商开发的楼盘,您可以考虑15年以内的房龄,或者2004年以后的楼盘。
回增轩 可以出售在打协议以前,需要先清尾款,之后才能打协议,清尾款如果自己手里钱够自己手里钱清,不够清可以签合同时跟卖家多要定金清,如果自己钱不够且买家交不了大额定金的情况下,那就只有借钱清,能亲戚朋友借就尽量不要用垫资公司的钱,垫资公司一般是月息百分之2,现在贷款办理比较快,公积金贷款一般从还的尾款的那天到拿到钱的那一天一个月以内正常情况,商贷会慢一点大概25-45天,正常情况下,根据各个银行放款速度以及放款政策可能会有变动,以上所述仅供参考不承担任何法律责任。具体情况请咨询置业顾问。我是德祐地产回增轩电话13388031501
杜佩波 主要看您的个人需求,现在    属性下降,改善为主,而且去年的今天到现在,二手房水分已经压榨近干,如果您是自己用房,或者是刚需选择的话,那么您可以果断出手,未来市场很长一段时间肯定不会有大动荡,16年的市场或许不复存在,更多的会是平稳走势,    也会持续控制房价走向,而且还有一个好处就是房产会是最稳定且保值的产品