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李木鑫 使用权是只能使用,比如租赁房产,所有权是对物业拥有人,有产权证
庄梓鹏 房资格,确定自己是否真的购入是首套,贷款和税费首套标准认定是不同的,这个影响您首付要拿多少,和您是否能购房。3,自己的征信这个决定您能不能贷款,贷多少。
如果您已经确定自己是购买人生第yi套房子,新房的话你要想自己要买是适合工作还是为了孩子,注意楼盘的地理位置对自己来说是不是刚好,未来发展空间怎么样,房屋的交付时间,开发商关于售后的保障。
如果首套是二手房的话,要注意房屋能不能交易,有没有抵押,房屋
庄梓鹏 无房产证的房子不建议购买,切勿贪小便宜。后续出了问题很麻烦的呢。
庄梓鹏 要根据开发商                                有一些开发商可以帮忙操作                正常是不考虑的                有什么不懂可以咨询我        ..
庄梓鹏 这个最重要的一点是要政府答应清房,如果自己清,很容易几年都住不进去。。。
庄梓鹏
分地区分性质,分地理位置。天津公寓在能不能迁方面分两种,一种是能一种是不能,能签的在出售增值方面比较好一点,因为天津是挺值钱的,尤其是河西,和平的这种能平迁的相当保值增值。还有公寓有的没有燃气,水电是商水商电,还有采暖,都是影响公寓可否投资的重要因素,当然重要的是价格和地理位置,当然还有租售比天津一室的租售比高于两室及多室,一室在1.5-2之间两室
杨洋 富力君从15年的五千多涨到现在八千多,从一个区域一个项目开到了三个区域三个项目,中海、中梁、新城、万科全来了,奥林匹克公园内一万三也开始贼紧张的排号了,你说包头房价什么趋势?刚需自住的话永远是需要的时候现在买当下买最合适!
杨洋 富力君从15年的五千多涨到现在八千多,从一个区域一个项目开到了三个区域三个项目,中海、中梁、新城、万科全来了,奥林匹克公园内一万三也开始贼紧张的排号了,包头房价什么趋势?刚需自住的话永远是需要的时候现在买当下买最合适!富力集团的项目均为重点学区内楼盘,所以更是当下买最合适了。
陈娟 保利罗兰香谷是保利地产在包头市东河区打造的经济适用房住宅小区。同时,社区内配备私家幼儿园、3000平米的法式商业街。周边政府、医疗、教育配套齐全,项目一条马路之隔即为重点学校—包头回中,保利地产入驻鹿城6年,服务3万住户10万业主。央企第一品牌在包头落地生根,已成为包头市民信赖的首选品牌,项目现在6万元首付即可进行选购,未来******!
陈娟 恒大天悦是恒大名都三期推出的公寓项目,位于黄河大街与白云路两大城市主干道交会处,是昆南的核心地段。恒大天悦打造48-70㎡小户型公寓,4.7m超高层高,买一层得两层,超大空间、自由组合布局。最大4m开间,超大落地窗,充分发挥想象,打造私人专属百变空间,满足各类人群需求。总价低、首付压力小、超高性价比,即买即赚,置业投资坐等升值!
654321 感谢您对的关注,根据目前北京市房屋交易税费的规定,房子交易税费情况分4种:1.不满两年也不满五年,这种情况需要交契税(首套90平(含90平)以下的1%,90平以上的1.5%;二套3%)  税(全额的5.6%)、个税(商品房差额20%,公房查不到原值1%);2.满两年但不满五年,这种情况需要交契税(同1)、个税(同1);3.满五年不  ,需要缴纳契税(同1)、个税(同1);4.满五年  ,这种情况下只交契税(同1)。根据您的描述您应该是想问2和3、或者2和4的区别,首先咱们分析商品房,有原值的情况:如果是2和3的区别,其共同点是都没有  税,但差距可能出在个税上,如果户型一模一样,面积一样,如果比较这两个的价格,要看原值的(原购房时的网签价)的差距,原值一样,两个报价可以一样,因为税费是一样的,当然具体成交和报价也会受房子的楼层、朝向、装修等影响,如果原值差距大,每差一万差两千元的税,可能相对来说原值低的价格低些,而且相对来说要求的首付要求高些,可能会排除一些首付预算低的客户,所以有时候在低于差别的总税费下,可能相对出售难度大些,可能会需要从价格上让利得速度;如果比较2和4,就比较明显了,2有契税、个税,4只有契税。一般情况下2的报价要明显的低于4,当然并不一定是让出来最高税费,具体要看原值,一般是一个中等税费左右,因为还是有一部分客户付款方式好的,买有税的更合适。比如两个户型等条件一样的,40平米,过户价2万,评估价8.5成,一个是2的情况满两年原值135万,一个是4的情况满五年  ,市场成交价满五年  270万,那满两年原值135该报多少钱呢,我们可以先算下,如果买方全款契税:八千,个税可以差没为0;公积金契税1.5万、个税0;但如果是商贷贷足,也270万的话,税费是14.32万,成本要高出满五年  的,一般会减去最高的中等差值,报价在260万左右比较合理。
徐名 您好,  1.评估购房能力,这个问题可能比较官方,购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子,买房预算主要就是首付和贷款数,  1)首付  这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持,可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助,  2)贷款数  这个影响的因素可能就多一些,需要考虑咱们名下的所有的负债,收入以及贷款是首套还是二套,商贷首套目前可以贷6.5成,二套可以贷4成,公积金的话首套是120万,二套是80万;  2.至于怎么计算能买总价多少的房子,  1)目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的,目前公积金的评估值在成交价的80%-85%,商贷的在85%-90%这样,另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数,咱们以5环内为例  这边是单价不能高于3.96万,总价不能高于468万,咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算,最多可以贷273万,25年期,目前银行政策是首套利率上浮最少5%,这样咱们贷款273万的月供是16190元,那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元,  2)而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数,评估值以及成交价格,再看看首付是否够。
端午和妞妞 现在整体二手房市场价格都降了,现在买房比年初买房会省很多钱,尤其是首套购房的首付不是特别充足,现在购房可以节约一部分资金,也可以和售房者进行很好的沟通,也不用担心买不到房子;  当然这个时间买房的人也还有担心买了之后房子继续降价,但是这个就要看自己的实际情况了,如果自住手里钱够又碰到合适的房子还是可以买的,因为买过来自己就住了,等到明年的话不知道房价是否还会下降,要看市场具体情况。如果价格降了是多花首付了,但是自己提前买了还可以提前拿到房子,可如果价格平稳,那么好房子售出的就会快一些,不见得能调到心仪的房子,那样也很不爽。具体就看您自己的实际需求情况以及承受能力了。
于小倩 板楼的房子一般采光通风性好,而且户数少,居住人数少,会相对安静,但是房子价格较高。  塔楼的房价会相应的低一些,但是房型以及朝向差强人意,采光相对弱一些。  选择哪一类房子还要根据自己的需求、资金等实际情况出发。  质量好隔音好的跟开发商的建筑质量和上下楼的居民素质有关,建议买楼龄相对新的商品房和有品质的开发商开发的楼盘,您可以考虑15年以内的房龄,或者2004年以后的楼盘。
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可以出售在打协议以前,需要先清尾款,之后才能打协议,清尾款如果自己手里钱够自己手里钱清,不够清可以签合同时跟卖家多要定金清,如果自己钱不够且买家交不了大额定金的情况下,那就只有借钱清,能亲戚朋友借就尽量不要用垫资公司的钱,垫资公司一般是月息百分之2,现在贷款办理比较快,公积金贷款一般从还的尾款的那天到拿到钱的那一天一个月以内正常情况,商贷会慢一点大概25-45天,正常情况下,根据各个银行放款速度以及放款政策可能会有变动,以上所述仅供参考不承担任何法律责任。具体情况请咨询置业顾问。,,
杜佩波 主要看您的个人需求,现在    属性下降,改善为主,而且去年的今天到现在,二手房水分已经压榨近干,如果您是自己用房,或者是刚需选择的话,那么您可以果断出手,未来市场很长一段时间肯定不会有大动荡,16年的市场或许不复存在,更多的会是平稳走势,    也会持续控制房价走向,而且还有一个好处就是房产会是最稳定且保值的产品
王东 去年买的建议您可以暂时等等,不好买不说价格也不太可观,看近期土拍房价会有微涨
徐名  、二手房其实各有利弊。  从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,  以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,  后还要经历装修等一大堆烦琐事;  而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。从价格来说,现在市区开发的  并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比  还贵,且大多数二手房都要求一次性付款,这对于刚需购房者来说资金的压力很大。而  可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,这样,刚需购房者的压力相对能小很多。