北京

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
董凯 不可以,没有法律效力。需要父子的授权委托书
于小倩 无论赠与还是买卖前提是您要有购房资格,如果您满18周岁,家庭名下无房,适合走买卖途径,需要缴纳1%契税和1%个税,如果您家庭名下有房则适合赠与途径,直系亲属赠与只需缴纳3%的契税,走买卖途径费用大概2万-3万左右,赠与途径大概3万-4万左右,以上费用仅供您参考,现在实行一房一价,根据不同小区、楼层、朝向等有很大差别,具体费用以缴税时地税系统为准。
徐名 不知道您的房产性质能否直接交易,房子产权能够正常直接交易,转给父母有两种转移方式,一种是赠予、一种是走买卖手续,赠予是直系亲属赠予,有百分之三的契税,和千分之一的印花税,走买卖是看产权情况税种情况也不一样,时间一般前期都有购房资质审核,赠予购房资质审核通过后,不需要打网签合同拿着购房资质审核结果申请表、直系关系证明和赠予合同直接缴税换房本,而买卖手续需要房屋核验都通过后打网签合同后预约缴税过户,时间在15~20个工作日左右,希望对您的问题有帮助。
端午和妞妞 如果在北京买房没有碰到需要开无房证明,在外地买房会碰到这样情况需要开无房证明材料,如果父母的房子过户后可以到户口所在区房屋管理局查询和开具无房证明,
王明宇 房屋的户口迁入或者迁出不会对您的产权产生影响,房屋也算您俩的共有财产。分房产也是根据您俩买房的约定份额分的,如果当时没有约定的份额,属于共有的房产算一人一半的财产。但是如果房屋要出售,男方父母的户口不能迁出,会影响房屋的价格。
于小倩 在父母房产证上加名,属于父母赠与房产给子女,需要子女有购房资质才可以,根据北京的现行限购政策,如果夫妻二人名下目前已有两套住宅,是不可以的。
于小倩 您好,关于直系亲属赠与有几点需要注意的:  回迁房缴纳完土地出让金就变成商品房了,再次出售按商品房出售;房本的时间可以按之前的旧房本时间计算;套数按照赠与后家庭的实际套数计算。祝您生活愉快!
徐名 房产证只写您母亲名字,按揭主贷款是您母亲,这种情况如果您父亲没有提供收入证明和流水的情况下,一般是不会有贷款记录的,但是要以征信报告为主,最好提前查一下。  如果父母离婚的话,目前贷款政策是在2017年3月24日(含)后离婚且离婚一年以内的,计算套数,贷款都算二套。但是买房子缴税算首套。
654321 人行为了避免个人信息的泄漏,如果某一家银行或其他授权机构调取征信报告,那么上面只显示打印报告的本行的具体信息情况,其他行的信息则用一些临时代码代替,就是看到的那些字母,但也可以看到被查询人各行的授信和负债具体,只是对应不到具体是哪个行的。如果是本人持身份证去人行营业部打印报告,则报告上面会清楚显示各银行的名称和授信及负债情况。这个代码是不固定的,在一份信用报告里用以识别授信机构,但是同样的代码在另一个信用报告里,可能是代表另外的一家授信机构。
于小倩 房改房,如果是普通的已购公房,应确认原单位是否同意出售或有优先购买权。如果是央产房应确认是否可以办理《在京  单位已购住房产权变更登记通知单》上市交易  产权人去世不能直接出售,需要先办理继承公证  继承公证需要进行家庭成员核对,时效以公证处流程为准。建委见继承公证及相关材料即时办理,5个工作日出  产证,就可以正常出售了。
654321 北京的政策为:受赠房产不论是否为亲属关系、受赠人都需要购房资质;受赠全部产权需要做资质审核,受赠部分份额的不需要做资质审核;受赠后计入家庭名下拥有住房套数。希望能帮到您~
李晓晨 房管局办理继承手续,所有继承人(夫妻双方)都要到场,不能到的需要提供公证委托给其他人办理
王明宇 现在  政策严禁有任何的贷款相关的产品来用作首付的,还没有相关的业务,公积金贷款条件如下:  ①借款申请人在公积金管理中心建立账户;  ②开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);  ③目前在缴存状态;  ④申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。  符合要求一般就可以用公积金贷款的,首付还不能通过抵押贷款的形式来获得。
王德发 继承权平等,不分男女,除非父母有遗嘱申明只给儿子不给女儿。
徐名 根据《财政部    税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号  )第三条规定:“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。”  被拆迁人购房的可以做相应契税减免。北京地区被拆迁人的直系三代亲属及其配偶购房的都可以做契税减免。如果是其他地区建议咨询当地相关部门
阿拉蕾 您和母亲属于直系亲属,将共同共有的房产转移到一个人名下,可以办理直系亲属赠与,将您母亲名下的50%房产份额赠与您,需要缴纳3%契税(房产50%的)。直系亲属赠与,不会改变房屋性质,该赠与部分的房产可以根据赠与前的日期计算是否满五年。
于小倩  年满18周岁属于成年人,无论户口是否与父母分开都被视为独立的家庭。按照现在北京的房产限购政策。北京户籍单身可以购买一套住宅。希望能帮到你。
端午和妞妞 根据现行政策在北京有购房资质就可以买,  一定是连续60个月没有断缴,要是买房贷款需要看每家银行的政策,因为一共有三次贷款记录两套未还清,还要看每人的征信记录,征信符合银行规定的情况下现在有银行是可以做按揭贷款,具体哪家银行到您签合同之前经纪人联系好贷款主办落实好银行再签约,希望有所帮助。
于小倩 房屋交易涉及的税费有契税、个税和  税,普通住宅产权满两年免征  税,房屋产权满五年且为业主名下  住房免征个税。直系亲属赠与房屋,产权时间是否满2或5年,依据直系亲属间受赠前的购房时间;家庭是否  ,审核继承人(受赠人)的家庭拥有住房套数,核定之后再计算税费。

致用户信

乐居二手房响应七部委联合印发通知,进一步加强站内房源信息审核工作。维护群众利益不被违法违规行为侵害。

乐居二手房将严格遵守北京市住房城乡建设委、北京市工商局、北京市网信办、北京市通信管理局下发的《互联网平台房源发布信息要求》规范平台信息发布内容,坚决打击虚假房源,用自身的行动来促进行业健康发展。