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冯明霞 您好,详细如下:
公司购房
1、购房资格
正常运营、正常年检的公司。
个人独资或自然人独资类公司,自申请之日起往回追溯连续交纳60个月或20个季度该公司相关税费的,限购1套住宅;其他公司,bu限套数。2017年3月17日起,公司买住宅再次出售需网签满3年
2、简要流程
网签→本次交易开发票,缴纳增zhi税、个人所得税/土地增zhi税→缴纳印花税→缴纳契税→过户
3、税费
增zhi税,个人所得税/土地增zhi税、印花税、契税
银行的选择:
方式A、去公司的开户行(实际开户网点)交纳,钱款要从公司的对公账户转出。
方式B、去工商银行、招商银行等支持现金对公账户业务的银行,从个人银行卡里直接划款交税。
公司在交易中需准备的材料
1、北京公司:营业执照(三证合一统一信用代码证)原件,公章原件,法人身份证原件,受托人身份证原件,公司委托书原件,计税金额0.025%的印花税现金,存有税费的银联卡。
2、注ce公司非房屋所在区县的:除上述材料外,办理跨区税源登记
冯明霞 您好,您和您爱人领证结婚后就是北京家庭了,会考核两个人,因为全国范围内有过贷款记录(不论还没还清),您买房商业贷款的话只能算二套贷款,首付的比例会加大;您和您爱人没有结婚的话,两人都算是北京户口单身,您因为有过贷款记录,商业贷款买房的话只能算二套贷款,首付的比例会加大;您爱人单身情况下,商业贷款买房的话算是首套首贷,首付的比例会更合理;详细具体的贷款方案或细节欢迎随时联系
冯明霞 您好,您如果是纯商业贷款的话,在北京买房算二套,买二手房的话,具体看您要买的房子是什么样的;普通住宅的话您能贷房子网签价的40%,首付比例在60%以上了;非普通住宅的话您能贷房子网签价的20%,首付比例在80%以上了;PS:区分普通住宅和非普通住宅简单但不绝  dui的方法:小于140平米为普通住宅,大于140平米为非普通住宅;具体看房子情况,您可以有个大概的数,具体的还请专业的房产经纪人为您详细算,欢迎随时咨询联系
冯明霞 您好,具体看您是什么情况,北京户口单身的话名下只能有一套住宅,现在您名下两套住宅,想再买的话需要两套都出售之后才能再买;北京家庭的话名下可以有两套住宅,家庭名下两套住宅的话,出售一套之后家庭名义就可以再买一套住宅;贷款的话具体看能要要用什么贷款,商业贷款,只要全国范围内没有过贷款记录,您用贷款的话就算首套;只要有过贷款记录,不论还没还清,再用贷款就算二套;公积金贷款具体看您是市管公积金还是国管公积金,详情欢迎随时联系我
冯明霞 您好,您在北京买房需要贷款的话,只要您全国范围内有过贷款记录(不论还没还清),您再想商业贷款的话就只能算二套了;普通住宅的话可以贷房子网签价的40%,您首付得在60%以上;非普通住宅的话可以贷房子网签价的20%,您首付得在80%以上了。PS:分别普通住宅和非普通住宅一个最简单但不绝  dui的方式:小于140平米是普通住宅,大于140平米的非普通住宅
冯明霞 您好,已婚家庭,名下已有一套住宅,二套购买通州区住宅,需满足一下条件之一:1.北京户籍,在通州落户满三年  2.近36个月在通州缴纳社  保或纳税
郭雷 您好:目前通州是有着更为严格的限购方法,京籍家庭首套购房可以在通州购买,如果是二套必须在通州满三年保险或纳税,在或者是通州的户口,并且户口是落户三年的,过户18910098183,85852110
李鹏博 如果是学生的话,学校集体户口是不可以购房,如果是老师的话,可以买房
冯明霞 您好,想回答您的问题,需确定的问题有很多,例如:1、房产为什么性质、2、现房屋产权为个人还是共有、3、您与产权人是什么关系(直系或非直系),4、是否有做遗嘱公证等等一系列问题?如您需帮助可以随时详细咨询。
冯明霞 您好,判定您购房是否是首套,第    一是看您具体是什么情况,单身或是家庭名下是否有房,您问的算首套具体问的是贷款的话,商业贷款单独看您全国范围内是否有过贷款记录(不论还没还清),没有商业贷款就是首套,有过就是二套;公积金贷款单独看您之前的缴纳、使用记录,商业贷款和公积金贷款是分开看的且互不影响

致用户信

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