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我想咨询,如何把我爸房子过户给我?

咨询 房子 过户

我爸十几年前买的门面房,最近刚还完房贷,拿到房产证,现在想把房子给我,房子大概估值40万左右,怎么操作合适呢?请大神帮忙。谢谢

大白菜 大白菜 时间:2019-05-14 08:14:18 分类:产权维权
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全部7个问答
宋光 经纪人
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18501032701 北京我爱我家房地产经纪有限公司
建议走二手房买卖手续,具体请到当地不动产登记大厅咨询
2019-05-25 19:22:19 举报

专家认可
刘德广 靠谱房商
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13269365598 Q房网
直接过户就可以,如果您爸愿意过户,直接走过户手续就可以,一种按照正常的过户,一种按照继承,都挺方便,
2019-05-18 19:13:50 举报

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周丁志
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137****4504
正常二手交易流程以后卖的时候就没有影响
2019-05-18 12:16:53 举报

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时静坡
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136****6122
父亲把房子过户给儿子属于赠与过户,需要交纳市场价格核定3%的契税和0.05%印花税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税,赠与过户是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。办理房屋赠与过户手续时,需要提交以下材料:(1)登记申请书原件(2)申请人身份证明(3)房屋所有权证原件(4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件(5)契税完税或减免税凭证原件(6)房屋登记表、房产平面图二份(7)已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明(9)国有土地使用证(整宗房地产)(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
2019-05-18 10:18:21 举报

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马立元 经纪人
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18500971196 Q房网
可以走赠予
2019-05-17 19:53:36 举报

专家认可
刘方玲
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135****8019

父母想要把房子留给子女,一般有继承、赠与、买卖,三种方式。一般建议采用买卖的方式。

1、继承过户就是等父母去世后再办理房产过户,较少人使用这种方式。需要先办理继承权公证,然后再缴纳少量的登记费和印花税。

2、以赠与的方式办理过户,需要签订赠与合同、办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,    办理过户。需要支付公证费、3%契税、印花税、登记费。父母子女之间赠予免受个人所得税。但是所取得的房子未来买卖则需要缴纳较高的个人所得税。因为在取得房屋的时候相当于零成本,所以再出售的成本相对较高。

3、以买卖方式办理过户,流程较为便捷,需要缴纳    税、契税、个人所得税等。具体税率视具体房源不同,税率不同。。
2019-05-17 16:29:35 举报

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欧皇酱 置业专家
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父母想要把房子留给子女,一般有继承、赠与、买卖,三种方式。一般建议采用买卖的方式。

1、继承过户就是等父母去世后再办理房产过户,较少人使用这种方式。需要先办理继承权公证,然后再缴纳少量的登记费和印花税。

2、以赠与的方式办理过户,需要签订赠与合同、办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,  办理过户。需要支付公证费、3%契税、印花税、登记费。父母子女之间赠予免受个人所得税。但是所取得的房子未来买卖则需要缴纳较高的个人所得税。因为在取得房屋的时候相当于零成本,所以再出售的成本相对较高。

3、以买卖方式办理过户,流程较为便捷,需要缴纳  税、契税、个人所得税等。具体税率视具体房源不同,税率不同。
2019-05-14 17:53:49 举报

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