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父母房产给子女继承,赠予,买卖税费手续有何区别

父母房产 继承 赠予 买卖 税费 手续 区别

如题所述

recngoit recngoit 时间:2019-04-17 09:39:12 分类:过户相关
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全部4个问答
王鑫 靠谱房商
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17191099739 Q房网
手套1.5%二套3%
2019-05-16 14:13:29 举报

专家认可
任年增 经纪人
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17319391445 北京我爱我家房地产经纪有限公司
赠与:直系亲属3%契税,还有就是公证费,不管是否满5年和是否非一只交纳契税3%。直系亲属赠与以后再出售可以按原产权证填发日前来计算是否满5年,非直系亲属就不可以这么算了;非直系亲属赠与不但要缴纳契税3%和公证费,房子要是不满5年还要缴纳营业税和个税,满5年非一还要缴纳个税,赠与是受限购政策影响。                    继承:前提条件是产权人死亡了,才可以办理继承,继承只收取继承公证费和房本的工本费,继承完再次出售可以按原产权证填发日期计算是否满5年;继承是不受限购政策影响。
2019-05-02 11:36:28 举报

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李克男 经纪人
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15810717306 北京我爱我家房地产经纪有限公司
费用继承无,赠与网签价的三个点,买卖看房屋性质而定,满五唯(一)一个点,这个费用划不划算还要看赠与以后要怎么处理房产,赠与不改变年限和房屋性质,买卖就成为商品房,而且年限从拿房本开始算,这涉及到增(值)税,个税,契税,如果房子是140平以上是非普通住宅,税费按菲普算,如果原产权是公房走赠与划算,这是一个个例,具体房子还要具体分析,如果再涉及孩子上学,那可能更复杂
2019-04-23 20:52:37 举报

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韩娜娜 经纪人
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13716672837 北京麦田房产经纪有限公司
您好,我是麦田房产韩娜娜,很高兴为您服务。
①继承分为法定继承和遗产继承,遗嘱继承只需要做公证,办理免税证明即可费用不高,具体看您继承的房子是几环多大面积,
②赠与的前提:受赠人需要有购房名额,缴纳的费用是3%契税,和工本费80元。
③买卖税费具体要看房子本身的产权,及购房人是手套还是二套,这个需要具体沟通才可以确定具体费用。
您可加小韩的微信,详细帮您解答。137-1667-2837
2019-04-18 10:22:03 举报

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