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蜡笔没有小新 二手房不能过户怎么办:

1、双方的购房买卖关系是成立的,这只是一种合同关系,债权和债务关系,它是有效的,被法律所承认。但是产权没有发生转移,法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。这样的交易存在很大风险。
2、另外,如果卖家在外拖欠债款而引发官司,法院仍会将卖家名下的这套房产执行查封。虽然出现这种情况时,买家可以要求卖家退还房款,但卖家早已债台高筑,实际能够执行的效果一样不理想。
3、要避免此类风险,及时办理房屋产权过户是非常必要的。如果对其中的流程不熟悉,选择信誉好的大中介公司代办比较安全。

4、中介:房价上涨卖家可以反悔如果现在过户也可能遇到许多问题。因为时间拖得比较长,从2006年到现在已经有三年,在这三年中房价已大幅上涨,如果卖家不同意以当初协商的价格进行过户,买家就会遭受很大的损失。
5、最近,二手房免征营业税从2年时限变回5年,如果该套房屋办理的房屋产权证不足五年,营业税将比前段时间高出不少,要按成交总价的5.65%征收。双方的购房买卖关系是成立的,这只是一种合同关系,债权和债务关系,它是有效的,被法律所承认。但是产权没有发生转移,法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。
无忧无虑的梦 上海房价最贵的地段是:

第  3  名:长宁

长宁区是一个艺术气息十分浓重的地方,在长宁,有很多著名的旅游景点,像刘海栗美术馆、上海动物园、上海国际展览中心等等。2016年长宁商品住宅成交均价为91857元㎡。

第  2  名:黄浦区

黄浦区是上海历史悠久同时商业发达的一个区,拥有的人口众多,可说是中心城区。黄浦区不仅坐落着许多著名的风景名胜,这里的人口也在持续增长。2015年黄浦区商品住宅成交均价为102985元㎡,论整体发展速度还是非常稳定的。
房价最高的:静安

静安区是上海有名的市区中心,这里不仅拥有无数的名胜古迹,到2015年截至,静安区的常住人口已经高达100万人。2016年静安区的商品住宅成交均价为111239元㎡,一跃成为上海比较有钱的区!

在静安区和闸北区合并之前,静安区是上海房价比较贵的区,闸北区是上海中心城区的末班长,房价比较便宜,并区之后闸北房价大幅提升。普陀区变成市区比较便宜的地段,但是也有比较贵的居住区。郊区方面比较便宜的是金山区和崇明区。
赵世杰 是否限购是看你名下房产的,你动迁后名下已经没有房产了,可以再次买,房子的话算首套,没贷款记录的话贷款也算首套,而且动迁款买房国家有退税的福利
梦回旧景Z 如果是很好的学校,基本上都是要求人户一致  

有些学校还会要求落户提前满3到5年的时间,具体  您可以看看教育局的官网和各大学校公布的消息
海若有因 沪籍在限购之前(2011年1月31日)和父母共同共有的房产,最多可以剔除两套不计入住宅认定套数,算几套这个问题要看你之前共同共有的有几套?能剔除几套?还剩下几套?

上海家庭限购两套,去掉你能剔除的或者自己家庭单独拥有的,请自行核算!
无忧无虑的梦 上海二手房交易税费新规定:

一、上海二手房交易税费可分为以下几类:

1.  商品房:契税、增值税、个税;

2.  公房:契税、增值税、个税、土地出让金;

3.  二类经济适用房:契税、增值税、个税、土地出让金;

4.  经济适用房:契税、增值税、个税、综合地价款。

二、上海二手房交易税费新标准

1.契税(由买方缴纳)

普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:

2、增值税(由卖方缴纳)

过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。

3.个人所得税(由卖方缴纳)

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:

4.工本印花税(由买方缴纳)

5元/本。

5.产权转移登记费(由买方缴纳)

80元/套。
汪海荣 公司产权的房屋出售,上家税费如下所示:

增值税=(核定价-购入价格)÷1.05×5%

附加税=(核定价-购入价格)÷1.05×0.53%

印花税=合同价×0.05%

土地增值税=增值额×税率-扣除合计x速算扣除系数

扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧

增值额=售出价格-增值税-扣除合计

折旧费=购入价格×5%×年限

增值率=增值额÷扣除合计

增值率≤50%→税率30%→速算扣除系数0

50%<增值率≤100%→税率40%→速算扣除系数5%

100%<增值率≤200%→税率50%→速算扣除系数15%

200%<增值率→税率60%→速算扣除系数35

个人所得税=(核定价-购入价格-土地增值税-增值税及附加税-购入契税-评估费-印花税)×20%
曾闰生 套内建筑面积的计算公式为:  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积  套内墙体面积  :  套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。

套内使用面积  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:

(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;  

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积  :  商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
梦回旧景Z ➢    【动迁安置房】:是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住、使用的房屋。

➢    辨识方法:动迁协议或产证的土地用途上有“动迁安置房”/“配套商品房”字样,产证附记页有“动迁”/“配套”字样。

➢    上市交易的条件:动迁安置房需满  3  年后才能上市交易,判断年限的标准为:小产证自登记之日起满  3  年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满  3  年。

注:大产证是开发商以小区或楼栋为单位办理的产证,小产证是指业主取得具体某一套房屋产权时办理的产证。开发商取得大产证以后业主才可以取得小产证。  
海若有因 现役驻沪部队,在上海购房是可以申请公积金贷款的。

具体流程如下:借款人所在单位后勤(保障)机关财务部门应当会同营房部门,对借款人申请材料进行审查,按月编制《军人住房公积金贷款申请情况汇总表》,连同《军人住房公积金贷款申请表》,于每月15日前按照建制关系直接上报战区级单位后勤机关财务、营房部门。

战区级后勤机关于收到申请表次月10日前批复并下达《军人住房公积金贷款批准书》,批准书有效期为3个月,贷款资金于批复当月20日前划转至相关协议银行,实际贷款金额由相关协议银行核准。

                                     

以上信息采集日期为2019年4月10日上海链家网,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。              
苏金英 个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准;
个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5;下调时间自2019年3月7日起。
苏金英 商贷的最高额度主要取决于月还款能力,基准利率,单位收入证明,而且房龄和年龄都会影响到可贷年限,我们在此假设你可贷30年,收入证明也足够,首套贷款政策,仅从月收入一万出发(即月还款能力1万)
具体的贷款情况要根据你的征信资质、收入证明、银行流水、年龄以及欲购房屋的房龄等综合审核,以银行审批为准
曾闰生 计算结果为
增值税公式(合同价-买入价)/1.05*5%=21.6W
汪海荣 年轻人买房的优势还是比较大的,能够享受到首套房政策福利。但年轻人购房经验不足,如果没有从事相关行业,会面临信息不对称的问题。建议在购房时寻找到靠谱房商,冷静思考判断,这样可以以更加优惠的价格找到适合自己的好房子。房地产是中国的经济支柱,所以房价问题就是国家调控,现在房子买是用来住的不是炒的,所以房价在根据市场变化有波动但是不会大涨不会大跌。
雷鸣 名下住房状态分为二种状态:已网签、已登记。网签和登记在家庭名下的住房,以家庭为单位计算住房套数。因此,首先你要核实这三套是否已经做了相关备案,若有,上海家庭限购两套住宅,除非各自和父母共同共有,剔除最多两套,不然就限购了。

具体情况请核实后分析
梦回旧景Z 关于上海住宅,限购不区分户型、总价、只要在上海都限购。

1、你如果是博士研究生的话,若已婚且名下在沪无住房,目前在沪在读博士,可以至学校开具博士在读证明,在沪可购入1套住房。

2、如果你的集体户口编号是97开头的享受上海人政策,则可以直接按照上海市户口的政策来购房。单身人士,只能购买一套住宅;如果户口不是97打头的集体户口,那么还是按照外地户口家庭来对待;
                                                                 
外地家庭购房的限购政策:

 在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的  社  保  或税单的外地户籍居民家庭,限购1套住房;

 外地的  社  保  截止日期要以网签为准,而且网签当月的不算。外地单身限购;
青丝几渐 商办类房的税费,按照非居来计算的,计算公式比较复杂,要精算还是比较难的;

经验公式:(卖出价  -  买进价)X(35%~50%)之间;买家统一缴纳3%的契税;
粒雅 1、首先题主得确认是否有购房资格,上海户籍单身限购一套,非上海户籍需以家庭为单位并且**缴满5年方可置业。2、如果题主确认符合购房条件那按照300万总价你有两个选择;①上海市区老破小户型,300万这个价钱估计只能买个一室户②就业单位附近或者就业单位沿线轨交附近购置一套远郊二手房,这样户型面积可以稍大,小区物业环境也会较好。总而言之,题主可以等自身工作落实到位再进行思考这一系列的问题。