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何井鑫 你好,希望可以帮到您解决疑问!
房屋能够合法销售必须要有五证,即《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。所以,在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全,购房者也可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。
李森 预算够,选好地段,选好的开发商,早买早好。毕竟房价大跌的可能性是很小很小的!
猫酱 新的房贷政策将于2019年10月8日起实施,新的房贷利率政策要比过去更加灵活的调控个人房贷利率;
**,如果你是银行的优质客户,一直享受首套房的按揭9折,而新政出来后,银行利率不打折了,购房者的成本也会不同程度的上升。
第二,新政出来后,新政前二套房一般的按揭利率都是基准上浮1.1倍,而现在统一不能低于LPR+0.6%,显然,过去购买二套房的成本较低,现在购买二套房的各项成本也都会上升了。
第三,也有一些地区的首套房的利率是下调的。
总体来说,首套房贷利率会有部分城市的银行下调一些,而二套房贷利率总体肯定会悉数上调。
猫酱 随着国家对房价的大力调控,一、二线城市的刚需虽然依旧很多,但是买房的总人数已经大大减少。
那未来10年房价是否会“回落”,可以看以下三点:
一、市场调控
空房大多存在三四线城市甚至小县城内,而未来10年人口必将还会向一、二线城市涌入。近年来即便房价不在上涨,但是买房依旧很困难,刚需人数*终并不会突然出现很大的波动。
二、土地总量
现在国内正在大搞城市化建设,大城市面积还将进一步扩张。而且地价相对是稳定的,房价“回落”的可能性微乎其微,*多做出小小的调整。
三、提高层次
即便是除了刚需以外,现在有住房的业主过个未来十年也会大量出现想要换房子的人。人的生活总是像高处走的,新设计、新建筑、新服务必然会将房价上升的新的高度。
综合这3点来看,对于一二线大城市来看,想要房价“回落”?未来10年可能性几乎很小,甚至还会有稳稳上升的趋势。
张翠红 开发商逾期交房,你可以走法律途径,一般开发商都会对业主有赔偿的