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二手交房时注意事项有哪些?交房的需要哪些流程?

153****3233 2016年07月27日

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  • 新房子交房的时候有很多要注意的,二手房交房的注意事项那就更要关注了,产权的可靠度,私搭私建的部分,准确的面积房屋的结构等都要仔细检查,保证万无一失。 一、二手房交房时要注意什么? 1.确认产权的可靠度:在交房时买房者需要确认产权证上的房主是否和卖房人是同一个人,然后还要确认产权证上的房屋面积与实际面积是否相符 2.考察原单位是否允许转卖:若是购买的是公房,那么需要确认原单位是否同意出让。 3.查看是否有私搭私建部分:看有没有原户主私自搭建的部分,包括占用屋顶平台、走廊或者在屋内搭建小阁楼。 4.确认房屋的准确面积:测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 5.观察房屋的内部结构:看看房屋的户型是否适合居住,水电、网络、电视等管线是否合理,顶面有没有渗水的痕迹,墙壁上有没有裂纹、起皱、空鼓或墙皮脱落的现象。 6.考核房屋的市政配套:检查房屋的日常使用是否方便。 二、二手房交房的流程是怎样的? 1.结清水表账单:在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。 2.告知电表状况:在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。 3.协助煤气过户:按照煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。 4.协助有线电视过户:在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。 5.结清电话,宽带费用:上下家一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。 6.结算维修资金:上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。 7.物业更名及结算物业管理费用:建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。 8.迁移户口:下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。 二手房交房流程具体操作方法的相关内容,相信大家读了二手房交房流程注意事项的文章后,对二手房交房有一定的了解了吧!

    135****9116回答了问题2016年07月27日 有用 2

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